나이스옥션 법원경매 통영 2025타경436 [1] 경상남도 통영시 북신동 691 광우화목맨션 10층1005호 아파트 경매

매각기일: 2025-10-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경436 [1] 경상남도 통영시 북신동 691 광우화목맨션 10층1005호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2025타경436 | 소재지: 경상남도 통영시 북신동 691 광우화목맨션 10층1005호 | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 157,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황 보고

1.1. 기본 정보 및 현황 분석

사건번호: 통영지원 2025타경436 (1)

소재지: 경상남도 통영시 북신동 691 광우화목맨션 10층1005호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 157,000,000원

전용면적: 건물 84.86㎡ (약 25.6평), 토지 25.54㎡

소유자 및 채무자가 동일인(고OO)이며, 채권자(강OO)의 신청에 의한 임의경매 물건입니다. 본건은 통영시 북신동에 위치한 광우화목맨션의 중층 아파트로, 실거주 및 투자 목적으로 접근하기에 적절한 면적과 가격대를 형성하고 있습니다.

1.2. 감정가 요약 및 입찰 참고 사항

본 건의 최초 감정가는 157,000,000원으로 책정되었습니다. 이는 통영 북신동 일대 아파트 시세 및 면적을 고려할 때, 1차 입찰 기준으로 시장가 대비 경쟁력을 가질 수 있는 수준인지 철저한 시세 조사가 선행되어야 합니다. 만약 유찰될 경우, 통상적인 20% 저감률이 적용되어 다음 차수 입찰가는 125,600,000원(예상)부터 시작할 것으로 보입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지 조건

본 물건이 위치한 통영시 북신동은 통영의 주요 주거지역 중 한 곳으로, 생활 인프라 접근성이 우수한 입지를 자랑합니다. 주요 도로망과의 연결이 용이하여 통영 시내외 이동이 편리하며, 주거 선호도가 높은 아파트 밀집 지역에 자리하고 있습니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

주변에 다양한 편의시설과 근린 상권이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의성이 높습니다. 교육 환경의 경우, 인근에 초등학교, 중학교 등이 위치해 있어 학군이 양호한 편입니다. 대형 마트, 병원, 은행 등 주요 생활 편의시설이 근접하여 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 통영의 주요 관공서나 문화시설과의 접근성도 비교적 우수하여 쾌적한 도시 생활이 가능합니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크 진단

3.1. 권리분석

본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인인 고OO입니다. 등기부등본상 선순위 근저당권 등의 권리가 말소기준권리로 작용할 가능성이 높으며, 매각대금 완납 시 대부분의 권리는 소멸되어 깔끔한 등기부 취득이 가능할 것으로 예상됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

현황 조사 시 임차인의 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있어 수익률에 치명적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 명도 과정에서 채무자 또는 점유자의 명도 저항이 발생할 수 있으므로, 명도 계획 및 비용을 사전에 산정해야 합니다. 미납된 관리비가 있을 경우, 낙찰자가 이를 일부 인수해야 할 수 있으니, 관리사무소를 통한 확인이 필수적입니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 투자 포인트

실거주 측면: 통영 북신동의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 84.86㎡의 국민주택 규모 면적으로 실수요자에게 적합합니다. 감정가 기준 1억 5천만 원대의 가격은 통영 지역에서 진입하기에 부담이 적은 수준입니다.

투자 수익 측면: 유찰되어 2차 입찰 시점에 접근한다면, 시세 차익을 기대할 수 있는 여지가 생기며, 주변 임대 수요를 파악하여 임대 수익형으로도 고려 가능합니다.

4.2. 최종 의견

본 건 통영시 북신동 광우화목맨션 아파트는 입지 조건과 면적 대비 감정가가 합리적인 수준으로 판단됩니다. 실거주 목적의 실수요자 또는 소액 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다. 다만, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 내부 상태 및 점유 현황을 파악하고, 최근 거래 시세를 면밀히 조사하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 성공적인 경매 투자의 핵심입니다. 권리 관계는 비교적 단순해 보이나, 누락된 임차인이나 미납 관리비 등의 숨은 리스크에 대한 철저한 확인 작업이 요구됩니다.

법원 정보

통영지원 경매1계