나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20705 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 756 거원비취맨션 1동 8층804호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20705 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 756 거원비취맨션 1동 8층804호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매2계 2025타경20705 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 거제대로 2454-6, 1동 8층804호 (거원비취맨션) | 감정가: 67,000,000원 | 최저가: 34,304,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20705 (1)

소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포리 756 거원비취맨션 1동 8층804호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 67,000,000원

토지면적: 22.47㎡ (약 6.81평)

건물면적: 59.34㎡ (약 17.96평)

*본 건물 전용면적은 59.34㎡(약 17.96평)이며, 일반적으로 공급면적은 74~84㎡(약 22~25평형)으로 추정됩니다.

1.2. 채권 및 관계자 정보

소유자: 김OOOOOOOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 최OO

2. 입지 및 물건 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 '일운초등학교' 남측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트단지, 주택, 상가 및 일부 농경지 등이 혼재하는 주거 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 자유로우며, 간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

도로상태: 서측 및 남측으로 포장도로와 접하고 있으며, 서측에 주출입구가 위치합니다.

2.2. 물건 개요

건물 구조 및 이용상태: 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 8층 804호입니다. 외벽은 몰탈 페인트, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시창호 마감입니다. 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 방재설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 사다리형의 평지로서, 공동주택(아파트)의 부지로 이용되고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채무 관계

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되어 토지와 건물 모두를 취득하게 됩니다. 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

3.2. 임대차 관계 및 특이사항

임대관계: 미상입니다.

*점유 관계가 미상이므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 실제 거주자(소유자 또는 임차인)를 반드시 확인해야 하며, 임차인이 있을 경우 대항력 유무에 따라 명도 리스크가 발생할 수 있습니다.

3.3. 법적 제한 사항

본건은 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로3류 및 중로3류에 저촉됩니다. 특히, '역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m 이내)'으로 지정되어 있어 향후 증축, 개축, 리모델링 등 건축 행위에 제약이 따를 수 있으므로 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 시장 및 투자 분석

4.1. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석: 인근에 '일운초등학교' 및 주거지 기반의 상가가 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 용이할 것으로 보입니다.

생활 정보: 교육 시설(일운초등학교, 병설유치원) 인근에 위치하여 교육 환경은 비교적 양호합니다.

4.2. 잠재적 리스크

역사문화환경보존지역: 상기 언급된 바와 같이, 건축 행위의 제한 가능성이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

점유자 리스크: 임대 관계가 '미상'이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

혐오시설: 감정평가서 상에는 특별한 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 입찰 전 지도 검색 및 현장 답사를 통해 인근에 공동묘지, 송전탑, 폐기물 시설 등의 혐오시설 유무를 반드시 확인해야 합니다.

4.3. 투자 포인트

핵심 입지: 초등학교 인근에 위치한 주거지로, 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

감정가: 감정가 67,000,000원은 거제 지역 아파트 시세와 비교하여 적정성 및 가격 메리트를 확인할 필요가 있습니다.

중층 (8층): 13층 건물 중 8층으로 선호도가 높은 로열층에 해당하여 환가성이 높을 수 있습니다.

5. 종합 의견

본 물건은 초등학교 인근에 위치한 중층 아파트로 기본적인 주거 입지는 양호한 편입니다. 다만, '역사문화환경보존지역'의 영향으로 인한 건축 행위 제한 가능성과 '임대관계 미상'으로 인한 명도 리스크를 사전에 철저히 검토하고 대비해야 합니다.

입찰 결정에 앞서 인근 실거래가 및 매물 시세를 정확히 파악하여 감정가 대비 투자 적정성을 판단하고, 현장 조사를 통해 법적 제한 사항 및 점유 상태를 최종 확인하시기를 권고 드립니다.

법원 정보

통영지원 경매2계