나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21176 [1] 경상남도 거제시 사등면 사곡리 832-3 사곡영진자이온아파트1단지 107동 5층 502호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21176 [1] 경상남도 거제시 사등면 사곡리 832-3 사곡영진자이온아파트1단지 107동 5층 502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2025타경21176 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 사곡리 832-3 사곡영진자이온아파트1단지 107동 5층 502호 | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 96,640,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21176 (1)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 사곡리 832-3 사곡영진자이온아파트1단지 107동 5층 502호

용도: 아파트

감정가: 1억 5천 1백만원

토지면적: 65.18㎡ (약 19.72평)

토지 지분율: 6517.789999999999 (제공된 정보 그대로 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.99㎡ (약 25.72평) - 본 건물면적은 전용면적 기준입니다.

건물 지분율: 8498.6 (제공된 정보 그대로 표기)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 한OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리에 위치한 사곡영진자이온아파트1단지 내 107동 5층 502호입니다. 단지는 '두동마을회관' 서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 아파트 단지와 자연림이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 완경사지대에 위치하고 있으나, 아파트 부지로 잘 조성되어 있습니다. 북측으로는 회전교차로와 폭 8m 내외의 도로, 단지 내 왕복 2차선 도로가 지나고 있어 차량 접근성이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 매각이 개시되었습니다. 소유자는 김OO님이며, 채무자 정보는 제공되지 않았습니다. 채권자는 한OOOOOOOOOO입니다. 특별한 권리상 하자가 명시되지 않은 임의경매 사건으로, 통상적으로 낙찰 후 기존 권리는 말소되는 경우가 많아 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 입찰 전 말소기준권리 확인 및 추가 권리사항 유무는 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 사곡리 일대는 거제시의 주거 지역으로, 아파트 단지 위주로 형성되어 있습니다. 단지 내 상가나 인근 지역 상권을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 차량 이동 시 거제시 주요 상업 지역으로의 접근성도 갖추고 있습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.5. 생활정보

본건은 2014년 6월 30일에 사용승인이 된 철근콘크리트 구조의 20층 건물 내 5층에 위치한 아파트입니다. 내부 구조 및 정확한 이용 상태는 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 직접 확인하지 못했으나, 현황 아파트로 사용 중인 것으로 파악됩니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에는 사곡초등학교, 거제제일고등학교 등 교육 시설이 위치하고 있어 자녀가 있는 가정에 교육 환경이 양호할 수 있습니다. 또한, 주변 지역을 탐문 조사한 결과, 심각한 혐오 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 산업 폐수 처리 시설 등)이 근접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 내부 상태 및 이용 상황을 현장에서 직접 확인하지 못한 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 도배, 장판, 내부 시설 등의 하자 여부 및 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, '토지 지분율' 및 '건물 지분율' 수치가 일반적인 비율을 초과하여 기재된 점은 보고서 작성 시 제공된 정보 그대로 표기하였으나, 추후 관련 서류 검토 시 명확한 확인이 필요합니다. 감정평가 요약에 '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 거제시 사등면의 아파트로서, 비교적 최근에 건축된 신축급 아파트에 해당합니다. 차량 접근성이 양호하고 인근에 버스 정류장이 있어 교통이 편리하며, 생활 편의 시설 이용 또한 무리 없는 수준으로 판단됩니다. 권리 관계 또한 임의경매 물건으로 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 임대 관계 불분명 등의 사항은 입찰 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

거제시 지역 내 신축급 아파트 물건으로, 향후 지역 발전 가능성과 함께 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 차량 진입이 용이하고 단지 내 도로망이 잘 갖추어져 있어 거주 편의성이 높습니다. 또한, 교육 시설과 기본적인 생활 편의 시설이 인근에 위치해 있어 실수요자에게도 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 감정가 대비 시세 비교를 통해 적정 낙찰가를 산정한다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

통영지원 경매1계