나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21167 [1] 경상남도 거제시 일운면 소동리 636-17 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 케이

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 거제시 일운면 소동리에 소재하는 '신촌마을회관'의 남서측 인근에 위치하
며, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 산간 농경지대임.

교통상황

본 건까지 차량 접근 불가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본 건은 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 법면
등으로 이용 중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임.
② 기 타: 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확
인에는 전문적인 지적 측량이 필요하다는 점 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 자연생
수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하며 본 건
지상에 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
- 지적도상 맹지임.
- 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위하여 지적측량을 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 통영지원 2025타경21167 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 거제중앙신용협동조합

감정가: 113,742,000 원

보고서 작성일: 2026-01-28

1.2. 토지 정보

소재지: 경상남도 거제시 일운면 소동리 636-17

용도: 답 (농지)

토지면적: 801.00㎡ (약 242.3 평)

토지 지분: 801㎡ (전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 매각 대상

토지매각 (건물은 매각 대상 아님)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

경상남도 거제시 일운면 소동리에 소재하는 '신촌마을회관'의 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 펜션, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 산간 농경지대입니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 직접 접근은 불가능합니다.

제반 대중교통 이용 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 접근성

지적도상 맹지이므로 인접 토지를 경유하여 접근 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을9 근저당 (거제중앙신용협동조합, 2015-06-17 접수)입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 특별한 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.3. 등기부 현황 요약

소유권 이전: 김춘길 (2003-05-06), 윤민수 (2010-08-06)

근저당: 거제중앙신용협동조합 (말소기준권리)

가압류: 경남신용보증재단, 김해축산업협동조합, 메리츠캐피탈

압류: 마산세무서, 국민건강보험공단

등기부채권 총액: 117,602,188 원

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0 원.

등기부상 명시된 임차인은 없으며, 인수할 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지 지역에 위치하여 상업적 가치보다는 농업적 활용에 초점이 맞춰져 있습니다.

인근 마을의 기본적인 편의시설은 존재할 것으로 예상되나, 주요 상업 시설은 차량 이동이 필요합니다.

5. 생활정보

본 건은 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 지역에 위치합니다.

산간 지역 특성상 편의시설 접근에는 다소 제약이 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않습니다.

농지법에 따른 취득 자격 요건을 사전에 확인해야 합니다.

6.2. 토지 자체 관련

현재 토지는 답(농지)이나, 대체로 휴경지 상태이며 일부는 법면으로 이용 중입니다.

토지는 북서측 하향 경사지세로 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

본 건 지상의 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 평가되었으나, 육안으로 확인 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바랍니다.

6.3. 경계 및 측량 관련

지적도상 맹지로서, 인접 토지를 경유하여 접근해야 합니다.

인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정 및 토지 이용을 위해 지적 측량이 필수적입니다.

6.4. 혐오시설

주변 지역에 대한 외부 조사를 실시한 결과, 직접적으로 인접하거나 보고서에 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 특정 축종의 사육이 제한될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 거제시 일운면 산간 농경지에 위치한 답(농지)으로, 맹지이며 접근성이 다소 떨어지는 단점이 있습니다.

농지 취득 자격 증명 필수, 지적 측량 필요 등 명확한 사전 준비가 요구됩니다.

다만, 권리 관계는 비교적 명확하여 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 보입니다.

주변 자연환경이 양호한 지역으로, 농업 또는 전원생활 목적에 부합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

거제시 일운면 지역의 농지 시세 및 향후 발전 가능성을 고려할 수 있습니다.

맹지 해소 및 지적 측량을 통한 경계 확정 후 토지 이용 가치 증대를 기대할 수 있습니다.

농업 목적 또는 개인 텃밭, 주말농장 등으로 활용할 경우 잠재적 가치가 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 113,742,000 원

토지 면적: 801.00㎡ (약 242.3 평)

평당 감정가: 약 470,000 원

본 물건의 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 다음과 같은 추가적인 조사가 필요합니다.

* 주변 유사 토지 실거래가 및 경매 낙찰가율 조사

* 현장 방문을 통한 토지 상태, 경사도, 지장물(수목, 분묘 등) 확인

* 맹지 해소 방안 및 예상 비용 검토

* 농지 취득 관련 실질적 제한 사항 확인

* 장기적인 관점에서의 지역 개발 계획 및 전망 분석

현 시점에서는 감정가를 기준으로 보수적인 접근을 권장하며, 위 사항들을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.