나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21167 [1] 경상남도 거제시 일운면 소동리 636-17 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21167 [1] 경상남도 거제시 일운면 소동리 636-17 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2025타경21167 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 소동리 636-17 | 감정가: 113,742,000원 | 최저가: 72,795,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2025타경21167 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

통영지원 2025타경21167 (1)

소재지

경상남도 거제시 일운면 소동리 636-17

용도

답 (논)

감정가

113,742,000원

토지면적

801. 00㎡ (약 242.3평)

토지 지분율

100% (전체 토지 매각)

건물면적

0. 00㎡

매각대상

토지매각

경매구분

부동산임의경매

소유자/채무자

윤OO

채권자

거OOOOOOOOO

특이사항

농지취득자격증명

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 일운면 소동리에 위치하며, '신촌마을회관'에서 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 환경은 단독주택, 펜션, 농경지, 묘지 및 임야 등이 혼재된 산간 농경지대로 이루어져 있어 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경입니다.

다만, 차량 접근은 불가능하며 제반 대중교통 이용 상황은 보통 수준으로, 교통 접근성 면에서는 다소 불편함이 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 건의 소유자이자 채무자는 윤OO이며, 채권자는 거OOOOOOOOO입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매로, 채권자의 권리에 의해 진행되는 물건입니다.

등기부상 특별히 복잡하거나 권리상 하자가 발견되지는 않았습니다.

다만, 본 물건은 농지이므로 매수 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이에 대한 자세한 사항은 주의사항을 참고해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 일운면 소동리 지역은 농경지 및 임야, 전원주택 등이 주를 이루는 지역입니다.

따라서 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권보다는 전원생활 및 농업 활동과 관련된 지역 특성을 보입니다.

주변에 펜션 등이 소재하고 있어 관광객을 대상으로 하는 일부 소규모 상권은 형성될 수 있으나, 일반적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

조용하고 한적한 농촌 생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

전원생활을 꿈꾸는 분이나 주말 농장, 텃밭 가꾸기 등을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 요건: 가장 중요하고 큰 리스크입니다. 농취증을 미처 제출하지 못할 경우 매수 보증금을 반환받지 못하므로, 응찰 전 반드시 본인이 농취증 발급이 가능한지, 가능하다면 발급 절차는 어떻게 되는지 철저히 확인해야 합니다.

맹지: 지적도상 도로와 접해 있지 않은 맹지이므로, 인접 토지를 경유하여 접근해야 합니다. 이는 토지 이용 및 건축 등 활용에 큰 제약을 초래할 수 있으며, 차량 진입이 어렵다는 점을 유의해야 합니다.

경계 불분명 및 지적 측량 필요: 인접 토지와의 경계가 명확하지 않아 정확한 경계 확정을 위해서는 지적 측량이 반드시 필요합니다. 이로 인해 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

지형적 제약: 본 건 토지는 북서측 하향 경사지이며, 일부는 법면 등으로 이용 중인 상태입니다. 토지 이용 계획 수립 시 이러한 지형적 특성을 고려해야 합니다.

미확인 분묘 가능성: 토지 지상에 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있습니다. 이는 추후 소유권 행사 및 토지 이용 시 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 응찰 시 재확인을 권장합니다.

주변 시설: 지도 검색 결과, 해당 물건지 인근에 유해 시설이나 혐오 시설은 발견되지 않았으나, 농경지 및 임야, 주택 등이 혼재된 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 일운면에 위치한 농지(답)로, 차량 접근성이 낮고 맹지이며 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점 등 실질적인 이용에 있어 여러 제약이 따르는 물건입니다.

인근에 펜션 등은 있으나, 전반적인 상권은 발달하지 않은 농촌 지역으로 볼 수 있습니다.

권리상 문제는 크게 없어 보이나, 농취증 미비 시 보증금 몰수, 맹지, 경계 불분명 등의 리스크를 철저히 고려해야 합니다.

따라서 일반 투자자보다는 해당 지역의 실수요자로서 농지를 직접 경작하거나, 인접 토지와의 연계 활용이 가능한 분에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

해당 농지를 직접 경작하고자 하는 농업인이나, 주말 농장, 소규모 힐링 농장 등 특정 목적을 가진 실수요자에게는 기회가 될 수 있습니다.

인접 토지 소유주와의 협의를 통해 맹지 문제를 해결하거나 토지를 통합하여 활용할 수 있다면 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

장기적인 관점에서 거제시 지역의 개발 계획 및 토지 이용 변화 추이를 지켜볼 필요가 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계