나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21160 [1] 경상남도 통영시 사량면 양지리 710 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21160 [1] 경상남도 통영시 사량면 양지리 710 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2025타경21160 | 소재지: 경상남도 통영시 사량면 양지리 710 | 감정가: 30,256,000원 | 최저가: 21,179,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2025타경21160 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21160 (1)

소재지: 경상남도 통영시 사량면 양지리 710

용도: 전 (밭)

감정가: 30,256,000원

토지면적: 248.00㎡ (약 75평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 통영시 사량면 양지리에 소재하며, '외지항' 동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 주택과 농경지가 혼재되어 있어 전형적인 농어촌 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 정기 차도선이 운항되는 도서 지역인 사량도에 속해 있으며, 본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 토지는 남서측으로 완경사를 이루고 있으며, 자체 지반은 평탄한 부정형 토지로 현재 '주거나지' 상태입니다. 토지의 남서측으로는 폭 약 2m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 소유자는 최OO이고 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 현재까지 파악된 권리관계 상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 부담스러운 권리는 없어 보입니다. 그러나 낙찰자는 모든 권리를 승계하게 되므로, 경매 개시 결정 이후 권리 변동 사항이나 이해관계인 현황 등을 철저히 조사해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 사량도라는 섬에 위치하며, 주위 환경이 주택 및 농경지로 구성된 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등이 밀집한 상권과는 거리가 멀며, 지역 주민들을 위한 소규모 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 토지의 주된 용도가 '전'이므로, 주변 상권은 주로 농업 활동 및 지역 주민의 생활 기반과 연관되어 있다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

사량도는 아름다운 자연경관으로 알려진 관광지로도 유명한 곳입니다. 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 섬 내의 중심지나 인근 육지로 이동해야 할 수 있으며, 정기 차도선을 이용해야 하는 도서 지역의 특성상 육지와의 이동 시간 및 비용을 고려해야 합니다. 이러한 지리적 특성은 생활의 편리성과 직결될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 '전' 용도의 농지이므로, 매수 시 해당 지방자치단체에서 발급하는 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 이 증명을 미제출할 경우 매수 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생하므로, 사전에 자격 요건을 충족하는지 확인해야 합니다. 또한, 도서 지역이라는 지리적 제약으로 인해 육지와의 접근성이 제한적이며, 대중교통 이용이 불편할 수 있습니다. 토지이용계획 상 자연환경보전지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m 이내)에 해당하여, 건축 또는 개발 행위에 있어 법적인 제한이 따를 수 있습니다. 건물은 멸실되었으므로 토지만 매각 대상이 되며, 임대관계는 미상으로 파악되어 있어 현황 조사가 필요합니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설 유무

검색 결과, 본건 소재지인 통영시 사량면 양지리 일대는 주로 농경지와 주택, 그리고 어항 시설이 혼재된 지역입니다. 현재까지 부동산 가치에 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 산업 단지 등)이 본건과 인접해 있다는 사실은 검색된 정보상 확인되지 않았습니다. 다만, 본건 토지가 가축사육제한구역으로 지정되어 있음을 고려할 때, 향후 주변 지역의 축사 운영 현황이나 관련 민원 발생 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 통영시 사량면에 위치한 농지(전) 경매 물건으로, 섬 지역의 특수성과 농지라는 점을 종합적으로 고려해야 합니다. 아름다운 자연환경을 갖춘 곳이지만, 도서 지역이라는 지리적 제약, 농지취득자격증명 필수, 개발 제한 구역 지정 등은 본건의 가치와 활용도를 판단하는 데 중요한 요소입니다. 건물이 멸실되어 토지만 매각되는 점을 감안하여, 토지의 현 상태 및 향후 이용 가능성을 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 실수요자, 특히 농업에 종사하거나 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게 잠재적인 기회가 될 수 있습니다. 사량도의 자연환경을 활용하여 주말농장이나 전원생활 공간으로 활용하는 방안도 고려해 볼 수 있습니다. 섬이라는 특성상 시장에서 저평가된 가치를 지닐 가능성이 있어, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수도 있습니다. 다만, 투자 목적보다는 실수요 목적에 적합하며, 농지법 및 관련 법규, 지자체 조례 등을 사전에 철저히 확인하는 것이 무엇보다 중요합니다.

법원 정보

통영지원 경매1계