나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21161 [1] 경상남도 거제시 연초면 오비리 468-4 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21161 [1] 경상남도 거제시 연초면 오비리 468-4 답 경매

• 사건번호: 2025타경21161
• 주소: 경상남도 거제시 연초면 오비리 468-4
• 용도: 답

통영지원 경매2계 2025타경21161 | 소재지: 경상남도 거제시 연초면 오비리 468-4 | 감정가: 479,710,250원 | 최저가: 268,638,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2025타경21161 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 물건 상세 내역

사건번호: 통영지원 2025타경21161 (1)

소재지: 경상남도 거제시 연초면 오비리 468-1

용도: 답 (현황: 전)

감정가: 479,710,250원

토지면적: 1603.00㎡ (약 485평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각 (제시외 물건 일괄 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 신OOOOOOO

본 물건은 경상남도 거제시 연초면 오비리 468-1에 소재한 토지입니다.

공부상 용도는 '답'이나, 현황은 '전'으로 이용 중입니다.

총 토지 면적은 1603.00㎡ (약 485평)이며, 감정가는 479,710,250원입니다.

건물은 없으나, 매각 대상에 제시외 건물 1동(19.75㎡, 약 6평)과 수목, 관정 등 제시외 물건이 일괄 포함되어 있습니다.

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOOOO입니다.

* 입지 조건 및 주위 환경

본건은 경상남도 거제시 연초면 오비리 소재 "오비초등학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주변으로는 농가주택과 농경지가 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

조용하고 한적한 농촌 및 전원 지역의 특성을 보입니다.

* 교통 상황

소형차량의 접근이 용이하며, 대중교통 이용보다는 자가용 이용이 편리한 지역입니다.

제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

* 토지 현황 및 이용 상태

토지는 공히 부정형으로 남하향의 완경사지에 위치해 있습니다.

지면은 평탄한 '전' 상태로 이용되고 있습니다.

건물은 존재하지 않습니다.

* 인접 도로 상태

본건 토지 서측으로는 약 3m 폭의 복개도로와 접하고 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 자연녹지지역에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어 가축 사육 시 제한 사항이 있습니다.

이는 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있는 중요한 사항입니다.

* 공부 외 물건 현황 (매각 포함)

매각 대상에는 토지 외에 다음과 같은 제시외 물건들이 포함됩니다.

일련번호 1) 지상: 제시외 시설(관정), 제시외 수목

일련번호 2) 지상: 제시외 건물 1동, 제시외 수목

이러한 제시외 물건들은 전부 일괄 매각 대상이므로, 입찰 시 반드시 확인해야 합니다.

* 공부와의 차이

공부상 등재 내용과 현황 이용 상태 간의 차이는 없습니다. (단, 공부상 '답'이나 현황 '전'으로 이용 중)

* 기타 참고 사항 (임대 관계 등)

본건 토지의 임대 관계는 현재 미상입니다.

따라서, 낙찰 후 명도 과정에서 임대차 관련 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

* 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 일반적으로 인수되는 권리는 없을 것으로 예상됩니다.

하지만, 채권자(신OOOOOOO) 및 근저당 설정 내역 등을 포함한 정확한 권리 분석은 별도로 반드시 확인해야 합니다.

경매 절차상 말소되지 않는 권리가 있는지 상세히 검토해야 합니다.

* 상권 분석

본건은 농경지 및 농가주택이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 활발한 상권 형성은 어려운 지역입니다.

인근 오비초등학교 주변으로 기본적인 생활 편의 시설이 일부 존재할 수 있으나, 본 물건 자체의 상권 가치는 낮을 것으로 판단됩니다.

투자 목적의 상업 시설 개발 등은 제한적입니다.

* 생활 정보

인근에 오비초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

주변이 농경지로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 전원생활 환경을 누릴 수 있습니다.

다만, 편의시설 이용은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

* 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 제출 필수: 농지법에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금 전액이 몰수될 수 있습니다. 이는 가장 중요한 리스크입니다.

2. 토지 이용 제한: 자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제약이 따릅니다.

3. 현황과 공부상 용도 차이: 공부상 '답'이나 현황 '전'으로 이용 중인 점을 고려하여 농지 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

4. 제시외 물건 처리: 포함된 제시외 건물, 수목, 관정 등의 처리 방안을 미리 검토해야 합니다.

5. 명도 문제: 임대 관계 미상으로, 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 시간이 소요될 수 있습니다.

* 종합 의견

본 경매 물건은 농지 취득 자격이 있는 실수요자에게 적합한 토지입니다.

특히, 조용하고 한적한 전원생활을 희망하거나, 농업 활동을 계획하는 분들에게 매력적일 수 있습니다.

하지만, 농지취득자격증명 제출 의무, 토지 이용 제한 사항, 제시외 물건 처리 등의 복잡성을 수반하므로, 관련 법규 및 현황을 철저히 파악한 후 신중한 접근이 필요합니다.

투자 관점에서는 해당 지역의 개발 가능성, 농업 관련 사업성 등을 다각적으로 검토해야 할 것입니다.

* 투자 포인트

1. 실수요자에게 매력적인 가격: 농지 취득 자격이 있는 실수요자에게는 감정가 대비 합리적인 가격으로 토지를 확보할 기회입니다.

2. 전원생활 또는 농업 목적 적합: 조용한 환경과 농경지라는 특성을 살려 전원생활 기반을 마련하거나 농업 사업을 시작하기에 좋은 조건입니다.

3. 포함된 제시외 물건 활용: 일괄 매각되는 제시외 건물(관정, 수목 등)을 적절히 활용하거나 처리하여 가치를 높일 수 있습니다.

4. 지역 개발 가능성: 거제시의 전반적인 개발 계획과 해당 지역의 미래 가치를 고려하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 탐색해 볼 수 있습니다.

거제 연초면 오비리 지역은 과거 혐오시설(집하장, 하수처리장, 쓰레기매립장, 공동묘지 등) 관련 민원이 있었던 것으로 보입니다. 그러나 본건 소재지인 오비리 468-1번지 인근에 현재 운영 중이거나 신규로 들어설 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 검색 결과 상 해당 지역이 가축사육제한구역으로 지정되어 있음을 확인할 수 있었습니다.

법원 정보

통영지원 경매2계