나이스옥션 법원경매 통영 2025타경421 [1] 경상남도 통영시 산양읍 곤리리 163 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경421 [1] 경상남도 통영시 산양읍 곤리리 163 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경421
• 주소: 경상남도 통영시 산양읍 곤리리 163
• 감정가: 36,775,800원
• 최저가: 23,537,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

통영지원 경매1계 2025타경421 | 소재지: 경상남도 통영시 산양읍 곤리리 163 | 감정가: 36,775,800원 | 최저가: 23,537,000원 | 용도: 단독주택

1. 통영지원 2025타경421 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경421 (1)

소재지: 경상남도 통영시 산양읍 곤리리 163

용도: 단독주택

감정가: 36,775,800원

토지면적: 106.00㎡ (약 32.06평)

토지 지분율: 10600 (전체 토지 소유)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 44.05㎡ (약 13.33평)

건물 지분율: 4405 (전체 건물 소유)

건물 제시외면적: 17.50㎡ (약 5.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 김OO

특이사항: 없음

1.2. 주의사항

일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 포함.

건물은 공부상 '목조 스레트 지붕'이나 현황 '조적조 기타지붕'으로 이용 중.

부속 건물은 공부상 '주택'이나 현황 '화장실 및 보일러실 등'으로 이용 중.

본건 토지의 정확한 경계, 위치 등은 지적 측량을 요함.

1.3. 토지 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 경상남도 통영시 산양읍 곤리리 소재 '산양초등학교 곤리분교장' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지 등이 혼재하여 전반적인 환경은 보통임. 곤리도는 통영반도 끝자락 미륵도에서 약 2km 해상에 위치하며, 과거 150여 가구가 살았던 섬에서 현재는 약 40여 가구가 거주하는 것으로 보임.

교통상황: 도서지역에 소재하여 정기 여객선 운항 시간 및 횟수, 버스 배차 시간 등을 고려할 때 교통 사정은 다소 불편함. 삼덕항에서 배편으로 약 10분 소요되며, 배편은 거의 시간대별로 운행되어 섬 교통으로는 편리한 편임.

형태 및 이용상태: 사다리형 토지로서 주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 남측으로 폭 약 1~2미터 내외의 도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m 이내)에 해당함.

제시목록 외의 물건: 토지상에 제시외 건물 ㉠ 1동이 소재함.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계는 없음.

1.4. 건물 감정평가 요약

건물의 구조: 목조 스레트 지붕 단층 건물. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시창호 등.

이용상태: 주택 및 화장실, 보일러실 등으로 이용 중임.

설비내역: 급배수, 위생, 난방 설비 등이 되어 있음.

공부와의 차이: 공부상 '목조 스레트 지붕'이나 현황 '조적조 기타지붕'으로 이용 중이며, 공부상 '주택'이나 현황 '화장실 및 보일러실 등'으로 이용 중임.

기타참고사항: 임대관계는 미상임.

2. 입지조건

본건은 통영시 산양읍 곤리리 소재, 산양초등학교 곤리분교장 인근에 위치한 도서 지역의 단독주택입니다. 섬이라는 특성상 조용하고 한적한 환경을 제공하지만, 육지와의 접근성 면에서는 다소 불편함이 따릅니다. 주변에는 단독주택과 농경지가 혼재되어 있어 전원적인 분위기를 느낄 수 있습니다. 곤리도는 낚시 명소로 알려져 있으며, 외지 관광객들이 많이 찾는 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자 역시 김OO으로 기재되어 있습니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계를 파악하기 어렵습니다. 다만, 경매 정보 사이트에 따르면 '대항력 있음'으로 표시된 임차인이 존재하며, 말소기준권리 및 배당요구종기일 등은 추가 확인이 필요합니다. (상세 내용은 현황조사서, 매각물건명세서 등 추가 확인 필요).

4. 상권분석

곤리도는 주로 전원생활 및 낚시, 관광을 목적으로 하는 소규모 지역 상권으로 형성되어 있습니다. 인근에 산양초등학교 곤리분교장이 있으나, 주요 상업 시설이나 편의 시설에 대한 정보는 제한적입니다. 삼덕항 인근에 마트 및 민박, 식당 등 편의시설이 일부 있으며, 배편을 이용해 육지(삼덕항)로 이동 시 다양한 상업시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

본건은 섬 지역에 위치하여 상대적으로 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 낚시, 해양 레포츠 등을 즐기기 좋습니다. 섬 내에는 곤리보건진료소와 산양초등학교 곤리분교장이 있으며, 민박 시설도 일부 갖추고 있습니다. 육지와의 접근성은 배편을 이용해야 하며, 교통 사정은 다소 불편할 수 있습니다. 통영 시내까지는 차량 및 대중교통 이용 시 이동 시간이 소요됩니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 도서 지역의 특성상 육지와의 접근성이 떨어져 생활 편의시설 이용 및 의료 접근성에 제약이 있을 수 있습니다. 둘째, 건물 구조 및 이용 현황이 공부와 상이하여 추후 발생할 수 있는 행정적 문제나 유지보수 시 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 셋째, 토지의 정확한 경계 및 위치 확인을 위해 지적 측량이 필요하며, 이는 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 넷째, 임차인이 존재하는 경우, 인수 여부 및 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 곤리도 자체적으로 특별히 언급된 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 통영시 산양읍 곤리리에 위치한 단독주택으로, 섬이라는 독특한 입지를 가지고 있습니다. 전원생활, 낚시, 세컨드하우스 용도로 고려해 볼 수 있습니다. 감정가 대비 토지 및 건물 면적이 비교적 작으며, 공부와 현황의 차이, 임차인 존재 가능성 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 제시외 건물 포함 일괄매각 대상이며, 지적 측량 등 추가적인 확인 사항이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

1. 소규모 섬의 한적한 전원생활을 원하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

2. 잘 알려진 낚시 포인트 지역으로, 낚시를 취미로 하는 분들에게 매력적인 입지입니다.

3. 낮은 감정가로 진입 장벽이 상대적으로 낮습니다.

4. 일괄매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계