나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21135 [1] 경상남도 거제시 동부면 학동리 269-2 위험물저장 및 처리시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21135 [1] 경상남도 거제시 동부면 학동리 269-2 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2025타경21135 | 소재지: 경상남도 거제시 동부면 학동리 269-2 | 감정가: 2,801,058,750원 | 최저가: 1,792,678,000원 | 용도: 위험물저장 및 처리시설

1. 통영지원 2025타경21135 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21135 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

소재지: 경상남도 거제시 동부면 학동리 269-2

용도: 위험물저장 및 처리시설

감정가: 2,801,058,750원

토지면적: 1989.00㎡ (약 601.72평)

건물면적: 106.25㎡ (약 32.14평)

제시외 건물면적: 47.40㎡ (약 14.34평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 김OO

채권자: 거OOOOOOOO

입지조건

본건은 경상남도 거제시 동부면 학동리 소재 "학동흑진주해수욕장" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설과 공공시설 등이 소재하며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황 또한 보통으로 판단됩니다. 기호 1, 6번 토지는 동측 왕복 2차선 도로와 접해 있고, 기호 4, 5번 토지는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 출입이 가능합니다. 본 토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 거OOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리관계 사항으로는 법정지상권이 존재한다는 점입니다. 이는 토지와 건물의 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 토지를 계속 사용할 수 있는 권리를 가지는 것으로, 향후 소유권 및 이용과 관련된 분쟁이나 추가적인 비용이 발생할 수 있으므로 면밀한 법률 검토가 필수적입니다. 주의사항으로는 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조의 기계기구 일부가 매각에 포함되나, 일부 기계기구는 소재불명으로 인해 평가 및 매각에서 제외되었습니다. 또한, 위험물저장 및 처리시설(사무실)로 등재된 건물은 현재 미사용 상태입니다.

상권분석

본건은 학동흑진주해수욕장 인근에 위치하여 관광객을 대상으로 하는 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 주변에 근린생활시설과 공공시설이 있어 기본적인 편의는 제공될 것으로 보입니다. 거제시 동부면 지역은 자연 경관이 우수하며 관광객 유입이 꾸준한 곳으로, 상업 용도로 활용 시 지역적 특성을 고려한 사업 계획 수립이 중요합니다. 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않으나, 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정된 점은 향후 주변 환경에 영향을 미칠 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

생활정보

본건은 학동흑진주해수욕장과 인접하여 뛰어난 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다. 주변에 근린생활시설과 공공시설이 있어 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 거제시 동부면은 비교적 조용하고 한적한 지역으로, 자연 속에서의 휴식이나 전원생활을 원하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 문화 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권의 존재입니다. 이는 소유권 행사나 토지 이용에 있어 복잡한 법적 문제를 야기할 수 있으며, 명확한 해결 방안 마련 없이는 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 건물(사무실)이 현재 미사용 상태로 장기간 방치되어 있어, 재사용을 위해서는 상당한 보수 및 유지 관리 비용이 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 현재 점유자가 있을 경우 인도 과정에서 어려움이 예상되며, 명도 협상이 필요할 수 있습니다. 토지 이용 계획상의 다양한 제한사항(가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등)은 향후 건축이나 개발 시 적용될 수 있는 규제이므로 반드시 확인해야 합니다.

종합 의견

본 경매 물건은 거제시 학동리, 해수욕장 인근이라는 관광지로서의 입지적 장점을 가진 부동산입니다. 위험물저장 및 처리시설로 이용되었던 만큼, 관련 업종이나 창고, 또는 관광 관련 시설로의 전환 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 그러나 법정지상권이라는 중대한 권리 문제가 존재하며, 건물 상태, 임대차 관계 미확인, 토지 이용 제한 등 추가적인 조사가 필요한 사항들이 많습니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 이를 해소할 방안을 마련해야 합니다.

투자 포인트

관광지 인근 상업 용지로서의 잠재력: 학동흑진주해수욕장 인근이라는 입지는 관광객을 대상으로 한 사업에 유리할 수 있습니다.

일괄 매각 대상: 토지와 건물, 그리고 일부 기계기구를 함께 매각하므로 통합적인 활용 및 관리가 가능합니다.

법정지상권 등 리스크 분석 후 수익성 확보 가능성: 법정지상권 문제를 명확히 해결하고 건물을 적절히 리모델링 또는 재건축하여 활용한다면, 지역적 특성을 살린 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 철저한 사전 조사만이 성공 투자의 열쇠가 될 것입니다.

법원 정보

통영지원 경매1계