나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21143 [1] 경상남도 통영시 도남동 410-1 도남청솔아파트 102동 2층 209호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21143 [1] 경상남도 통영시 도남동 410-1 도남청솔아파트 102동 2층 209호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21143
• 주소: 경상남도 통영시 도남로 190 도남청솔아파트, 102동 2층 209호
• 용도: 아파트

통영지원 경매1계 2025타경21143 | 소재지: 경상남도 통영시 도남로 190 도남청솔아파트, 102동 2층 209호 | 감정가: 82,000,000원 | 최저가: 40,180,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경21143 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 통영지원 2025타경21143 (1) 사건의 경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 통영지원 2025타경21143 (1)

소재지: 경상남도 통영시 도남동 410-1 도남청솔아파트 102동 2층 209호

용도: 아파트

감정가: 82,000,000원

토지면적: 41.71㎡ (약 12.62평)

토지 지분율: 4171.08 (본건 토지 전체 면적에 대한 지분율)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.80㎡ (약 17.79평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 5880 (본건 건물 전체 면적에 대한 지분율)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 통영시 도남동에 위치한 도남청솔아파트 내에 소재하고 있습니다. 북동측으로는 한려초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 주위에는 근린생활시설, 다른 공동주택 단지, 그리고 조선소 등이 혼재되어 있어 도심과 산업 지역의 특성을 함께 지니고 있습니다. 단지 내 차량 접근성은 용이하며, 주변 도로망을 통한 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 통영항과 인접해 있어 해양 도시의 생활 이점을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO으로 파악됩니다. 등기부상 특별한 권리관계 변동이나 제한사항(예: 가압류, 압류 등)이 추가로 명시되지 않은 경우, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 인수하는 권리 없이 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 경매 진행 과정에서 새로운 권리 변동이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 최신 등기부등본 확인이 필수적입니다. 임대차 관계는 현재 미상으로, 명도 진행 시 점유자 파악 및 협의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

도남동 일대는 주거 지역으로서 기본적인 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 아파트 단지 주변으로 소규모 상점, 식당, 편의시설 등이 분포하여 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 또한, 통영시의 주요 생활권과 연계되어 있어 다양한 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다. 조선소 인근 지역의 특성상 관련 종사자를 대상으로 하는 상권도 일부 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 도남동은 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 단지 인근의 한려초등학교를 비롯하여 통영중학교, 통영고등학교 등 교육 시설이 위치해 있습니다. 또한, 통영시 보건소, 병원, 마트, 다수의 음식점 및 카페 등이 인접해 있어 생활에 필요한 거의 모든 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 통영항 국제여객터미널이 가까워 섬 지역 여행이나 이동이 용이하며, 해안가 산책로 등 여가 활동을 즐길 수 있는 공간도 마련되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 조사가 불가능했던 점은 주요 리스크 요인입니다. 이는 내부 상태, 수리 필요성, 설비 작동 여부 등을 정확히 파악하기 어렵게 만듭니다. 따라서 내부 마감 상태, 설비 노후화 등에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 토지이용계획상 '소하천(저촉)' 및 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 주변에 조선소가 위치해 있으나, 일반적으로 '혐오시설'로 분류되는 시설(폐기물 처리장, 납골당 등)은 직접적으로 인접해 있지 않아 심각한 주거 환경 저해 요소는 없어 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 통영시 도남동에 위치한 아파트로, 교육 및 생활 편의시설 접근성이 비교적 양호하며 교통 여건도 보통 수준입니다. 특히 한려초등학교와의 인접성은 가족 단위 실수요자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 일괄 매각 대상이므로 토지 사용에 대한 우려가 적습니다. 다만, 현장 내부 조사 불가로 인한 잠재적 하자 가능성, 미상인 임대차 관계, 그리고 토지이용계획상의 일부 제한 사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 부분입니다. 적절한 권리 분석과 명도 계획을 수립한다면 실수요 또는 임대 수익을 위한 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지 조건**: 한려초등학교 인근의 주거 지역으로, 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

2. **생활 편의성**: 다양한 근린생활시설, 병원, 마트 등이 가까이 있어 생활이 편리합니다.

3. **해양 도시 인프라**: 통영항 및 해안 인접으로 관광, 여가 활동에 유리합니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득하여 안정적인 자산 가치 확보가 가능합니다.

5. **잠재적 시세 상승**: 통영시 지역 개발 및 관광 활성화 추세에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계