나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21127 [1] 경상남도 거제시 능포동 282 대성아파트 3층 301호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21127 [1] 경상남도 거제시 능포동 282 대성아파트 3층 301호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경21127
- 주소: 경상남도 거제시 능포동 282 대성아파트 3층 301호
- 감정가: 61,000,000원
- 최저가: 39,040,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 아파트
통영지원 경매1계 2025타경21127 | 소재지: 경상남도 거제시 능포동 282 대성아파트 3층 301호 | 감정가: 61,000,000원 | 최저가: 39,040,000원 | 용도: 아파트
1. 통영지원 2025타경21127 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2025타경21127 (1)
소재지: 경상남도 거제시 능포동 282 대성아파트 3층 301호
용도: 아파트
감정가: 61,000,000원
토지면적: 97.00㎡ (약 29.34평)
건물면적: 94.61㎡ (약 28.62평) (전용면적 기준)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 장OOOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 현장조사 시 이해관계인 부재로 내부조사 불가, 인근 탐문, 공부, 외부관찰 기준 평가.
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 거제시 능포동 소재 '능포동 주민센터' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변으로는 공동주택, 기존 주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
단지 내 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 사정 또한 보통으로 평가됩니다.
북서측으로 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 불편함은 없습니다.
인근에 능포초등학교, 능포여자중학교 등이 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 채권자 장OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.
소유자 겸 채무자는 김OO입니다.
임의경매의 특성상, 낙찰자는 잔금을 납부하면 말소되는 권리(예: 근저당, 가압류 등) 외의 권리를 인수할 수 있습니다.
본 건은 소유자와 채무자가 동일하므로, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.
다만, 경매 개시 이후 발생할 수 있는 추가적인 권리 변동 사항에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본 건이 위치한 능포동은 주거 지역과 일부 농경지가 혼재된 지역으로, 지역 주민들을 위한 기본적인 상업 시설들이 분포할 것으로 예상됩니다.
'능포동 주민센터'가 인근에 위치하여 행정 및 생활 편의시설 접근성이 양호할 수 있습니다.
주변 공동주택 단지들을 배후로 하는 지역 상권의 특성을 가질 것으로 보이며, 능포초등학교 등 교육 시설 인근으로 학생들이 이용하는 근린 상업 시설도 일부 존재할 수 있습니다.
구체적인 상업 시설 현황 및 업종 분포는 추가적인 현장 조사나 상권 분석 자료를 통해 파악하는 것이 좋습니다.
1.5. 생활정보
본 건은 아파트로, 공동주택으로서 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.
건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 3층에 위치하며, 내부는 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.
제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 시설되어 있는 것으로 조사되었습니다.
능포동 주민센터 인근에 위치하고 있어, 행정 서비스 이용이 편리할 수 있습니다.
인근에 능포초등학교, 능포여자중학교가 소재하여 통학이 가능합니다.
1.6. 잠재적 리스크
현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 이는 물건의 실제 상태, 하자 유무, 수리 필요성 등을 파악하는 데 제한이 될 수 있습니다.
임대 관계가 미상으로, 현재 거주자가 있을 경우 명도 절차 진행 시 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.
토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 이는 주로 토지 자체의 이용 행위에 대한 규제로, 아파트 거주 자체에 직접적인 영향을 미치기보다는 주변 개발이나 토지 활용에 제한이 될 수 있습니다.
검색 결과, 해당 아파트 주변에서 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 찾기 어려웠습니다.
다만, 주거 환경과 혼재된 지역 특성상 예상치 못한 생활 소음이나 시설과의 거리가 고려될 수 있습니다.
내부 조사 불가로 인한 정확한 상태 파악의 어려움이 가장 큰 리스크 요인으로 판단됩니다.
1.7. 건물 구조 및 면적
건축구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 3층 301호
외벽: 몰탈위페인트 등 마감
창호: 새시 창호
토지면적: 97.00㎡ (약 29.34평)
건물면적: 94.61㎡ (약 28.62평) (전용면적 기준)
1.8. 종합 의견
본건 경상남도 거제시 능포동 282 대성아파트 3층 301호는 감정가 61,000,000원으로, 거제시 능포동 지역에 위치한 아파트 매물입니다.
주변 환경은 공동주택, 단독주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.
차량 접근성은 양호하며, 제2종일반주거지역에 속해 있습니다.
다만, 내부 상태를 직접 확인하지 못했으며, 임대차 관계가 불분명하다는 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.
경매 절차 진행 및 입찰 시에는 이러한 점들을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
감정가 61,000,000원으로, 거제시 지역의 아파트 시세와 비교하여 가격적인 메리트를 검토해 볼 수 있습니다.
'능포동 주민센터' 인근이라는 점은 행정 편의성 측면에서 긍정적입니다.
소규모 아파트 단지 또는 지역 내에서 거주 목적으로 접근 시, 비교적 저렴한 가격으로 내 집 마련이 가능할 수 있습니다.
명확한 임대 수익이나 시세 차익을 기대하기보다는, 거주 목적이나 장기적인 관점에서 접근하는 것이 합리적일 수 있습니다.
내부 상태 확인 불가 및 명도 관련 리스크를 감안하여, 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.
법원 정보
통영지원 경매1계