나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21120 [1] 경상남도 거제시 고현동 1049 고려아파트 3동 1층103호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21120 [1] 경상남도 거제시 고현동 1049 고려아파트 3동 1층103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매2계 2025타경21120 | 소재지: 경상남도 거제시 고현동 1049 고려아파트 3동 1층103호 | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 54,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 경상남도 거제시 고현동 1049 고려아파트 3동 1층 103호

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21120 (1)

소재지: 경상남도 거제시 고현동 1049 고려아파트 3동 1층103호

용도: 아파트 (집합건물)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각 (부동산임의경매)

감정가: 85,000,000원

면적 현황:

전용면적(건물): 59.76㎡ (약 18.08평)

*일반적인 분양면적은 약 79㎡ 내외 (구 24평형)로 추정됩니다.

대지권(토지): 27.10㎡ (약 8.19평)

소유자/채무자: 송OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건 및 환경 분석

위치 및 주위환경:

거제중앙초등학교 서측 인근에 위치한 아파트 단지로, 주변은 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

단지 내까지 차량 진입이 가능하며, 대중교통 및 도로 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 아파트 단지는 북측과 동측으로 포장도로에 접해 있습니다.

건물의 구조 및 이용상태:

철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물 중 1층 103호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 창호는 샷시 창호입니다. 주거용 아파트로 이용 중이며, 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다.

1.3. 권리 분석 (제시된 정보 기준)

매각 대상:

본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 사건으로, 토지 지분권(대지권) 및 건물 전용면적 전체가 매각 대상에 포함되어 법정지상권 등의 복잡한 권리 관계는 발생하지 않을 것으로 예상됩니다.

경매 구분:

부동산 임의경매 사건으로, 채무자(소유자)와 채권자 간의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

특이/주의 사항:

제시된 정보 상 특이사항은 없으나, 임대 관계는 미상입니다. 이는 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지에 대한 현장 확인 및 매각 물건명세서 확인이 필수적임을 의미합니다.

2. 상권 및 생활정보

2.1. 생활 인프라 및 환경

교육 환경:

인근에 거제중앙초등학교, 예인유치원, 한아름유치원 등 다수의 학교 시설이 위치하고 있습니다. 토지이용계획상 해당 구역들이 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있어, 안전하고 쾌적한 통학 환경이 조성되어 있음을 시사합니다.

지역 개발 및 제한:

본 건 토지는 제2종일반주거지역에 해당하여 공동주택 건축 및 거주에 적합하며, 중로에 접합되어 있어 기본적인 접근성이 양호합니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 주거 환경 저해 요인이 될 수 있는 축사는 들어설 수 없습니다.

2.2. 주변 시설 점검 (혐오 시설 포함)

주변 시설:

주위가 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역이므로, 생활 편의시설 접근성은 보통 수준일 것으로 판단됩니다.

혐오 시설:

제시된 정보 및 일반적인 검색 결과 상, 주변에 직접적인 혐오 시설(공동묘지, 쓰레기 처리장 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 입찰 전 현장 방문을 통해 주거 환경을 저해하는 요인이 있는지 최종적으로 확인해야 합니다.

3. 잠재적 리스크 및 투자 포인트

3.1. 잠재적 리스크

임대차 관계:

임대 관계가 '미상'인 점은 가장 큰 리스크 요인입니다. 실제 임차인이 존재하고 대항력을 갖춘 경우, 낙찰자가 임차보증금을 인수해야 할 수 있으므로, 매각 물건명세서 확인 및 명도(점유 이전)에 대한 철저한 계획이 요구됩니다.

1층의 단점:

본 건은 1층에 위치하여 사생활 보호, 채광 조건, 소음 등의 측면에서 로열층 대비 선호도가 낮을 수 있으며, 이는 향후 매도 시 약점으로 작용할 수 있습니다.

3.2. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 $59.76\text{m}^2$의 전용면적을 가진 중소형 아파트로, 거제시 고현동의 초등학교 인근에 위치하여 기본적인 주거 환경이 양호합니다. 감정가 8,500만 원은 최근 거래 시세 대비 저평가 여부를 면밀히 검토할 필요가 있으나, 소액 투자 물건으로서의 잠재력이 있습니다.

투자 포인트:

1. 소형 아파트: 실수요층이 두터운 전용 $59\text{m}^2$대 (구 24평형) 아파트로, 매매 및 임대 전환이 용이할 수 있습니다.

2. 초품아 인근: 거제중앙초등학교 서측 인근으로, 학군에 대한 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 임의경매: 권리관계가 비교적 단순한 임의경매 사건이며, 소유자-채무자 일치로 명도 난이도가 낮을 가능성이 있습니다. (단, 임대차 관계 미상에 대한 추가 분석 필수)

4. 저층 선호 수요: 고령층이나 어린 자녀가 있는 가구의 경우 엘리베이터 의존도가 낮은 1층을 선호하는 수요도 존재합니다.

법원 정보

통영지원 경매2계