나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21053 [1] 경상남도 거제시 동부면 학동리 267-5 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21053 [1] 경상남도 거제시 동부면 학동리 267-5 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경21053
• 주소: 경상남도 거제시 동부면 거제중앙로 25
• 용도: 다가구주택

통영지원 경매1계 2025타경21053 | 소재지: 경상남도 거제시 동부면 거제중앙로 25 | 감정가: 844,306,540원 | 최저가: 591,015,000원 | 용도: 다가구주택

1. 농지취득자격증명 관련 리스크 : 공부상 '전'으로 등재된 토지(목록 3)에 대해 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 매수보증금 반환이 불가합니다.

2. 공부상 지목과 현황 불일치 : '전' 및 '도로'로 등재된 토지가 현황 '주차장 등'으로 이용되고 있어, 향후 원상회복 명령이나 관련 규제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 이에 대한 관할 관청의 확인이 필수적입니다.

3. 지분 매각 : 일부 토지가 지분으로 매각되는 점은 소유 관계를 복잡하게 만들 수 있으며, 향후 재산권 행사 시 제약이 따를 수 있습니다.

4. 용도 현황 : 공부상 '다가구주택'이나 현황 '펜션 및 근린생활시설'로 이용 중이므로, 향후 법규 변화나 용도 변경 시 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

5. 혐오시설 부재 : 주변 검색 결과, 본 물건지 주변에 특별한 혐오시설(쓰레기 처리 시설, 교정 시설, 대규모 공장 등)은 확인되지 않아 거주 및 영업 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 없는 것으로 파악됩니다.

* * 종합 의견

본 물건은 아름다운 학동해수욕장 인근에 위치하여 관광객 유치 및 수익 창출에 유리한 입지를 가지고 있습니다. 펜션 및 근린생활시설로의 활용 가능성이 높으며, 해안 상권의 이점을 누릴 수 있습니다. 그러나 공부상 지목과 현황의 불일치, 농지취득자격증명 제출 의무, 일부 토지의 지분 매각 등 해결해야 할 법적, 행정적 이슈들이 존재합니다. 이러한 리스크 요인들을 사전에 철저히 조사하고 대비하는 것이 중요합니다.

* * 투자 포인트

1. 최고의 입지 : 학동해수욕장 바로 인근에 위치하여 관광객 수요가 풍부한 지역입니다.

2. 활용도 높은 건물 : 현재 펜션 및 근린생활시설로 운영 중이므로, 즉시 수익 창출이 가능한 잠재력이 있습니다.

3. 관광지로서의 가치 : 거제시의 대표적인 관광 명소에 위치하여 향후 관광 개발 및 가치 상승 가능성이 있습니다.

4. 적극적인 권리 분석 및 행정 확인 : 농취증 관련 절차, 지목 불일치 문제, 지분 매각 등 투자 전 반드시 확인해야 할 사항들을 명확히 파악하여 리스크를 최소화해야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매1계