나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21031 [1] 경상남도 고성군 마암면 보전리 OOOOOO 대지 경매
경상남도 고성군 마암면 보전리 OOOOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21031(통영지원 경매1계). 감정가 201,212,500원, 최저가 48,311,000원. 매각기일은 2026-04-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 고성군 마암면 보전리 소재 ""고성행복마을"" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
기호 ①, ②, ⑤~⑦ 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
○ 기호 ①: 완경사지에 위치한 정방형의 토지로서, ""주거나지""로 이용 중입니다.
○ 기호 ②: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""수도용지""로 이용 중입니다.
○ 기호 ③, ④: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""구거""로 이용 중입니다.
○ 기호 ⑤: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""잡종지""로 이용 중입니다.
○ 기호 ⑥, ⑦: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""공원""으로 이용 중입니다.
○ 기호 ⑧: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""도로""로 이용 중입니다.
인접 도로상태
○ 기호 ①, ⑤: 본건 토지의 북서측으로 포장도로가 소재합니다.
○ 기호 ②: 본건 토지의 남동측으로 포장도로가 소재합니다.
○ 기호 ⑥: 본건 토지의 남서측으로 포장도로가 소재합니다.
○ 기호 ⑦: 본건 토지의 남측으로 포장도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태
○ 기호 ①, ②, ③, ④, ⑥, ⑦ 토지
계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
○ 기호 ⑤, ⑧ 토지
계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지
제시목록 외의 물건
○ 본건 기호 ② 지상에 제시외 물건(물탱크)이 소재하고 있어 구조, 규격, 사용자재 및 관리상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으며, 제시외 물건이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
○ 본건 기호 ⑤~⑦ 지상에 제시외 수목이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으며, 제시외 수목은 수종·수령·수량·식재상태·관리상태 등을 참작하여 감정평가하되, 주수 및 수령 등은 지적경계 불분명 등의 사유로 개략적으로 확인하였으니 정확한 주수 및 수령 등은 지적경계측량 후 재확인하시기 바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타
(1) 본건 기호 ②~⑧ 토지는 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다.
(2) 본건 기호 ⑤ 지상에 저수조 등 시설물은 기호 ① 토지의 이용에 필수불가결한 요소이며, 주된 토지와 일괄로 거래되는 것이 일반 거래관행인 바, 토지 감정평가시 이를 포함하여 감정평가하였습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
6건
43%
89,151,667원
최근 6개월
7건
41%
87,272,857원
최근 12개월
7건
41%
87,272,857원
물건 비고
- 일괄매각.
- 제시외 물탱크(감정서상 ㄱ) 및 수목(감정서상 a, b, c, d) 매각 포함(매각지분에 한함).
