나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21031 [1] 경상남도 고성군 마암면 보전리 1335-6 도로 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21031 [1] 경상남도 고성군 마암면 보전리 1335-6 도로 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2025타경21031 | 소재지: 경상남도 고성군 마암면 보전리 1335-6 | 감정가: 201,212,500원 | 최저가: 140,849,000원 | 용도: 도로

1. 통영지원 2025타경21031 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21031 (1)

소재지: 경상남도 고성군 마암면 보전리 1335-6

용도: 도로, 주거나지, 수도용지, 구거, 잡종지, 공원 등 복합 용도

감정가: 201,212,500원

토지면적: 9,048.70㎡ (약 2,737.14평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 물탱크(감정서상 ㄱ) 및 수목(감정서상 a, b, c, d) 매각 포함 (매각 지분에 한함).

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 고성군 마암면 보전리에 위치하며, "고성행복마을" 내에 속해 있습니다.

주변 환경은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 일부 필지(기호 ①, ②, ⑤~⑦)까지 가능하며, 지역 내 대중교통 사정을 고려할 때 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

토지 북서측, 남동측, 남서측, 남측으로 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이한 편입니다.

토지는 완경사지에 위치하며, 주거나지, 수도용지, 구거, 잡종지, 공원, 도로 등 다양한 용도로 이용되고 있습니다.

마암면 일대는 전반적으로 농경지와 자연림이 어우러진 농촌 지역의 특성을 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 주OOOOOOO를 채권자로 하는 부동산 임의 경매 사건입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자는 기재되어 있지 않습니다.

임의 경매 절차에 따라 낙찰 시 기존 채무 및 근저당권 등은 말소되는 것이 일반적이나, 상세한 권리 관계는 추가적인 확인이 필요합니다.

토지는 일부 지분으로 매각되며, ②~⑧번 필지는 공유지분으로 이용 중입니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한) 등으로 지정되어 있으며, 일부 필지는 영농여건불리농지에 해당합니다.

1.4. 상권분석

소재지는 농경지와 자연림이 혼재된 농촌 지역으로, 특정 상업 지역으로 분류되기는 어렵습니다.

마암면 보전리 내 직접적인 상업 시설이나 대규모 상권은 파악되지 않으며, 주변 지역은 주거 및 농업 활동이 중심인 것으로 보입니다.

가장 가까운 편의시설이나 상업 시설은 고성군청 소재지 등으로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

고성군은 산업단지 현황을 보유하고 있으나, 마암면 보전리와 직접적으로 연관된 대규모 상업 시설이나 산업 지구에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다.

1.5. 생활정보

"고성행복마을"이라는 명칭에서 알 수 있듯, 지역 공동체 생활이 이루어지는 소규모 주거 단지 내에 일부 토지가 포함되어 있습니다.

주변에 학교, 병원, 대형 마트 등 주요 생활 편의시설은 바로 인접해 있지 않으며, 차량을 이용한 이동이 필요합니다. 마암면 지역은 의료기관 접근성이 다소 낮은 편이며, 주로 보건지소나 보건진료소가 운영되고 있습니다.

주변 환경은 자연 친화적이며 조용한 주거 환경을 제공할 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한) 등의 토지이용계획 및 제한이 있어 향후 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

②~⑧번 필지의 공유지분 매각이므로, 토지 이용 및 관리에 있어 다른 지분권자와의 협의가 필요하며 이는 의사 결정 과정을 복잡하게 만들 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있거나 임대차 계약이 존재할 경우 명도 과정에 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

제시외 물건인 물탱크 및 수목이 매각에 포함되나, 매각 지분에 한정되며 정확한 상태 및 관리 방안에 대한 추가 확인이 필요합니다.

토지 용도 중 '도로', '구거', '수도용지', '공원' 등이 포함되어 있어, 사유지임에도 불구하고 공공적 성격의 이용이나 제한이 있을 수 있습니다.

고성군에서는 동물보호센터 건립을 추진하며 일부 지역 주민들의 '혐오 시설' 반대 사례가 있었습니다. 본건 지역 인근에서 직접적으로 보고된 혐오 시설은 없으나, 개발 시 주민 의견 수렴 및 환경 규제 준수가 중요할 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 고성군 마암면 보전리의 "고성행복마을" 내에 위치한 토지의 일부 지분 매각 물건입니다.

다양한 용도의 토지가 혼재되어 있고, 특히 도로, 수도용지, 공원 등의 용도가 포함된 점, 그리고 공유지분 매각이라는 점에서 일반적인 토지 투자 물건과는 차이가 있습니다.

계획관리지역 및 성장관리계획구역(산업형)으로 지정되어 있어 향후 산업적 발전 가능성도 있으나, 가축사육 제한 및 영농여건불리농지라는 특성은 이러한 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

현재 주변에 혐오 시설이 보고된 바는 없으나, 지역 개발 계획 및 환경 규제 준수 여부를 면밀히 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

토지 일부 지분 매각이므로, 다른 지분을 추가로 확보하여 토지를 통합하거나 특정 용도로 개발할 수 있는 잠재력이 있을 수 있습니다.

계획관리지역 및 성장관리계획구역(산업형) 지정은 향후 산업 시설이나 물류 단지 등 개발 가능성을 시사하며, 이는 지역 경제 활성화와 연계될 수 있습니다.

농촌 지역의 특성상, 친환경적 시설이나 소규모 개발, 또는 지역 공동체와 연계된 사업 추진 시 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계