나이스옥션 법원경매 통영 2025타경396 [1] 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 101동 4층402호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경396 [1] 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 101동 4층402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2025타경396 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 101동 4층402호 | 감정가: 79,000,000원 | 최저가: 50,560,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경396 (1)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 101동 4층402호

용도: 아파트

감정가: 79,000,000원

토지면적: 40.37㎡ (약 12.21평)

건물면적: 59.86㎡ (약 18.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 사등면 지석리 소재 '지석마을' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 해안가와 수산물 관련 시설, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 다소 복합적인 환경을 이루고 있습니다. 단지 내 차량의 진출입은 용이하며, 대지권의 토지는 북측 및 북동측으로 포장도로와 접하고 있어 교통 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 또한, 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역에 속해 있으며, 일부 지역은 소로1류(폭 10m~12m)와 저촉되고 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 정OOOOOOO입니다. 유동화물건이라는 특이사항이 있으나, 일반적인 경매 절차에 따라 매각될 경우 낙찰자는 해당 부동산을 취득하게 됩니다. 다만, 상세한 권리관계는 법률 전문가와의 상담 및 등기부등본 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거용 아파트 단지와 함께 근린생활시설, 수산물 관련 시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 해안가와 인접해 있어 관광 및 지역 특색을 반영하는 상업 시설도 일부 존재할 것으로 예상됩니다. 다만, 이는 주변 환경에 대한 전반적인 분석이며, 구체적인 상권 활성화 정도나 미래 가치는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 13~15층 건물 중 4층 402호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시로 구성되어 있습니다. 아파트로서 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 각 층 소화전 등이 완비되어 있어 생활하는 데 필요한 기본적인 편의시설은 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현장 조사가 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 확인이 불가능하여, 외부 관찰과 인근 탐문, 관련 공부를 바탕으로 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태는 평가 시점과 다를 수 있으며, 예상치 못한 하자가 존재할 가능성이 있습니다. 또한, 임대차 관계가 미상으로 확인되어, 점유자와의 관계 및 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 주변 시설에 대한 추가 검색 결과, 해당 지역 인근에 축사나 대규모 공업 시설과 같은 혐오 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 환경에 대한 주관적인 민감도는 개인마다 다를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 사등면의 아파트로, 감정가는 79,000,000원입니다. 해안가 인근에 위치하며 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 다만, 내부 상태 확인이 어렵고 임대차 관계가 불분명하다는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 유동화물건이라는 점 또한 유의해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

입지적으로 해안가 인근에 위치하여 향후 지역 개발 또는 관광 활성화 시 가치 상승의 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 현재 감정가를 기준으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 명확한 권리관계 확인과 함께 내부 상태, 임대차 현황 등을 면밀히 조사한 후 신중하게 접근하시기를 권장합니다.

법원 정보

통영지원 경매1계