나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21079 [1] 경상남도 거제시 거제면 옥산리 1515 거제오션파크자이 111동 4층 403호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21079 [1] 경상남도 거제시 거제면 옥산리 1515 거제오션파크자이 111동 4층 403호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21079
• 주소: 경상남도 거제시 거제면 옥산리 1515 거제오션파크자이 111동 4층 403호
• 감정가: 171,000,000원
• 최저가: 109,440,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

통영지원 경매1계 2025타경21079 | 소재지: 경상남도 거제시 거제면 옥산리 1515 거제오션파크자이 111동 4층 403호 | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 109,440,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원2025타경21079(1)물건보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 통영지원 2025타경21079 (1)

소재지: 경상남도 거제시 거제면 옥산리 1515 거제오션파크자이 111동 4층 403호

용도: 아파트

감정가: 171,000,000 원

토지면적: 86.31㎡ (약 26.11평)

건물면적 (전용면적): 84.94㎡ (약 25.69평)

분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 감정평가요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 "거제뷰컨트리클럽" 내에 위치하며, 주위는 골프장, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량으로 접근이 가능하며, 거제시 내 대중교통 상황을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물의 구조: 본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 20층 건물 중 4층 403호입니다. 외벽은 콘크리트 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다.

이용상태: 현재 "아파트"로 이용 중입니다.

설비내역: 공동 승강기, 소화전, 급배수, 위생, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 대지권의 목적인 토지는 완경사지에 위치한 부정형 토지로서, "아파트용 건부지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 대지권의 목적인 토지는 북측, 동측, 서측으로 포장된 도로가 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 계획관리지역, 복합개발진흥지구, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 지구단위계획상 추가 제한사항은 도시계획과 확인이 필요하며, 근린공원, 중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~15m)에 저촉되며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.

공부와의 차이: 공부상 내용과 실제 현황 간 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 확인되지 않았습니다. 현장 조사 시 폐문 및 부재로 인해 내부 조사가 불가능하여, 공부상 내용, 외부 관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태를 종합하여 감정평가되었습니다. 경매 진행 시 내부 상태를 재확인할 필요가 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리, "거제뷰컨트리클럽" 내에 위치하고 있습니다.

주변은 골프장, 농경지, 자연림 등 자연환경이 풍부한 지역입니다.

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

검색 결과, 해당 지역 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확하게 확인되지 않았습니다. 다만, 자연환경이 풍부한 지역의 특성상 일부 농경지 및 축사가 산재해 있을 가능성은 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다.

채권자인 한OOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다.

소유자이자 채무자인 김OO 씨 명의로 등기되어 있습니다.

통상적으로 임의 경매는 낙찰로 인해 말소되는 권리들이 많아 비교적 권리 분석이 명확한 편입니다.

현재 제공된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보입니다. 그러나 경매 진행 전 등기부등본 상 권리 관계를 반드시 재확인하여야 합니다.

1.5. 상권분석

"거제뷰컨트리클럽" 내에 위치하여 조용하고 쾌적한 환경을 누릴 수 있는 것이 특징입니다.

주변이 골프장, 농경지, 자연림 등으로 둘러싸여 있어 도심의 번잡함에서 벗어난 전원생활을 연상케 합니다.

인근 상업 시설 및 편의 시설은 많지 않을 것으로 예상되며, 생활 편의를 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요할 것으로 보입니다.

따라서, 활발한 상권보다는 주거 환경으로서의 가치가 더 중요하게 평가될 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

교통: 차량을 이용한 단지 내 접근은 용이합니다. 거제 시내와의 접근성은 보통 수준이며, 대중교통 이용 편의는 제한적일 수 있습니다.

주거 환경: 자연 친화적인 환경 속에서 거주할 수 있으며, 골프장 이용이 편리하다는 장점이 있습니다.

편의 시설: 인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 부족할 수 있어, 기본적인 생활 필수품 구매 등은 차량을 이용해야 할 가능성이 높습니다.

주변 환경: 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공하지만, 문화, 여가, 쇼핑 등 다양한 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

내부 상태 미확인: 감정평가 시 현장 내부 조사가 불가능하여 외부 관찰 및 공부 내용을 바탕으로 평가가 이루어졌습니다. 따라서 실제 내부 상태, 하자, 수리 필요 여부 등은 낙찰 후 반드시 직접 확인해야 합니다.

토지 이용 제한: 복합개발진흥지구, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 근린공원, 도로(중로1류, 중로3류)와 저촉되고 가축사육제한구역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 관련 법규로 인해 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 추가적인 제한 사항은 관련 부서(도시계획과) 확인이 필요합니다.

임대 관계 불확실: 현재 임대 중인지 여부가 불확실하여, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 거제뷰컨트리클럽 내에 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 아파트입니다.

감정가는 1억 7천1백만원이며, 비교적 넓은 면적을 제공합니다.

권리 분석상 복잡한 문제는 없어 보이나, 현장 내부 미확인 및 토지 이용 제한 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크입니다.

조용하고 자연 친화적인 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있으나, 편의 시설 접근성이 다소 떨어진다는 점은 단점으로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

골프장 및 자연을 즐길 수 있는 특색 있는 입지는 특정 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성이나 거제시 부동산 시장 동향을 면밀히 분석하여 장기적인 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다.

다만, 위에서 언급된 리스크 요인들을 충분히 검토하고, 내부 상태 확인 후 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

통영지원 경매1계