나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21046 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 535-21 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21046 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 535-21 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경21046
• 주소: 경상남도 거제시 일운면 지세포리 535-21
• 감정가: 132,562,460원
• 최저가: 84,840,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 연립주택

통영지원 경매1계 2025타경21046 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포리 535-21 | 감정가: 132,562,460원 | 최저가: 84,840,000원 | 용도: 연립주택

1. 통영지원 2025타경21046 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21046 (1)

소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포리 535-21

용도: 연립주택

감정가: 132,562,460원

토지면적: 1449.08㎡ (약 438.33평)

건물면적: 76.54㎡ (약 23.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각 (단, 지분 매각)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 디OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분매각. 본건은 최상층으로 별도 다락 부분이 포함되어 평가되었습니다.

주의사항: 일괄매각. 본건은 목록 1~7에 해당하는 지분 매각입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리에 위치하며, '일운체육공원' 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지 및 자연림이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량을 이용한 접근성은 용이하며, 단지 내 차량 통행 또한 원활합니다. 본건 토지(일련번호 1)는 서측으로 포장도로와 접하고 있으며, 대지권의 토지 역시 북서측으로 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다. [cite: original text] 본건 인근에는 일운체육공원이 있으며, 소규모 상점들과 주택들이 분포되어 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 통영지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 '디OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'이며, 채무자 겸 소유자는 '최OO'입니다. 임의경매 절차에 따라 채권자의 담보권 실행으로 진행되며, 일반적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸됩니다. 다만, 본건은 '지분 매각'으로 진행되므로, 낙찰자는 해당 소유자(최OO)의 지분만큼만 소유권을 취득하게 됩니다. 이는 부동산 공유 관계의 복잡성을 내포하며, 공동 소유자들과의 협의 및 권리 행사에 제약이 있을 수 있습니다. 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 법원에서 공고하는 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다. [cite: original text, 2, 10]

1.4. 상권분석

본건이 소재한 일운면 지세포리 지역은 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 번화한 도심 상권보다는 주거 기능과 함께 일부 지역 생활 편의시설이 발달한 형태를 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 소규모 상점들이 지역 주민의 수요를 충족시키는 수준으로 파악됩니다. 관광지로서의 거제시의 특성상 계절별 유동인구 변화가 있을 수 있으나, 본건 자체의 직접적인 상업적 가치보다는 주거 환경으로서의 성격이 강합니다. [cite: original text, 5]

1.5. 생활정보

본건은 '일운체육공원' 인근에 위치하여 여가 활동을 즐기기에 좋은 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 단지 내에서도 원활한 차량 이동이 가능합니다. 대중교통 이용 시 버스 정류장이 도보 거리에 위치하여 보통 수준의 편의를 제공할 것으로 예상됩니다. [cite: original text] 주변에 소규모 편의점 등 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 용품 구매는 가능하나, 대형마트, 병원, 교육 시설 등 종합적인 생활 편의시설 이용을 위해서는 다소 이동이 필요할 수 있습니다. 거제 지역은 관광자원이 풍부하여 여가 및 휴양 환경이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 이는 낙찰자가 부동산 전체가 아닌 일부 지분만을 소유하게 되어, 다른 공유자들과의 법적, 실질적 분쟁의 소지가 있다는 것을 의미합니다. 또한, 공유물 분할 소송 등으로 이어질 경우 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 건물 하자를 포함한 내부 상태 및 위생, 급배수, 난방 설비 등의 작동 여부를 정확히 파악할 수 없었습니다. [cite: original text] 임대차 관계가 불분명하여 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다. [cite: original text] 더불어, 토지 경계 확인이 목측으로 이루어졌고, 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다. [cite: original text]

1.7. 종합 의견

통영지원 2025타경21046 (1) 물건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리에 위치한 연립주택의 지분 경매 물건입니다. '일운체육공원' 인근의 조용한 주거 환경을 갖추고 있으며, 교통 및 도로 접근성은 양호한 편입니다. 감정가는 132,562,460원이며, 토지 1449.08㎡ (약 438.33평), 건물 76.54㎡ (약 23.15평)의 면적을 가지고 있습니다. 그러나 본건은 '지분 매각'이라는 중대한 특징을 가지고 있어, 낙찰 시 소유권 행사에 제약이 따를 수 있으며, 내부 상태 파악이 불가하고 임대차 관계가 불확실하다는 점은 추가적인 리스크 요인으로 작용합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 지분 매각 물건으로서 상당한 위험 요소를 내포하고 있으나, 만약 해당 물건의 지분을 저렴하게 취득할 수 있다면 향후 공유물 분할 협상이나 소송을 통해 전체 소유권을 확보하거나 적절한 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 거제시의 관광지로서의 매력과 일운면의 자연환경을 고려할 때, 리스크 해소 시 안정적인 주거 가치 또는 투자 가치를 지닐 잠재력이 있습니다. 다만, 투자 결정 시에는 반드시 법률 전문가와 상의하여 지분 경매의 복잡성과 위험성을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

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