나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21080 [1] 경상남도 통영시 광도면 황리 OOOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 장평

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 광도면 황리 소재 ""임내촌마을"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 마을 주변의 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

관내 일반적 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호 1~3 : 공히; 부정형의 토지로서, 지면은 남측 하향의 완경사지이고, 토질은 보통시되며, 전으로 이용중임.

인접 도로상태

기호 2) : 지적도상 맹지이나, 남서측에 진입로 개설되어 있음.
기호 2) : 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
기호 3) : 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 계획관리지역(계획관리지역), 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. <추가기재>「건축법」 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)(통영시 공고 제2021-1315호).

기호 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

기호 3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>「건축법」 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)(통영시 공고 제2021-1315호).

제시목록 외의 물건

별지"" 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견, 감정평가 명세표"" 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 별지"" 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.

물건 비고

-일괄매각.
-제시외 수목 매각 포함
-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 통영지원 2025타경21080 (1)

* 소재지: 경상남도 통영시 광도면 황리 688-2

* 용도: 전 (밭)

* 감정가: 405,482,000원

* 토지면적: 2129.00㎡ (약 644.02평)

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 매각대상: 토지 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 거문도수산업협동조합

* 특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

* 주의사항: 일괄매각 (제시외 수목 포함), 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 통영시 광도면 황리 소재 "임내촌마을" 북측 인근에 위치하며, 주변은 마을 주변의 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 관내 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 도로상태:

* 기호 1: 토지 일부가 도로에 포함됩니다.

* 기호 2: 지적도상 맹지이나, 남서측에 진입로가 개설되어 있으며, 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있습니다.

* 기호 3: 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

* 등기부상 권리내역:

* 소유권 이전: 농업회사법인주식회사농부세상 (2021-02-24), 농업회사법인자연주식회사 (2021-04-30)

* 근저당권: 거문도수산업협동조합 (2021-04-30), 채권액 390,000,000원 (말소기준권리)

* 지상권 설정: 거문도수산업협동조합 (2021-04-30) (말소)

* 압류: 분당세무서장 (2023-03-22), 성남시 (2023-03-24), 거제시 (2023-08-04), 평택시 (2025-08-05) (모두 말소)

* 임의경매개시결정: 거문도수산업협동조합 (2025-02-27) (말소, 본건 경매)

* 말소기준권리: 을14 근저당권 (2021-04-30)

* 인수되는 권리: 말소기준권리보다 선순위의 권리가 존재하지 않아, 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 채권총액: 390,000,000원

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

* 주위 환경: 본건이 위치한 지역은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 농촌 마을 주변 지역으로, 상업 활동을 위한 기반 시설은 제한적일 것으로 보입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 기호 1: 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (2개), 건축법상 도로 포함.

* 기호 2: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역.

* 기호 3: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 건축법상 도로 포함.

* 상이한 용도지역이 혼재되어 있어 개발 가능성과 동시에 여러 규제가 적용될 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 특별히 보고된 혐오시설은 없습니다.

1.5. 생활정보

* 편의시설: 통영시 광도면 지역 특성상, 기본적인 생활 편의시설(마트, 주민센터 등)은 존재하나, 대규모 상업 시설이나 의료 시설 이용 시 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

* 교육시설: 주변 학교에 대한 정보는 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 본건은 농지이므로, 낙찰 시 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금 전액이 몰수될 위험이 있습니다.

* 가축사육제한구역: 주거밀집지역과의 거리 제한으로 인해 가축 사육에 대한 규제가 적용될 수 있습니다.

* 도로 접근성: 기호 2번 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 진입로가 개설되어 있어 실제 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보이나, 최종 확인이 필요합니다.

* 토지이용계획: 다양한 용도지역(계획관리, 자연녹지, 제1종일반주거)이 혼재되어 있어, 개발 시 법규 검토가 복잡할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 통영시 광도면 황리에 위치한 농경지(전)로서, 낙찰 후 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 모든 권리 관계가 매각으로 소멸되어 권리 분석상 특이사항은 없으며, 주변 환경은 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌 지역입니다. 계획관리지역 및 제1종일반주거지역을 포함하고 있어 향후 개발 잠재력을 기대해볼 수 있으나, 자연녹지지역 및 가축사육제한구역 등의 공존으로 인한 개발 행위 제한 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 통영시 지역 개발 계획에 따른 지가 상승 잠재력이 있습니다.

* 계획관리지역 및 제1종일반주거지역 포함으로 인한 장기적인 개발 가능성이 있습니다.

* 권리 관계가 명확하고 인수되는 부담이 없는 안전한 물건입니다.

1.9. 예상 입찰가

본 경매 건의 감정가는 405,482,000원입니다. 예상 입찰가는 시장 상황, 해당 부동산의 발전 가능성, 경쟁자의 수, 낙찰 희망자의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수해야 할 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 가치를 평가하여 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.