나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21080 [1] 경상남도 통영시 광도면 황리 688-2 전 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21080 [1] 경상남도 통영시 광도면 황리 688-2 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매2계 2025타경21080 | 소재지: 경상남도 통영시 광도면 황리 688-2 | 감정가: 405,482,000원 | 최저가: 207,607,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21080 (1)

소재지: 경상남도 통영시 광도면 황리 688-2 외 2필지 (일괄매각)

용도: 전 (농지)

총 토지면적: 2129.00㎡ (약 644.02평)

건물면적: 0.00㎡ (매각대상 아님)

감정가: 405,482,000원

경매구분: 부동산임의경매 (채권자 거OOOOOOOOOO)

매각대상: 토지매각 (제시외 수목 매각 포함)

(참고: 아파트가 아니므로 전용면적 및 분양면적 표기는 생략합니다.)

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 통영시 광도면 황리 소재 "임내촌마을" 북측 인근에 위치하며, 마을 주변의 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역에 소재합니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가되며, 관내 일반적인 교통사정 또한 보통시됩니다. 토지 형태는 부정형이나 지면은 남측 하향의 완경사지이며, 토질은 보통 수준입니다. 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

1.3. 도로 접근성

기호 2) 및 기호 3) 토지는 북측 및 남측으로 각각 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 다만, 기호 2)는 지적도상 맹지이나 남서측에 진입로가 개설되어 있는 상태입니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한사항

기호 1)은 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역에 걸쳐 있으며, 기호 2)는 도시지역, 제1종일반주거지역, 기호 3)은 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 개발 가능성 측면에서 긍정적인 요소가 될 수 있으나, 전 필지 공히 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m 또는 200m 이내)에 속해 있어 축사 등의 용도로는 제한을 받습니다. 또한, 기호 1)과 기호 3)에는 건축법상 도로(도로일부포함)가 기재되어 있어 추후 건축 행위 시 확인이 필요합니다.

2. 권리 분석 및 유의 사항

2.1. 권리 관계

본건은 소유자 겸 채무자인 농OOOOOOOOOOO에 대한 부동산임의경매 사건으로, 채권자인 거OOOOOOOOOO의 청구에 의해 진행되는 물건입니다. 등기부상 채무 관계는 깨끗하게 정리될 것으로 보이나, 정확한 권리 관계 파악을 위해 매각물건명세서 확인이 필수적입니다. 매각대상에는 제시외 수목이 포함됩니다.

2.2. 농지취득자격증명 (농취증) 제출 의무

본건 토지의 용도는 "전"이므로, 농지취득자격증명 제출이 반드시 필요합니다. 매수인이 농취증을 낙찰일로부터 지정된 기한 내에 제출하지 못할 경우, 매수보증금(입찰보증금)은 몰수되므로 입찰 전 관할 기관(통영시청 광도면사무소 등)을 통해 농지취득자격 발급 가능 여부를 사전에 확인해야 합니다.

2.3. 제시목록 외의 물건 및 임대 관계

제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없다고 감정평가서에 명시되어 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 상권 분석 (개발 잠재력)

토지이용계획상 제1종일반주거지역과 계획관리지역, 자연녹지지역이 혼재되어 있어 향후 주거 시설 또는 근린생활시설 건축 등 다양한 개발 방안을 모색할 수 있는 잠재력을 가집니다. 특히 기호 2)의 제1종일반주거지역은 비교적 높은 밀도로 주택 건축이 가능할 수 있어, 투자 가치가 높을 수 있습니다.

3.2. 생활 정보

본건 주변은 "임내촌마을" 인근의 농경지 및 주택 혼재 지역으로, 대규모 상업시설이나 도심의 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 그러나 인근에 단독주택 등이 위치하고 있어, 전원생활이나 소규모 주거 단지 조성 시에는 쾌적한 환경을 제공할 수 있습니다. 검색된 정보에 기반하여 인근에 명확한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4. 잠재적 리스크 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

1) 농지취득자격증명: 최우선 리스크입니다. 발급이 불가능할 경우 보증금이 몰수됩니다.

2) 도로 기재 사항: 기호 1)과 3) 토지에 건축법상 도로(도로일부포함)가 명시되어 있어, 토지 이용 및 건축 가능 면적 산정 시 정밀한 검토가 필요합니다.

3) 가축사육제한구역: 축사 관련 사업은 불가능합니다.

4) 지적상 맹지 (기호 2): 현황상 진입로는 있으나, 지적도상 맹지라는 점은 추후 법적인 분쟁의 소지를 최소화하기 위해 현황도로의 사용권(배타적 사용수익권 포기 여부 등)을 명확히 확인해야 합니다.

4.2. 종합 의견

본건은 통영시 광도면 황리 소재의 전(농지) 일괄 매각 물건으로, 토지면적이 총 2129.00㎡ (약 644.02평)에 달하며, 제1종일반주거지역, 계획관리지역, 자연녹지지역을 포함하고 있어 토지 이용 및 개발의 다양성이 높은 물건으로 판단됩니다. 감정가는 405,482,000원입니다. 입찰 참여 전 농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인과 현황 도로 및 건축법상 도로 기재사항에 대한 정밀한 분석이 필수적인 물건입니다.

5. 투자 포인트

최고의 입지: 제1종일반주거지역을 포함하고 있어, 향후 주거용 또는 소규모 상업용 개발이 가능할 수 있는 잠재력이 높습니다.

대형 면적: 약 644평의 넓은 면적으로, 단독주택 부지, 전원주택 단지 또는 투자 목적의 토지로 활용 가치가 우수합니다.

양호한 도로 접근성: 주요 필지(기호 2, 3)가 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있어 물류 이동 및 접근성이 양호합니다.

법원 정보

통영지원 경매2계