나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20991 [1] 경상남도 통영시 도산면 저산리 산121 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 경상남도 통영시 도산면 저산리 소재 '도산예술촌"" 북서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 임야, 농경지, 묘지 등이 주를 이루고 있으며, 종교시설, 문화시설 등도 일부 소재하는바 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1), 2) 공히 완경사지세내 부정형의 토지로서, 현황 '토지임야 및 일부 자연림'상태임.

인접 도로상태

기호 1) : 본건 남서측으로 소로한면의 도로가 개설되어 있음.
기호 2) : 본건 남서측으로 소로한면, 본건 남동측으로 세로(가)의 도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2023-03-14)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>

기호 2) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2023-03-14)(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.임대관계 : 미상임.
- 기타 : -.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각.
- 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성 있음.(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
- 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호

통영지원 2025타경20991 (1)

소재지

경상남도 통영시 도산면 저산리 산121

용도

임야

감정가

180,329,000원

토지면적

2980. 00㎡ (약 901.55평)

토지 제시외면적

0. 00㎡

건물면적

0. 00㎡

건물 제시외면적

0. 00㎡

매각대상

토지매각

경매구분

부동산임의경매

채권자

부산광역시산림조합

특이사항

분묘기지권, 재매각

1.1. 입지조건

주위환경

본건 토지는 경상남도 통영시 도산면 저산리 소재 '도산예술촌' 북서측 인근에 소재하며, 주위는 임야, 농경지, 묘지 등이 주를 이루고 있고, 종교시설, 문화시설 등도 일부 소재하는바 제반 주위 환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호 1), 2) 토지는 공히 완경사지세 내 부정형의 토지로서, 현황 '토지임야 및 일부 자연림' 상태입니다.

인접 도로상태

기호 1) 토지는 본건 남서측으로 소로한면의 도로가 개설되어 있습니다.

기호 2) 토지는 본건 남서측으로 소로한면, 본건 남동측으로 세로(가)의 도로가 개설되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리

을5 근저당권, 부산광역시산림조합, 2024-02-27 설정, 144,000,000원

인수되는 권리

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 기재되어 있으므로, 낙찰자가 해당 권리를 인수해야 할 수 있습니다. (등기부등본상 지상권 설정 내역은 말소 예정으로 표기되어 있으나, 물건명세서 내용을 우선적으로 확인해야 합니다.)

말소되는 권리

을5 근저당권(말소기준권리), 을6 지상권설정, 갑4 임의경매개시결정, 갑5 압류 등은 매각으로 소멸될 예정입니다.

채권총액 (말소기준권리 기준)

144,000,000원 (근저당권)

추가 채권 (경매개시결정)

124,171,841원 (부산광역시산림조합)

압류 채권

국민건강보험공단

임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 현재까지 파악된 임차인은 없으며, 인수되는 보증금 또한 없습니다.

1.3. 상권분석

주변 시설

본건 토지는 '도산예술촌' 인근에 위치하고 있습니다.

1.4. 생활정보

주변 환경

임야, 농경지, 묘지, 종교시설, 문화시설 등이 혼재된 지역입니다.

1.5. 잠재적 리스크

분묘기지권

* 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성이 있습니다.

* 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있어 사전에 확인이 필요합니다.

지적경계

* 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 지적 측량이 필요합니다.

토지 이용 제한

* 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m 이내), 공익용산지, 토석채취제한지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

재매각

* 본 물건은 재매각 건으로, 이전 경매 절차에서 매수인이 없어 취소되었거나, 매각 허가 결정 후 문제가 발생하였을 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상남도 통영시 도산면 저산리 소재 임야로서, 감정가는 1억 8천만원대입니다. 토지는 완경사지의 임야 상태이며, 주변은 임야, 농경지, 묘지 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 편의는 보통 수준입니다. 권리 관계상 부산광역시산림조합의 근저당이 말소기준권리이며, 해당 조합의 지상권 설정 등은 매각으로 인해 소멸되지 않고 인수될 수 있는 권리로 확인됩니다. 주요 리스크로는 분묘기지권 성립 가능성, 불분명한 지적 경계, 다수의 토지 이용 제한 사항이 있으며, 재매각 물건이라는 점도 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* '도산예술촌' 인근이라는 점은 잠재적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

* 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 등의 지정은 투기적 목적의 투자를 제한하지만, 장기적인 관점에서 자연 친화적인 개발이나 토지 가치 상승을 기대할 수 있는 지역일 수 있습니다.

* 분묘, 지적 경계 문제 등 리스크 해소 시 투자 가치 상승 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 180,329,000원

인수 보증금: 0원

본건은 분묘기지권, 지적 경계 불분명, 다수의 토지이용 제한, 재매각 등의 특이사항 및 리스크 요인을 다수 포함하고 있습니다. 이러한 점들을 감안하여 신중한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다. 예상 입찰가는 이러한 리스크 요인들을 충분히 반영하여, 낙찰 후 발생할 수 있는 추가 비용 및 권리 인수 부담 등을 고려하여 보수적으로 산정하는 것이 바람직합니다. 구체적인 입찰가 산정은 개별적인 판단에 따라 달라질 수 있습니다.

1.9. 특이사항 및 주의사항

* 본건은 일괄매각 대상입니다.

* 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 분묘 소재 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.

* 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 지적 측량이 필요합니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 물건명세서에 기재되어 있으므로, 해당 권리 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 지역별 개발 계획 및 규제 사항을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

* 주변 지역에 혐오시설이 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.