나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20991 [1] 경상남도 통영시 도산면 저산리 산121 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20991 [1] 경상남도 통영시 도산면 저산리 산121 임야 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2025타경20991 | 소재지: 경상남도 통영시 도산면 저산리 산121 | 감정가: 180,329,000원 | 최저가: 115,410,000원 | 용도: 임야

1. 통영 지원 2025타경20991 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20991 (1)

소재지: 경상남도 통영시 도산면 저산리 산121

용도: 임야

감정가: 180,329,000원

토지면적: 2980.00㎡ (약 901.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 통영시 도산면 저산리에 위치하며, '도산예술촌' 북서측 인근에 소재합니다. 주변으로는 임야, 농경지, 묘지가 주를 이루고 있으며, 종교시설 및 문화시설 등도 일부 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황 또한 보통으로 판단됩니다. 토지는 완경사지에 위치하며, 현재는 임야 및 자연림 상태로 이용되고 있습니다. 기호 1) 토지는 남서측으로 소로에, 기호 2) 토지는 남서측 및 남동측으로 소로에 접하고 있어 도로 접근성은 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무자 겸 소유자인 유OO 씨의 채무 불이행으로 인해 발생한 경매입니다. 채권자는 부OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 포함되지 않습니다.

주요 권리사항으로는 '분묘기지권' 성립 가능성이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 또한, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 이 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 이는 향후 토지 사용에 있어 분묘 연고자와의 협의 또는 추가적인 비용 발생 가능성을 내포합니다.

인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 지적 측량이 필요한 상황입니다. 이는 경계 확정을 위한 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다.

다만, 등기부상 별도의 권리 제한 사항(저당권, 압류 등)이 낙찰 후에도 인수되는 부분은 현재 정보만으로는 명확히 파악되지 않으며, 매각물건명세서 등을 통해 말소 및 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다. (다만, 일반적으로 임의경매의 경우 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸되는 경우가 많습니다.)

1.4. 상권분석

본 물건은 주거지나 상업 시설이 밀집된 지역이 아닌, 임야, 농경지, 묘지 등이 혼재된 자연 녹지 지역에 위치하고 있습니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 해당 지역의 자연환경 및 예술촌과의 인접성 등을 고려한 잠재적 가치 분석이 중요합니다. 주변에 도산예술촌이 있어 관련 시설이나 관광객 유입 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 '도산예술촌'이 있어 문화 시설과의 접근성이 일부 확보됩니다. 대중교통 이용은 차량 접근이 가능한 수준으로, 주변 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다. 전반적으로 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있으나, 도시의 편리한 생활 인프라 접근성은 낮을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 분묘기지권 및 미확인 분묘: 토지에 분묘가 존재할 경우, 분묘기지권이 성립되어 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 육안으로 확인되지 않은 분묘의 존재 가능성도 있어 추가적인 조사 및 협의가 필요합니다. 이는 잠재적 분쟁 요인이 될 수 있습니다.

2. 지적 경계 불분명: 인접 토지와의 경계가 불분명하여 지적 측량이 필수적입니다. 측량 과정에서 예상치 못한 경계 문제가 발생하거나, 측량 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 토지 이용 제한: 본 토지는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 토석채취제한지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다. 토지의 활용 가능성이 특정 용도로 제한될 수 있습니다.

4. 접근성: 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용이나 주요 생활 편의시설과의 거리가 다소 멀 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 통영시 도산면의 자연 녹지 지역에 위치한 임야입니다. 감정가는 1억 8천만 원대이며, 면적은 약 901.6평입니다. 가장 큰 특징이자 잠재적 리스크는 분묘기지권 성립 가능성과 불분명한 지적 경계입니다. 또한, 다수의 토지 이용 제한 지역으로 묶여 있어 개발 용도로의 활용은 제한적일 것으로 보입니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 적극적인 개발이나 투자보다는 해당 지역의 특성(예: 자연 경관, 예술촌 인접 등)을 활용할 수 있는 특정 목적(예: 개인 임야, 장기적 가치 투자 등)을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 저평가된 토지 가치: 복잡한 권리 관계와 이용 제한으로 인해 경매 물건의 가치가 상대적으로 낮게 책정되었을 가능성이 있습니다. 이를 잘 해결한다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2. 특수 목적 활용 가능성: 분묘기지권 문제 해결 및 토지 이용 제한 완화 가능성 탐색을 통해, 자연을 활용한 특정 사업(예: 힐링 펜션, 예술 관련 시설 등)이나 장기적인 임야 관리 목적의 투자가 가능합니다.

3. 예술촌 인접 효과: 인근 도산예술촌과의 시너지를 고려한 토지 활용 방안 모색 시, 잠재적 가치가 상승할 수 있습니다.

4. 향후 개발 가능성: 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 가능성을 주시하며 투자를 고려해볼 수 있습니다.

5. 혐오시설 유무: 현 시점에서의 검색으로는 인근에 혐오시설이 특별히 보고된 바는 없습니다. 이는 쾌적한 환경 확보 측면에서 긍정적 요소입니다.

**주의:** 상기 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 관계 확인을 통해 달라질 수 있습니다. 입찰 전 반드시 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 상세 자료를 면밀히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

통영지원 경매1계