나이스옥션 법원경매 통영 2025타경388 [1] 경상남도 통영시 광도면 황리 1585-1 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경388 [1] 경상남도 통영시 광도면 황리 1585-1 업무시설 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2025타경388 | 소재지: 경상남도 통영시 광도면 황리 1585-1 | 감정가: 1,500,316,900원 | 최저가: 960,203,000원 | 용도: 업무시설

1. 통영지원 2025타경388 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경388 (1)

소재지: 경상남도 통영시 광도면 황리 1585-1

용도: 업무시설

감정가: 1,500,316,900 원

토지면적: 621.70㎡ (약 188.07평)

토지 지분율: 62170.00000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 2346.96㎡ (약 710.00평)

건물 지분율: 234696

건물 제시외면적: 170.60㎡ (약 51.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 장OO

채무자: 김OO

채권자: 고OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

일괄매각으로 진행되며, 감정서상 'ㄱ'자 형태의 제시외 건물이 포함됩니다.

본 물건의 매각 시 대지사용권이 등기부에 등재되지 않은 상태이므로, 이를 감안하여 감정평가가 이루어졌습니다. 이 점은 권리분석 시 매우 중요하게 고려되어야 합니다.

감정평가 당시 본건은 공실 상태였습니다.

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경상남도 통영시 광도면 황리 소재 '안정국가산업단지' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 상업나지 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 안정국가산업단지는 통영 지역 경제를 견인하는 주요 산업단지 중 하나입니다.

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통사정 또한 보통입니다. 인근에 77번 국도가 관통하고 있으며, 고속도로 이용 시 동고성IC가 가깝습니다.

건물의 구조:

본건 건물은 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕 3층 건물 중 1층 101호, 2층 201호, 3층 301호로 구성되어 있습니다.

외벽은 화강석 붙임 및 드라이비트 마감, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다.

이용상태:

건물의 용도는 업무시설이나, 현재 조사된 현황은 공실 상태입니다.

설비내역:

전반적인 위생설비, 급배수 설비 등이 시설되어 있는 것으로 조사되었습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

일련번호(1) 토지는 가장형의 평지로, '상업용 건부지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

토지 북측 및 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 준공업지역, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m 이내), 국가산업단지, 지원시설구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항:

건물 3층에 제시외 건물 1동이 소재합니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

본건은 경상남도 통영시 광도면 황리에 위치하며, 주요 배후 산업단지로는 안정국가산업단지가 인근에 자리 잡고 있습니다. 이는 지역 경제의 중요한 축을 담당하고 있으며, 관련 기업 및 시설의 접근성이 용이합니다. 주변으로는 근린생활시설과 나지 등이 혼재되어 있어 업무시설로서의 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다. 차량 접근이 편리하고, 77번 국도 및 동고성IC와 가까워 교통 여건도 양호한 편입니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 고OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 장OO이며, 채무자는 김OO입니다. 본 경매의 핵심적인 권리분석 포인트는 '대지사용권 미등재'입니다. 이는 건물과 토지 간의 소유 관계 또는 토지 이용 권한에 대한 법적 문제가 있음을 시사합니다. 따라서 낙찰 후 토지 사용에 대한 명확한 확인 및 추가적인 법적 검토가 필수적입니다. 제시외 건물은 일괄매각 대상에 포함됩니다.

1.6. 상권분석

본건은 안정국가산업단지 인근에 위치하여 산업단지 내 종사자 및 관련 기업을 대상으로 하는 배후 상권으로 분석될 수 있습니다. 주변 지역에는 근린생활시설 및 상업용 나지가 혼재하고 있어, 소규모 상업 활동이 가능한 지역입니다. 다만, 현재 건물은 업무시설로 등기되어 있으며, 감정평가 당시 공실 상태였음을 감안할 때, 즉각적인 임대 수익 창출보다는 잠재적인 상권 활성화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 생활정보

본건이 위치한 통영시 광도면은 안정국가산업단지를 중심으로 형성된 지역입니다. 대중교통으로는 시내버스가 20~30분 간격으로 운행되고 있습니다. 생활 편의시설, 학교 등 주요 주거 편의 시설에 대한 정보는 제한적이나, 산업단지 인근 지역으로서 관련 종사자들의 수요가 존재할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '대지사용권 미등재' 문제입니다. 이는 건물 등기부와 토지 등기부 상의 권리 관계가 명확하지 않음을 의미하며, 낙찰자가 토지 사용권을 확보하는 데 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 감정평가 당시 건물이 공실 상태였으므로, 낙찰 후 공실 장기화 또는 임차인 확보의 어려움이 있을 수 있습니다. 주변 지역에서 과거 쓰레기 불법 배출 문제가 제기된 사례가 있으나, 이는 본건 부동산 자체의 직접적인 혐오시설과는 거리가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 안정국가산업단지 인근에 위치한 업무시설로, 잠재적인 가치를 지닌 물건입니다. 교통 접근성이 양호하고 산업단지와의 연계성을 고려할 때, 향후 상권 발전 가능성이 있습니다. 그러나 '대지사용권 미등재'라는 중대한 권리 문제가 존재하며, 현재 공실 상태임을 감안해야 합니다. 따라서 철저한 권리 분석과 더불어 토지 사용권 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

안정국가산업단지의 배후 시설로서의 잠재력: 산업단지 확장 및 기업 유치에 따른 수요 증대 가능성이 있습니다.

양호한 교통망: 77번 국도 및 동고성IC 접근 용이성을 바탕으로 물류 및 접근성이 유리합니다.

일괄매각으로 인한 토지·건물 동시 취득: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

다만, '대지사용권 미등재' 문제를 해결할 수 있다는 전제 하에 투자를 고려할 수 있습니다. 이 문제는 본건 물건의 성공적인 투자 여부를 결정하는 가장 중요한 요소가 될 것입니다.

법원 정보

통영지원 경매1계