나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21032 [1] 경상남도 통영시 도산면 오륜리 33-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21032 [1] 경상남도 통영시 도산면 오륜리 33-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경21032
• 주소: 경상남도 통영시 도산면 오륜리 33-1
• 용도: 전

통영지원 경매2계 2025타경21032 | 소재지: 경상남도 통영시 도산면 오륜리 33-1 | 감정가: 170,035,000원 | 최저가: 119,025,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2025타경21032 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21032 (1)

소재지: 경상남도 통영시 도산면 오륜리 33-1

용도: 전

토지 면적: 1345.00㎡ (약 407평)

건물 면적: 0.00㎡

감정가: 170,035,000원

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 새OOOOOOOO

1.2. 입지조건

물건은 경상남도 통영시 도산면 오륜리 소재 ‘오륜동마을’의 남동측 원거리 및 서측 인근에 산재하여 위치하고 있습니다.

주변 환경으로는 소규모 공장, 단독주택, 농경지, 순수 임야 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

소형 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통 사정은 보통입니다.

지적도상 맹지이나, 현황으로는 일련번호(1)은 남측으로 약 6m 내외의 도로, 일련번호(2)는 동측으로 약 3m 내외의 포장도로, 일련번호(3)은 북측으로 약 3m 내외의 포장도로가 개설되어 있어 차량을 이용한 접근이 가능합니다.

토지의 형태는 부정형 완경사지이며, 일련번호(1)은 '전기타', 일련번호(2,3)은 '과수원' 상태로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지만을 매각 대상으로 하며, 건물은 매각에서 제외됩니다.

입찰 전 반드시 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되는 중대한 유의사항이 있습니다.

감정평가서상 특이사항으로 법정지상권 성립 가능성이 언급되어 있어, 이에 대한 철저한 검토가 요구됩니다.

매각에서 제외되는 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 및 이동이 용이한 컨테이너 2동은 낙찰자가 인수하지 않습니다.

최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인해 가격이 제한받는 것으로 보입니다.

임대차 관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 농경지, 임야, 단독주택, 소규모 공장 등이 혼재된 지역입니다.

대규모 상업 시설이나 활발한 상권이 발달한 지역이라기보다는, 농업 활동과 일부 공업 활동이 이루어지는 지역 특성을 보입니다.

주변의 토지 이용 현황을 고려할 때, 지역 주민 및 관련 종사자를 대상으로 한 소규모 업종의 잠재적 수요가 있을 수 있습니다.

현재로서는 활발한 상권 형성보다는 전원적인 환경과 지역 기반 활동이 주를 이루는 곳입니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 농경지와 임야가 넓게 분포하고 있으며, 주거 환경으로는 단독주택들이 혼재되어 있습니다.

‘오륜동마을’ 인근 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 마을 자체 또는 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

교통 사정은 보통 수준으로, 대중교통보다는 자가용 이용이 편리한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 해당 토지는 농지이므로, 관련 법규에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미발급 시 계약이 무효가 되고 입찰 보증금이 몰수되는 매우 중요한 리스크가 있습니다.

법정지상권: 특이사항에 법정지상권 성립 가능성이 언급되어 있어, 토지 이용에 제약이 발생하거나 추가적인 법적 분쟁이 발생할 소지가 있습니다. 이에 대한 면밀한 법률 검토가 반드시 필요합니다.

개발 제한: 토지이용계획상 보전관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 소하천구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 복합적으로 적용되어 있어, 토지의 활용에 있어 엄격한 제약이 따를 수 있습니다. 특히, 가축사육제한구역은 일정 거리 내에서 가축 사육을 금지하는 규제입니다.

도로 접근성: 지적도상 맹지이나 현황 도로가 개설되어 있으나, 도로의 폭, 지목, 사도 여부 등에 대한 추가 확인이 필요하며, 일부 구간은 차량 통행에 협소할 수 있습니다.

제시외 물건: 매각에서 제외되는 제시외 건물, 컨테이너, 수목 등이 현존하므로, 이를 철거하거나 처리하는 과정에서 관련 법규 준수가 필요합니다.

임대 관계: 임대차 관계가 현재 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

현황 파악: 감정평가서에 따르면, 토지의 위치 및 경계 확인이 목측에 의존하였으며, 정확한 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 통영시 도산면에 위치한 농지로서, 다양한 개발 제한 사항이 적용되는 지역입니다.

농지취득자격증명 발급 가능성 및 법정지상권 성립 여부와 같은 권리 관계에 대한 철저한 사전 검토가 최우선적으로 이루어져야 합니다. 이러한 부분이 명확히 해결되지 않을 경우, 투자 가치가 크게 하락할 수 있습니다.

현장 방문을 통한 토지 현황의 정확한 파악과 함께, 관련 법규 및 규제 사항에 대한 심도 있는 조사를 바탕으로 신중하게 접근할 것을 권고합니다.

1.8. 투자 포인트

저평가 가능성: 제시외 건물 등으로 인해 최저매각가격이 제한받고 있는 점을 고려할 때, 권리 관계 및 토지 이용 가능 여부를 명확히 파악한 후, 잠재적 가치 대비 낮은 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

농업 또는 자연 관련 활용: 농지로서의 가치와 함께, 지역 특성에 맞는 소규모 시설(예: 체험 농장, 쉼터 등, 단 용도지역 제한 확인 필수)로의 개발 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

지역 개발 전망: 도산면 지역의 장기적인 개발 계획이나 발전 가능성을 고려하여 투자 가치를 판단해볼 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매2계