나이스옥션 법원경매 통영 2025타경379 [1] 경상남도 고성군 회화면 배둔리 1341-1 공장용지 경매
매각기일: 2026-01-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경379 [1] 경상남도 고성군 회화면 배둔리 1341-1 공장용지 경매
- 사건번호: 2025타경379
- 주소: 경상남도 고성군 회화면 배둔리 1341-1
- 용도: 공장용지
통영지원 경매1계 2025타경379 | 소재지: 경상남도 고성군 회화면 배둔리 1341-1 | 감정가: 119,838,400원 | 최저가: 61,358,000원 | 용도: 공장용지
1. 통영지원 2025타경379 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2025타경379 (1)
소재지: 경상남도 고성군 회화면 배둔리 1341-1
용도: 공장용지
감정가: 119,838,400원
토지면적: 495.20㎡ (약 150평)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 새OOOOOOO
1.2. 입지조건
본 건 토지는 경상남도 고성군 회화면 배둔리에 위치하며, 주변은 공장, 단독주택, 나지 등이 혼재된 지역입니다. 또한, 경상남도 고성군 회화면 당항리 소재 "당항소류지" 남측 인근으로도 다른 토지가 위치하며, 이곳은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 기호 ① 토지의 경우 북동측으로 포장도로가 접해 있습니다. 기호 ① 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(산업형), 가축사육제한구역에 속해 있으며, 기호 ②, ③ 토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리구역(근린형), 가축사육제한구역에 속해 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자는 김OO, 채권자는 새OOOOOOO입니다. 소유자 역시 김OO으로 확인됩니다. 권리상 특별히 복잡한 사항은 제시되지 않았으나, 경매 진행 시 관련 법규에 따른 권리 변동 사항을 면밀히 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 건 토지가 위치한 회화면 배둔리 및 당항리 지역은 공장, 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 개발 잠재력을 가진 곳으로 판단됩니다. 특히, 인근에 동고성체육공원 및 당항포관광지 등 관광 시설이 위치하고 있어, 지역 활성화에 따른 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 공장용지라는 점을 감안할 때, 주변의 산업시설과의 연계성 및 미래 발전 가능성을 종합적으로 검토해야 합니다.
1.5. 생활정보
대상 물건지는 주거지보다는 산업 활동 또는 개발을 위한 토지로 분류됩니다. 따라서 일반적인 주거 생활 편의 시설보다는 지역 산업 및 경제 활동과 관련된 인프라가 중요할 것으로 보입니다. 인근에 동고성체육공원과 당항포관광지가 위치하여 주민 및 방문객을 위한 여가 활동 공간을 제공하고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
현황 조사 결과, 토지 지상에 철파이프조 축사, 각종 구조물, 물건 및 쓰레기 등이 다수 소재하고 있으나, 소유권 여부가 불분명하고 이동이 가능하여 평가 및 매각에서 제외되었습니다. 이러한 지장물들은 낙찰자가 인수하거나 처리해야 할 가능성이 있으므로, 사전 현장 확인을 통해 정확한 상태를 파악해야 합니다. 또한, 토지이용계획상의 가축사육제한구역 지정은 축산업 운영에 제한이 될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 공장용지로서, 토지 자체의 면적과 감정가를 고려할 때 투자 가치가 있을 수 있습니다. 그러나 지상에 소재하는 미확인 지장물과 관련하여 추가적인 조사와 비용 발생이 예상됩니다. 주변의 관광 시설과 개발 계획 등을 고려하여 장기적인 관점에서 접근한다면 긍정적인 결과를 기대할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
* 경상남도 고성군 회화면 지역은 성장 가능성이 있는 지역으로, 향후 개발 계획에 따른 가치 상승 기대.
* 공장용지로서, 산업 시설 투자 또는 관련 사업 추진에 적합.
* 인근의 관광지와의 연계성을 활용한 사업 구상 가능.
1.9. 주변 시설 (혐오시설 유무)
주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 오히려 동고성체육공원, 당항포관광지 등 문화 및 여가 시설이 인근에 위치하고 있습니다. 다만, 지역 특성상 산업 단지나 농업 시설 등이 존재할 수 있으므로, 현장 방문 시 직접적인 확인이 필요합니다.
2.0. 면적 환산 (참고)
토지 면적 495.20㎡는 약 150평에 해당합니다.1.통영지원 2025타경379 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2025타경379 (1)
소재지: 경상남도 고성군 회화면 배둔리 1341-1
용도: 공장용지
감정가: 119,838,400원
토지면적: 495.20㎡ (약 150평)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 새OOOOOOO
1.2. 입지조건
본 건 토지는 경상남도 고성군 회화면 배둔리에 위치하며, 주변은 공장, 단독주택, 나지 등이 혼재된 지역입니다. 또한, 경상남도 고성군 회화면 당항리 소재 "당항소류지" 남측 인근으로도 다른 토지가 위치하며, 이곳은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 기호 ① 토지의 경우 북동측으로 포장도로가 접해 있습니다. 기호 ① 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(산업형), 가축사육제한구역에 속해 있으며, 기호 ②, ③ 토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리구역(근린형), 가축사육제한구역에 속해 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자는 김OO, 채권자는 새OOOOOOO입니다. 소유자 역시 김OO으로 확인됩니다. 권리상 특별히 복잡한 사항은 제시되지 않았으나, 경매 진행 시 관련 법규에 따른 권리 변동 사항을 면밀히 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 건 토지가 위치한 회화면 배둔리 및 당항리 지역은 공장, 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 개발 잠재력을 가진 곳으로 판단됩니다. 특히, 인근에 동고성체육공원 및 당항포관광지 등 관광 시설이 위치하고 있어, 지역 활성화에 따른 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 공장용지라는 점을 감안할 때, 주변의 산업시설과의 연계성 및 미래 발전 가능성을 종합적으로 검토해야 합니다.
1.5. 생활정보
대상 물건지는 주거지보다는 산업 활동 또는 개발을 위한 토지로 분류됩니다. 따라서 일반적인 주거 생활 편의 시설보다는 지역 산업 및 경제 활동과 관련된 인프라가 중요할 것으로 보입니다. 인근에 동고성체육공원과 당항포관광지가 위치하여 주민 및 방문객을 위한 여가 활동 공간을 제공하고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
현황 조사 결과, 토지 지상에 철파이프조 축사, 각종 구조물, 물건 및 쓰레기 등이 다수 소재하고 있으나, 소유권 여부가 불분명하고 이동이 가능하여 평가 및 매각에서 제외되었습니다. 이러한 지장물들은 낙찰자가 인수하거나 처리해야 할 가능성이 있으므로, 사전 현장 확인을 통해 정확한 상태를 파악해야 합니다. 또한, 토지이용계획상의 가축사육제한구역 지정은 축산업 운영에 제한이 될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 공장용지로서, 토지 자체의 면적과 감정가를 고려할 때 투자 가치가 있을 수 있습니다. 그러나 지상에 소재하는 미확인 지장물과 관련하여 추가적인 조사와 비용 발생이 예상됩니다. 주변의 관광 시설과 개발 계획 등을 고려하여 장기적인 관점에서 접근한다면 긍정적인 결과를 기대할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
* 경상남도 고성군 회화면 지역은 성장 가능성이 있는 지역으로, 향후 개발 계획에 따른 가치 상승 기대.
* 공장용지로서, 산업 시설 투자 또는 관련 사업 추진에 적합.
* 인근의 관광지와의 연계성을 활용한 사업 구상 가능.
1.9. 주변 시설 (혐오시설 유무)
주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 오히려 동고성체육공원, 당항포관광지 등 문화 및 여가 시설이 인근에 위치하고 있습니다. 다만, 지역 특성상 산업 단지나 농업 시설 등이 존재할 수 있으므로, 현장 방문 시 직접적인 확인이 필요합니다.
2.0. 면적 환산 (참고)
토지 면적 495.20㎡는 약 150평에 해당합니다.
법원 정보
통영지원 경매1계