나이스옥션 법원경매 통영 2025타경389 [1] 경상남도 고성군 대가면 갈천리 산275 임야 경매
매각기일: 2026-02-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경389 [1] 경상남도 고성군 대가면 갈천리 산275 임야 경매
- 사건번호: 2025타경389
- 주소: 경상남도 고성군 대가면 갈천리 산275
- 용도: 임야
통영지원 경매2계 2025타경389 | 소재지: 경상남도 고성군 대가면 갈천리 산275 | 감정가: 970,200,000원 | 최저가: 347,719,000원 | 용도: 임야
1. 통영지원 2025타경389 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2025타경389 (1)
소재지: 경상남도 고성군 대가면 갈천리 산275
용도: 임야
감정가: 970,200,000원
토지면적: 29,400.00㎡ (약 8,893.5평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 고OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 분묘기지권이 존재합니다.
주의사항: 본건은 일괄매각 대상이며, 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있습니다. 또한, 일부 임도로 이용 중입니다.
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 고성군 대가면 갈천리 소재 '갈천저수지' 남측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량 접근은 가능하며, 제반 교통 상황 역시 보통으로 평가됩니다.
지적도상 맹지이나, 북측으로 개설된 농로를 통해 접근이 가능하며, 본건 내부에는 포장된 임도가 개설되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 고OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
가장 중요한 권리상 특이사항으로는 분묘기지권이 존재하며, 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 추가로 소재할 가능성이 있어 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다.
별도의 명시된 인수되는 권리는 없으나, 분묘기지권 관련 사항은 낙찰 후에도 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본건은 자연림 및 농경지, 임야가 주를 이루는 지역에 소재하고 있어 전통적인 의미의 상권 형성은 미약합니다.
인근에 갈천저수지가 있어 자연 경관을 활용한 레저 또는 휴양 목적의 시설 입지 가능성은 고려해볼 수 있습니다.
주요 생활 편의시설이나 상업 시설은 차량 이동이 필요한 원거리에 위치할 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
본건 소재지는 경상남도 고성군 대가면 갈천리로, 조용하고 한적한 전원생활 또는 자연 속에서의 생활을 선호하는 분들에게 적합한 입지입니다.
갈천저수지가 인근에 위치하여 자연환경이 우수하며, 산책이나 휴식 공간으로 활용 가능합니다.
다만, 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량으로 이동해야 하는 거리에 위치할 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 분묘기지권의 존재입니다. 이는 토지 이용 및 개발에 있어 상당한 제약을 초래할 수 있으며, 추가 분묘 발견 시 복잡한 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다.
토지이용계획상 농림지역, 보전관리지역, 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 등 개발 행위에 엄격한 제한이 따릅니다.
가축사육제한구역 및 소하천구역에 해당되어 관련 법규 준수가 요구됩니다.
지적도상 맹지에 해당하나, 실제 접근 가능한 농로 및 임도가 개설되어 있으나, 도로의 폭이나 상태에 따라 차량 통행에 일부 불편이 있을 수 있습니다.
자연림 및 경사지 형태의 토지로서 개발 시 토목 공사 비용이 발생할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경상남도 고성군 대가면 갈천리에 위치한 대규모 임야로, 넓은 면적과 자연 경관이라는 장점을 가지고 있습니다.
그러나 분묘기지권이라는 중대한 권리 제한이 존재하며, 엄격한 토지 이용 규제 또한 개발에 큰 걸림돌이 될 수 있습니다.
접근성은 확보되어 있으나, 주변 생활 편의시설과의 거리를 고려할 때 전원생활 또는 특정 목적의 토지 이용 외 일반적인 투자 목적에는 신중한 접근이 필요합니다.
잠재적인 위험 요소를 충분히 인지하고, 이를 해결하거나 관리할 수 있는 방안을 모색해야 성공적인 투자가 가능할 것입니다.
1.8. 투자 포인트
분묘기지권 문제 해결 능력 및 관련 법률 지식이 있다면, 분묘가 정리된 이후 토지의 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.
자연 친화적인 시설(예: 캠핑장, 힐링 공간 등)이나 임업, 농업 관련 사업을 고려하는 투자자에게는 넓은 토지 면적과 우수한 자연 환경이 매력적일 수 있습니다.
장기적인 관점에서 지역 개발 계획 등을 주시하며, 토지 이용 규제 완화 가능성을 염두에 둔다면 투자 가치를 높일 수 있습니다.
인근 갈천저수지의 경관을 활용한 투자 계획 수립 시 긍정적인 결과를 기대해볼 수 있습니다.
법원 정보
통영지원 경매2계