나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21040 [1] 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 98-10 4층 401호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21040 [1] 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 98-10 4층 401호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경21040
- 주소: 경상남도 거제시 남부면 해금강로 267-1 해금힐하우스
- 용도: 다세대주택
통영지원 경매1계 2025타경21040 | 소재지: 경상남도 거제시 남부면 해금강로 267-1 해금힐하우스 | 감정가: 65,600,000원 | 최저가: 23,511,000원 | 용도: 다세대주택
1. 통영지원 2025타경21040 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2025타경21040 (1)
소재지: 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 98-10 4층 401호
용도: 다세대주택
감정가: 65,600,000원
토지면적: 49.33㎡ (약 14.92평)
건물면적: 37.70㎡ (약 11.40평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 오OO
채무자: 오OO
채권자: 마OOOOOOOOO
1.2. 건물 현황
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제401호입니다.
사용승인일은 2016년 1월 7일이며, 외벽은 타일 및 석재 붙임, 내벽은 벽지 및 타일 붙임, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.
본건은 공동주택으로 이용 중이며, 제반 급배수 및 위생설비, 냉난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
현장 방문 시 이해관계인의 부재 및 폐문 상태로 내부 상태를 직접 확인하지 못하였으며, 일반적인 상태를 기준으로 감정평가되었습니다.
1.3. 토지 현황
본건 토지는 완경사 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
서측 및 북측으로 약 6m 폭의 도로와 접하고 있어 제반 진출입 상태 및 옥외 주차 시설은 보통 수준입니다.
토지이용계획상으로는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역(남부해안마을지구), 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있습니다.
공부와의 차이는 없습니다.
1.4. 입지조건
본건은 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 소재 '석개해변' 동측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 주택과 농경지가 혼재하는 해안 취락지대로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 접근 및 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황 또한 보통입니다.
도장포 어촌체험마을, 바람의 언덕, 신선대 등 거제도의 주요 관광지와 인접해 있어 관광객 유입이 많은 지역입니다.
주변에는 횟집 등 식당들이 위치해 있습니다.
1.5. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자가 소유자와 동일인(오OO)이며, 마OOOOOOOOO가 채권자입니다.
임의경매 절차는 채권자의 담보권 실행에 따른 것으로, 통상적으로 경매 절차가 완료되면 낙찰자는 인수할 권리 없이 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다.
다만, 세부적인 권리관계는 법원의 경매 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다.
임대 관계는 미상입니다.
1.6. 상권분석
본건이 위치한 갈곶리 지역은 거제도의 대표적인 관광지인 바람의 언덕, 신선대, 해금강 등과 인접하여 관광객의 방문이 잦은 지역입니다.
주변에 어촌체험마을과 횟집 등 관광객을 대상으로 하는 상업 시설이 일부 분포하고 있습니다.
다세대주택이 주를 이루는 취락지대이므로, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.
관광 시즌에는 숙박 및 식음료 관련 업종의 수요가 있을 수 있습니다.
1.7. 생활정보
거제시 남부면 갈곶리 지역은 바다와 접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 해안 취락지대입니다.
주변에 관광 명소가 많아 여가 활동을 즐기기 좋습니다.
다만, 대도시의 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있으며, 지역 내에서 운영되는 기본적인 편의점, 마트, 식당 등을 이용해야 할 것으로 보입니다.
교통 상황은 보통 수준으로, 차량 이용이 편리합니다.
1.8. 잠재적 리스크
내부 상태를 직접 확인하지 못하여 정확한 물건 상태 파악에 어려움이 있습니다.
임대 현황이 파악되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.
토지이용계획상 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
관광지 인근 지역의 특성상 계절별, 시기별 수요 변동성이 있을 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본건은 경상남도 거제시 남부면 갈곶리, 유명 관광지인 바람의 언덕과 신선대 인근에 위치한 다세대주택입니다.
주변 환경이 보통 수준이며, 교통 접근성 또한 무난합니다.
2016년에 건축된 건물로 비교적 신축에 속하나, 내부 상태 확인 불가 및 임대 현황 미상 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.
토지이용계획상 다양한 규제가 있어 개발 잠재력보다는 현 상태에서의 활용 가치를 고려해야 할 것으로 판단됩니다.
바다 인근의 쾌적한 환경과 관광지라는 입지적 장점을 가진 물건입니다.
1.10. 투자 포인트
거제도의 유명 관광지(바람의 언덕, 신선대 등)와 매우 인접하여 관광객 대상의 숙박이나 임대 사업으로의 활용 가능성이 있습니다.
주변 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 경우, 지역 내 거주 목적이나 세컨드 하우스 용도로도 고려해볼 수 있습니다.
깔끔한 내부 상태 확인 및 명도 관련 제반 사항 확인 후, 잠재적 리스크를 충분히 인지한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.
자연 경관이 뛰어나 향후 관광 관련 개발 호재 가능성도 배제할 수 없습니다.
법원 정보
통영지원 경매1계