나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20781 [1] 경상남도 통영시 광도면 죽림리 OOOO 전 경매
경상남도 통영시 광도면 죽림리 OOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경20781(통영지원 경매1계). 감정가 406,577,000원, 최저가 260,210,000원. 매각기일은 2026-03-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 ""통영시 농업기술센터"" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건 기호 ③, ④ 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
○ 기호 ①, ②: 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, ""자연림""으로 이용 중입니다.
○ 기호 ③: 급경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""자연림""으로 이용 중입니다.
○ 기호 ④: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""농경지(휴경지)""로 이용 중입니다.
인접 도로상태
○ 기호 ①: 본건 토지의 북동측으로 지적도상 도로 소재하나, 고지대에 위치하여 직접적인 접근은 곤란한 상황입니다.
○ 기호 ②: 본건은 지적도상 맹지입니다.
○ 기호 ③: 본건 토지의 북서측으로 포장도로가 소재합니다.
○ 기호 ④: 본건 토지의 북동측으로 포장도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태
○ 기호 ① 토지
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>
○ 기호 ② 토지
농림지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>
○ 기호 ③ 토지
농림지역, 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>
○ 기호 ④ 토지
도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
○ 본건 기호 ① 지상에 분묘 3기, 기호 ③ 지상에 분묘 약 1기가 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 분묘 소재로 인해 영향받는 경우의 토지가액을 ""토지감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으며, 분묘가 추가적으로 소재할 수 있으니 유의하시기 바라며, 지적경계 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요하며 그 결과에 따라 수량 등이 상이할 수 있습니다.
○ 본건 기호 ③ 지상에 철탑 소재 및 고압선이 통과하고 있어, 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였습니다.
○ 본건 기호 ④ 지상에 제시외 수목이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으며, 제시외 수목은 수종·수령·수량·식재상태·관리상태 등을 참작하여 감정평가하되, 주수 및 수령 등은 지적경계 불분명 등의 사유로 개략적으로 확인하였으니 정확한 주수 및 수령 등은 지적경계측량 후 재확인하시기 바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타
(1) 본건 기호 ②, ③ 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역을 기준으로 감정평가하되, 다른 용도지역이 미치는 영향은 개별요인 비교에서 이를 반영하였습니다.
(2) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
44%
314,666,633원
최근 6개월
4건
44%
239,924,975원
최근 12개월
6건
40%
220,362,200원
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 수목(감정서상 a) 포함.
- [목록 1] 지상에 분묘 3기 소재하고 있으며, 최저매각가격은 이를 감안한 가격임.(분묘기지권 성립 여지 있음)
- [목록 3] 지상에 분묘 1기 및 철탑이 소재하고 고압선이 통과하고 있으며, 최저매각가격은 이를 감안한 가격임.(분묘기지권 성립 여지 있음)
- [목록 4] 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금미반환)
- 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함
