나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21008 [1] 경상남도 통영시 태평동 140-47 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21008 [1] 경상남도 통영시 태평동 140-47 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경21008
• 주소: 경상남도 통영시 주전골길 80-23
• 용도: 단독주택

통영지원 경매2계 2025타경21008 | 소재지: 경상남도 통영시 주전골길 80-23 | 감정가: 30,746,660원 | 최저가: 15,066,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21008 (1)

소재지: 경상남도 통영시 태평동 140-47

용도: 단독주택

감정가: 30,746,660원

토지면적: 64.50㎡ (약 19.51평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 19.83㎡ (약 6.00평)

건물 제시외면적: 8.90㎡ (약 2.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 제OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: -일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 각 매각 포함.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 통영시 태평동 소재 '태평동성당' 동측 인근에 위치합니다. [cite: none]

부근으로는 기존 주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. [cite: none]

인근으로 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. [cite: none]

토지는 사다리형으로서, 인접도로보다 고지에 위치하며, 지면은 대체로 평탄한 '주거용 건부지'로 이용 중입니다. [cite: none]

본건 서측으로 차량접근이 용이한 도로와 접하나 도로와 단차가 있어 진출입은 불가능하며, 북측으로 소폭의 진입로가 개설되어져 있습니다. [cite: none]

토지이용계획으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7m 이하), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 정비구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. [cite: none]

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행됩니다. [cite: none]

제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 파악에 한계가 있습니다. 임대관계는 미상으로 확인됩니다. [cite: none]

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물 또한 매각에 포함됩니다. [cite: none]

1.4. 상권분석

본건은 기존 주택들이 밀집해 있는 지역에 위치하고 있습니다. [cite: none]

제공된 정보만으로는 상세한 상권 분석을 하기에 어려움이 있습니다. [cite: none]

1.5. 생활정보

본건 건물은 단독주택으로 이용 중입니다. [cite: none]

건축물 사용승인일은 1939년 1월 1일로, 노후도가 높은 편입니다. [cite: none]

난방시설 등이 시설되어져 있으나 정상 작동 여부는 확인이 불가능합니다. [cite: none]

주변에는 '태평동성당'이 인근에 위치하고 있어 종교 시설 이용이 용이합니다. [cite: none]

1.6. 잠재적 리스크

서측 도로와의 단차로 인해 건물 진출입 시 불편함이 예상될 수 있습니다. [cite: none]

1939년에 건축된 건물로, 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. [cite: none]

고도지구, 역사문화환경보존지역 등 복합적인 토지이용계획으로 인해 향후 건축 또는 증축 시 규제를 받을 수 있습니다. [cite: none]

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인 존재 여부에 따라 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다. [cite: none]

제시외 건물도 일괄매각 대상이므로, 해당 부분에 대한 정확한 현황 파악 및 처리 방안을 고려해야 합니다. [cite: none]

1.7. 종합 의견

통영시 태평동에 위치한 단독주택 경매 물건으로, '태평동성당' 인근의 주거 밀집 지역에 소재합니다. 토지는 사다리형이며, 도로 대비 고지에 위치합니다. 1939년 준공된 노후 주택이며, 서측 도로와 단차로 인해 접근성이 다소 제한적입니다. 여러 용도지구 및 구역으로 지정된 토지이용계획에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 감정가는 30,746,660원이며, 토지와 건물, 제시외 건물 일괄 매각 조건입니다.

1.8. 투자 포인트

해당 지역이 정비구역으로 지정되어 있어, 향후 재개발 또는 도시 재생 사업 추진 시 투자 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. [cite: none]

약 19.51평의 소형 토지이므로, 신축 또는 리모델링을 통해 소형 주택, 셰어하우스 등 다양한 용도로 활용 가능성을 모색해 볼 수 있습니다. [cite: none]

역사문화환경보존지역 등 주변 환경과 토지이용계획의 규제 사항을 종합적으로 고려하여, 장기적인 관점에서 개발 가능성과 수익성을 신중하게 검토하는 것이 중요합니다. [cite: none]

법원 정보

통영지원 경매2계