나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20999 [1] 경상남도 통영시 도남동 362-1 통영성원아파트 2동 6층 608호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20999 [1] 경상남도 통영시 도남동 362-1 통영성원아파트 2동 6층 608호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2025타경20999 | 소재지: 경상남도 통영시 도남동 362-1 통영성원아파트 2동 6층 608호 | 감정가: 58,000,000원 | 최저가: 37,120,000원 | 용도: 아파트

1. 통영 지원 2025타경20999 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20999 (1)

소재지: 경상남도 통영시 도남동 362-1 통영성원아파트 2동 6층 608호

용도: 아파트

감정가: 58,000,000원

토지 면적: 27.28㎡ (약 8.25평)

건물 면적: 39.75㎡ (약 12.02평) - 전용 면적 (분양 면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 주OO

채권자: 신OOOOOOOO

사용 승인 일자: 1996년 3월 28일

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 통영시 도남동에 소재한 통영성원아파트 2동 6층 608호입니다.

단지는 '한려초등학교' 북측 인근에 위치하며, 간선도로변으로 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

주변 주거 환경은 보통 수준이며, 단지 내 차량 접근 및 출입이 자유로운 편입니다.

남측 및 서측으로 아스콘 포장도로에 접하고 있어 교통 접근성은 양호합니다.

1.3. 권리 분석

경매 구분은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 추가적인 선순위 권리나 인수해야 할 권리 관계는 명확히 확인되지 않습니다.

채무자 정보가 누락되어 있어 권리 분석 시 주의가 필요하며, 상세 권리 내역은 등기부등본 등 추가 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 도남동은 아파트 밀집 지역에 속하며, '한려초등학교'와 같은 교육 시설이 인접해 있습니다.

주변에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

해당 지역은 주거 기능 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 지속적인 주거 수요가 예상되는 지역입니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층 건물 중 6층에 위치합니다.

외벽은 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

내부에는 위생 설비, 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 등이 설치되어 있어 주거 생활에 필요한 기본 설비를 갖추고 있습니다.

건축된 지는 1996년 3월 28일 사용 승인되어 약 29년차 아파트입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

건축된 지 29년차로 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

토지이용계획상 고도지구, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(교육환경보호구역) 등으로 지정되어 있어, 향후 재건축이나 리모델링 시 관련 법규 준수가 필요합니다.

지도 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았으나, 교육환경보호구역으로 지정된 점은 참고할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

통영시 도남동에 위치한 본 아파트는 초등학교 인근의 주거 지역에 자리 잡고 있어 기본적인 생활 인프라 접근이 용이합니다.

토지 및 건물 일괄 매각 조건이며, 감정가는 5,800만 원으로 소액 투자를 고려해볼 만한 물건입니다.

다만, 임대 관계 미확인, 건물 노후화, 일부 토지 이용 제한 등은 투자 결정 전 반드시 추가적인 확인과 신중한 검토가 필요한 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

최저 입찰가 대비 시세 비교를 통한 차익 실현 가능성을 검토해야 합니다.

도남동 일대의 주거 수요 및 향후 개발 가능성을 고려하여 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

소액으로 부동산 투자를 시작하고자 하는 분들에게 적합한 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계