나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21024 [1] 경상남도 거제시 옥포동 1286-1 안성아파트 102동 12층1207호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21024 [1] 경상남도 거제시 옥포동 1286-1 안성아파트 102동 12층1207호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21024
• 주소: 경상남도 거제시 옥포동 1286-1 안성아파트 102동 12층1207호
• 감정가: 71,000,000원
• 최저가: 36,352,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 아파트

통영지원 경매2계 2025타경21024 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 1286-1 안성아파트 102동 12층1207호 | 감정가: 71,000,000원 | 최저가: 36,352,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 통영지원 2025타경21024 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 경상남도 거제시 옥포동 1286-1 안성아파트 102동 12층1207호로 아파트입니다.

매각대상은 토지 및 건물의 일괄매각이며, 감정가는 71,000,000원으로 책정되었습니다.

소유자는 김OO, 채권자는 한OOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보 (평 환산 포함)

본건의 전용면적은 59.94㎡ (약 18.13평)이며, 대지권 면적은 43.13㎡ (약 13.05평)입니다.

일반적으로 전용면적 59.94㎡는 공급면적(분양면적) 약 79㎡~85㎡ 규모의 구 24평형 내외 아파트로 추정됩니다. (공급면적 약 80㎡, 약 24.2평 가정)

2. 물건 현황 및 입지 분석

2.1. 물건 현황 및 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내 12층에 위치한 공동주택(아파트)입니다.

1992년 7월에 입주한 33년차(2025년 기준) 아파트로, 총 300가구 3개 동 규모입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호입니다. 기본적인 위생 및 급배수, 소화전, E/V, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

현재 점유자의 폐문 부재로 인해 내부 이용상태는 공동주택(아파트)으로 추정되며, 명도 진행 시 유의가 필요합니다.

2.2. 입지 조건 및 주변 환경

본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재‘거제경찰서’북동측 인근에 위치하며, 공동주택 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위환경 및 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

안성아파트는 옥포동 일대에서 중하위권의 시가총액을 형성하고 있는 단지 중 하나입니다.

2.3. 토지 현황 및 제한사항

본건은 2필지 일단의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 남서측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 중로2류(폭 15m~20m)와 접합하고 있습니다. 가축사육제한구역(모든축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건의 형태

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각으로, 법정지상권 문제 등은 발생 가능성이 낮습니다. 경매구분은 부동산임의경매로, 채권자의 담보권 실행을 위한 경매입니다.

3.2. 등기부상 권리 및 임차인 관계

등기부상의 권리 관계는 임의경매이므로 말소기준권리를 중심으로 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 입찰자는 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서를 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 최종 확인해야 합니다.

현재 임대차 관계는 미상이며, 점유자의 폐문 부재로 인해 점유관계 조사가 어려웠습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 옥포동은 거제 지역 내 주요 주거 밀집 지역 중 하나입니다. 안성아파트 주변은 근린생활시설과 공동주택이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호한 편입니다.

4.2. 생활 정보 및 혐오시설 검토

인근에 초등학교, 중학교 등의 교육시설이 위치하고 있어 자녀가 있는 가구의 주거 환경이 용이합니다.

본건은 거제경찰서 인근으로 치안 환경이 양호할 것으로 판단됩니다.

주변에 확인된 대규모의 혐오시설은 없으며, 일상생활에 필요한 마트, 병원 등의 근린생활시설은 도보 또는 차량으로 접근 가능합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 명도 리스크

점유자가 폐문 부재 상태로 확인되어 임차인 유무, 실제 점유 관계 등이 명확하게 파악되지 않았습니다. 따라서 명도 소송이나 인도 명령 집행 시 예상치 못한 난이도나 시간 지연이 발생할 수 있습니다.

5.2. 단지 노후도 리스크

안성아파트는 1992년 7월에 준공되어 약 33년이 경과된 단지로, 시설 노후화에 따른 유지 보수 비용 발생 및 추후 거래 시 신축 아파트 대비 가치 상승에 제한이 있을 수 있습니다.

5.3. 토지이용 제한

일부 토지이용계획상 자연녹지지역 및 중로2류(폭 15m~20m) 접합 구간이 있어, 향후 재건축이나 용도 변경 시 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 감정가 7,100만 원대의 소형 아파트 경매 물건으로, 비교적 저렴한 가격에 내 집 마련을 고려하거나 소액 투자처를 찾는 분들에게 적합한 물건입니다. 옥포동의 주거지역 내 위치하여 기본적인 주거 환경은 양호하지만, 30년 이상 된 단지의 노후도와 점유자 미상으로 인한 명도 리스크는 투자 시 신중히 고려해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최근 주택 가격 변동성을 고려할 때, 낮은 감정가로 시작하여 급격한 하락의 위험이 적은 실거주 목적의 소형 아파트 투자에 매력이 있습니다.

경매 진행 시 유찰될 경우 감정가 대비 상당 폭의 저감률이 적용되어 투자 수익률을 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

거제시 옥포동의 주거 인프라를 활용할 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매2계