나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20983 [1] 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 2층 202호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20983 [1] 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 2층 202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2025타경20983 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 2층 202호 | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 통영지원 2025타경20983 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20983 (1)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 2층 202호

용도: 오피스텔

감정가: 98,000,000원

토지면적: 10.12㎡ (약 3.06평)

건물면적: 46.12㎡ (약 13.95평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 장OOOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 지분율: 1012.1000000000003

건물 지분율: 4612.49

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포국제시장" 북측 인근에 위치합니다. 주변으로는 공동주택, 근린생활시설, 로변점포 등이 혼재하는 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 단지 내 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 대지권의 토지는 북측으로 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자인 장OOOOOOOO이 신청한 사건입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOO)이며, 권리 관계는 등기부등본 확인을 통해 더욱 명확히 파악할 수 있으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 후 기존 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 옥포동 일대는 옥포국제시장을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 로변점포가 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다. 또한, 공동주택 지역과 인접해 있어 배후 주거 수요 또한 확보하고 있어 오피스텔로서의 주거 및 업무 겸용 상권 가치를 지니고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 오피스텔로, 현재 주거용으로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 샷시 창호가 설치되어 있으며, 외벽은 석재타일 및 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 등으로 마감되어 있습니다. 인근에 국제시장 등 편의시설이 있어 생활 편의성은 보통 이상으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 조사가 불가능했던 점은 주의가 필요합니다. 이는 실제 내부 상태나 점유 관계를 정확히 파악하는 데 제약이 될 수 있습니다. 또한, 일반상업지역 내에 위치하지만, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역(옥포항항만시가지구역) 등 일부 도시계획적 제한 사항이 존재합니다. 임대 관계가 미상인 점도 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 정확한 용도 및 점유 현황은 입찰 전 추가적인 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 옥포동의 중심 상업지역에 위치한 오피스텔로, 입지적 장점과 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 감정가 대비 시세 및 향후 시장 가치 상승 가능성을 신중히 검토해야 합니다. 내부 상태 확인의 제약과 일부 도시계획적 제한 사항은 투자 결정 시 유의해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 옥포동 상업지역 내의 안정적인 입지.

- 옥포국제시장 및 다양한 편의시설 인접.

- 주거 및 업무용으로 활용 가능한 오피스텔.

- 일괄매각으로 토지, 건물 동시 취득 가능.

면적 단위 환산: 1㎡는 약 0.3025평입니다.

토지면적: 10.12㎡ x 0.3025 ≈ 3.06평

건물면적: 46.12㎡ x 0.3025 ≈ 13.95평

법원 정보

통영지원 경매1계