나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20866 [1] 경상남도 고성군 거류면 신용리 869-1 블루빌 103동 1층 101호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20866 [1] 경상남도 고성군 거류면 신용리 869-1 블루빌 103동 1층 101호 연립주택 경매

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통영지원 경매1계 2025타경20866 | 소재지: 경상남도 고성군 거류면 화당로 41, 103동 1층 101호 (블루빌) | 감정가: 73,000,000원 | 최저가: 46,720,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20866 (1)

소재지: 경상남도 고성군 거류면 신용리 869-1 블루빌 103동 1층 101호

용도: 연립주택

감정가: 73,000,000원

토지면적: 92.33㎡ (약 27.93평)

건물면적: 71.61㎡ (약 21.66평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 동OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 고성군 거류면 신용리 소재 "상원마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 어촌마을 지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 단지 내 차량 접근성은 용이하며, 제반 교통 사정 또한 보통으로 평가됩니다. 물건지 남측으로는 2차선 포장도로가 접해 있어 차량 이용이 편리합니다. 토지 이용 계획상으로는 계획관리지역, 자연취락지구에 해당하며, 가축 사육 제한 구역(모든 축종 사육 제한)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕의 4층 건물 중 1층 101호입니다. 외벽은 화강석 타일 및 드라이비트 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 등으로, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 이용 상태는 공동주택(연립주택)으로 사용 중입니다. 건물 내부에는 위생 설비, 급배수 설비, 화재 관련 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 대지권의 토지는 부정형 평지의 토지로서 연립주택 건부지로 이용 중입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 채권자 동OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 박OO입니다. 일반적으로 임의경매는 채무 불이행으로 담보권 실행을 통해 진행되므로, 경매 절차상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 경매 진행 시 낙찰자는 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 특별히 주의해야 할 권리상 하자는 파악되지 않습니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 거류면 신용리 지역은 주로 어촌 마을이 형성된 지역으로 파악됩니다. 따라서 주변 상권은 해당 마을 주민들을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 커뮤니티와 관련된 소규모 상점들이 자리하고 있을 가능성이 높습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 연립주택으로, 기본적인 주거 생활을 위한 위생, 급배수, 난방, 화재 예방 설비가 완비되어 있습니다. 조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 내부 상태 확인의 어려움입니다. 현장 조사 시 폐문 부재 및 이해관계인 부재 상태였기에, 내부 구조, 관리 상태, 하자 여부 등을 직접 확인할 수 없었습니다. 인근 주민 탐문 및 집합건축물대장 내용에 기반하였으므로, 실제 내부 상황과 차이가 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 조사되어, 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 자연취락지구 내 가축 사육 제한 구역이라는 점은 향후 주변 환경 변화나 개발 계획에 영향을 줄 수 있으나, 현재로서는 주거 용도에 직접적인 제약을 주기보다는 주변 환경의 특성을 나타내는 지표로 볼 수 있습니다.

1.8. 주변 시설 (혐오시설 포함)

경상남도 고성군 거류면 신용리 869-1 일대를 중심으로 주변 시설을 검색한 결과, 주거지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 확인되지 않았습니다. 주변은 대부분 주거지 및 농경지, 어촌 마을의 특성을 보이고 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건 통영지원 2025타경20866 (1) 물건은 경상남도 고성군 거류면에 위치한 연립주택으로, 비교적 저렴한 감정가에 경매로 나왔습니다. 어촌 마을에 위치하여 조용하고 한적한 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 기본적인 설비는 갖추고 있으나, 내부 상태를 직접 확인하지 못하고 임대 관계도 불분명하다는 점은 투자 시 주의해야 할 사항입니다. 교통 접근성은 보통 수준이며, 계획관리지역 내에 속해 있습니다.

1.10. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 낮은 감정가: 7,300만원이라는 감정가는 초기 투자 비용 부담을 줄여줍니다.

2. 주거 환경: 조용한 어촌 마을의 주거 환경을 찾는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 문제가 간편합니다.

4. 잠재적 가치: 고성 지역의 발전 가능성이나 해안 지역의 특성을 고려한 장기적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 명확한 내부 상태 확인 및 임대차 관계 조사를 통해 리스크를 줄이는 것이 중요합니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 바탕으로 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

통영지원 경매1계