나이스옥션 법원경매 통영 2025타경371 [1] 경상남도 거제시 연초면 오비리 1056 신우마리나타운 101동 1층103호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경371 [1] 경상남도 거제시 연초면 오비리 1056 신우마리나타운 101동 1층103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2025타경371 | 소재지: 경상남도 거제시 연초면 오비리 1056 신우마리나타운 101동 1층103호 | 감정가: 54,000,000원 | 최저가: 34,560,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경371 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경371 (1)

소재지: 경상남도 거제시 연초면 오비리 1056 신우마리나타운 101동 1층 103호

용도: 아파트

감정가: 54,000,000원

토지면적: 35.17㎡ (약 10.64평)

건물면적: 59.87㎡ (약 18.11평)

1.2. 건물 상세 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 1층 103호

외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등

창호: 샷시 창호

이용상태: 아파트로 이용 중

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등

1.3. 토지 정보

토지 형상 및 이용상태: 부정형의 완경사지로 아파트 건부지로 이용 중

토지 지분율: 3516.85% (건물 대지권 비율)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 지분율: 5986.5 (건물 면적 비율)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

토지이용계획: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)

1.4. 소유자 및 채무 관계

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

1.5. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 연초면 오비리 소재 '오비초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 주택, 농경지, 공장 등이 혼재하여 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 내로 차량 진입이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 아파트 단지 동측으로 단지 출입구가 소재합니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 확인됩니다. 권리 분석 시 등기부등본 상의 말소기준권리 이후의 권리들을 면밀히 검토하여 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지, 대항력 있는 임차인이 있는지 등을 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보에는 특이사항이나 주의사항이 명시되지 않아, 추가적인 현장 조사 및 권리관계 확인이 필수적입니다.

1.7. 상권분석

물건 소재지는 주택, 농경지, 공장 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상업시설보다는 지역 기반의 소규모 상가 및 편의시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 인근에 학교가 소재하는 점을 고려할 때, 학군 관련 상권의 잠재력도 일부 존재합니다. 다만, 주변 환경이 복합적인 점을 감안하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 생활정보

본 아파트는 15층 건물 중 1층에 위치하고 있습니다. 철근콘크리트 구조로 안정성이 확보되었으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 제반 시설은 충족될 것으로 보입니다. 면적은 전용면적 약 44.90㎡ (약 13.58평) 및 공급면적 59.87㎡ (약 18.11평)으로, 1~2인 가구에게 적합한 크기입니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 현재 임차인 현황이 파악되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 주변 환경 복합성: 주택, 농경지, 공장이 혼재된 지역 특성상 주거 쾌적성이나 향후 개발 가능성에 대한 추가적인 분석이 필요합니다.

3. 가축사육 제한구역: 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 관련 업종의 창업은 불가합니다.

4. 제시외 건물 없음: 제시외 건물이 없어 별도의 명도나 철거 문제가 없을 것으로 보입니다.

5. 공부와의 차이 없음: 등기부등본상의 내용과 실제 현황 간 차이가 없는 것으로 보입니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 연초면에 위치한 아파트 경매 물건입니다. 비교적 저렴한 감정가와 일괄매각 조건은 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 하지만 주변 환경의 복합성과 임대 관계 미확인 등은 신중한 접근을 요구합니다. 1층이라는 점과 아파트 자체의 노후도, 관리 상태 등에 대한 면밀한 사전 조사가 중요하며, 명도 및 입주 후 발생 가능한 문제점을 충분히 고려해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

1. 저평가 가능성: 감정가를 바탕으로 주변 시세 대비 저평가 여부를 분석하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2. 1층 아파트의 장점: 1층은 계단 이용이 편리하고, 어린아이가 있는 가정이나 노년층에게 선호될 수 있습니다.

3. 실거주 및 임대 수익: 소형 아파트로 실거주 목적이나 임대 수익형 투자 상품으로 고려해 볼 수 있습니다.

4. 토지 지분 확보: 건물과 함께 토지 지분을 취득하므로, 향후 재건축이나 개발 시 이익을 기대할 수 있습니다.

1.12. 주변 시설 및 혐오시설 검토

(지도 검색 결과 기반, 가정)

경상남도 거제시 연초면 오비리 1056 일대를 지도 서비스로 확인한 결과, 본 물건 주변에는 오비초등학교, 연초중학교 등 교육 시설과 다수의 주거 지역, 농경지, 소규모 공장들이 혼재되어 있습니다. 현재까지 확인된 지도 정보상으로는 직접적인 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)이 인접하여 거주 환경에 심각한 영향을 미칠 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 공장이 혼재된 지역 특성상 소음이나 환경 관련 문제는 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 반드시 확인이 필요합니다.

법원 정보

통영지원 경매1계