나이스옥션 법원경매 통영 2025타경329 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 102동 7층704호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경329 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 102동 7층704호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2025타경329 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 102동 7층704호 | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 154,240,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경329 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경329 (1)

소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 102동 7층704호

용도: 아파트

감정가: 241,000,000 원

토지면적: 97.97㎡ (약 29.63평)

건물면적(전용면적): 84.99㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 천OO

채권자: 포OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리에 위치하며, '지세포중학교' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 사방으로 포장도로가 접해 있어 차량의 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 간격을 고려할 때 보통으로 판단됩니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류 및 중로1류와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(지세포중학교), 역사문화환경보존지역 등에 해당되어 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 소유자 겸 채무자는 천OO이며, 채권자는 포OOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매로서, 일반적으로는 인수되는 권리가 적을 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 말소기준권리 파악이 필수적입니다. '중복병합사건'이라는 표기는 동일 물건에 대해 여러 경매 절차가 진행 중이거나 통합되었을 가능성을 시사하므로, 복수의 채권 관계 및 이해관계자를 확인해야 할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

물건지가 위치한 지세포리는 아파트 단지와 근린생활시설이 어우러진 주거 중심의 상권입니다. 인근에 지세포중학교가 있어 학군 관련 수요가 있으며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포들이 주로 분포할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 지세포중학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어 학교 주변 환경 보호에 대한 고려가 있습니다. 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 역사문화환경보존지역에 해당하여 문화재 관련 규제가 있을 수 있으므로, 이에 대한 구체적인 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 점유자의 폐문·부재로 인해 외부 관찰 및 주위 탐문으로만 파악이 이루어졌으므로, 내부 상태 및 이용 현황에 대한 정확한 정보 파악에 어려움이 있었습니다. 경매 진행 시 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 건물 노후화 또는 수리 필요 여부에 대한 정밀 진단이 필요하며, 토지이용계획상의 다양한 제한 사항(가축사육제한구역, 보호구역, 역사문화환경보존지역 등)은 향후 개발 시 면밀한 검토가 요구됩니다. '중복병합사건' 표기는 사건의 복잡성을 증가시켜 권리 관계 및 경매 절차에 대한 추가 확인이 필요함을 나타냅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 거제시 일운면의 주거 지역 내 아파트로, 기본적인 생활 인프라 및 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다. 하지만 점유자 파악의 어려움, 중복 병합 사건이라는 점, 복합적인 토지이용계획상의 제한 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 경매 진행 시 명도 관련 문제와 건축 관련 규제를 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 거제시 일운면의 주거 지역 내 아파트로, 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 감정가가 시세 대비 합리적인 수준이라면, 명도 및 권리 분석의 리스크를 충분히 고려한 후 저가 매수의 기회를 노려볼 수 있습니다. 주변 환경 및 교통 여건이 양호하여 실수요자 및 투자자 모두에게 관심을 끌 수 있는 물건입니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 포함 검색)

검색 결과, 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 일대는 주로 주거 단지, 학교(지세포중학교), 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 현재까지 직접적으로 물건지와 인접한 혐오시설(예: 대규모 공장, 쓰레기 처리 시설 등)이 발견되었다는 정보는 없습니다. 다만, '역사문화환경보존지역'으로 지정된 점은 주변에 문화재 또는 관련 시설이 있음을 시사하며, 이에 대한 규제가 적용될 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계