나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30696 [1] 경상남도 남해군 창선면 오용리 OOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남부

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 남해군 창선면 오용리 오룡마을회관 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 지방도변 농경지, 자연림, 일부 취락지대 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통 이하임.

형태 및 이용상태

대체로 부정형 완경사 지세로서 현황 자연림임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 왕복 2차선도로에 접하며, 일부에 내부임도가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) - 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

-육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
-토지 일부는 접도구역에 저촉되는바 감안하여 평가함.
-토지 일부는 일부 임도가 개설되어 있는바 감안하여 평가함.
-정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 진주지원 2025타경30696 (1)

* 소재지: 경상남도 남해군 창선면 오용리 산186

* 용도: 임야

* 감정가: 57,664,000원

* 토지면적: 1696.00㎡ (약 513.00평)

* 토지지분: 1696㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경상남도 남해군 창선면 오용리 오룡마을회관 남서측 인근에 소재하며, 주위는 지방도변 농경지, 자연림, 일부 취락지대 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통 이하로 평가됩니다.

* 형태 및 이용상태: 대체로 부정형의 완경사 지세이며, 현황 자연림 상태입니다.

* 인접 도로상태: 본건 북서측으로 왕복 2차선 도로에 접하며, 토지 일부에 내부 임도가 개설되어 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 마을경관관리구역, 접도구역, 준보전산지 등 다수의 토지이용계획 및 제한사항이 적용됩니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을3 근저당권 (사상농업협동조합, 2019-05-27, 72,000,000원)

* 소멸 예정 권리: 을3, 을4, 을5, 갑13, 갑14, 갑15, 갑16 (말소기준권리 이후의 모든 압류, 가압류, 근저당권은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.)

* 인수 예정 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시적으로 기재된 바 없습니다. (지상권 등)

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인 정보는 제공되지 않았습니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 남해군 창선면의 자연림 지역에 위치하고 있어, 특정 상권의 형성이 미미하며 주로 지역 주민들의 농업 및 임업 활동이 이루어지는 지역입니다. 주변 상업 시설 및 편의 시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않아 구체적인 상권 분석은 제한적입니다. 외부 지도 검색 결과, 해당 지역 인근에서 특별한 혐오시설이나 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 해당 물건지는 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역에 위치하고 있습니다. 기본적인 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 창선면 소재지 또는 인근 마을을 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용 편의성은 높지 않을 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 발견 시 분묘기지권이 성립될 가능성이 있어 주의가 필요합니다.

* 접도구역 저촉: 토지 일부가 접도구역에 해당하여 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

* 임도 개설: 토지 내부에 임도가 개설되어 있어 지형 및 실제 이용 가능한 면적 등에 영향을 줄 수 있습니다.

* 정확한 경계 확인: 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 별도의 측량이 반드시 필요합니다.

* 토지이용 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 마을경관관리구역, 준보전산지 등 다양한 법적 규제를 받고 있어 개발 및 이용 시 면밀한 검토가 요구됩니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경상남도 남해군 창선면에 위치한 1696㎡(약 513평)의 임야입니다. 감정가는 57,664,000원으로, 현재 채권자는 중부산농업협동조합입니다. 등기부상으로는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 권리 관계는 비교적 명확하나, 분묘기지권 성립 가능성, 접도구역 및 임도 개설, 다양한 토지이용규제 등의 잠재적 리스크를 신중하게 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적 (1696㎡, 약 513평)으로 향후 활용 가능성 존재.

* 말소기준권리 이후 등기상 권리관계 소멸로 비교적 명확한 권리 분석.

* 남해군 지역의 자연환경 및 관광 잠재력 (단, 본 물건 자체의 직접적인 호재는 정보 부족).

9. 예상 입찰가

* 감정가: 57,664,000원

* 인수 보증금: 0원

* 본 물건은 잠재적 리스크(분묘, 접도구역, 임도, 각종 규제)를 내포하고 있으며, 이러한 요소들이 입찰가 산정에 중요한 영향을 미칩니다. 따라서, 예상 입찰가는 현장 답사를 통한 분묘 유무 확인, 관련 부서(도로, 산림 등) 문의를 통한 정확한 제한사항 파악, 유사 물건의 거래 사례 비교 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 제시된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가격을 제시하기에 한계가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.