나이스옥션 법원경매 진주 2025타경607 [1] 경상남도 남해군 서면 작장리 1327-26 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경607 [1] 경상남도 남해군 서면 작장리 1327-26 임야 경매

• 사건번호: 2025타경607
• 주소: 경상남도 남해군 서면 작장리 1327-26
• 용도: 임야

진주지원 경매6계 2025타경607 | 소재지: 경상남도 남해군 서면 작장리 1327-26 | 감정가: 794,338,000원 | 최저가: 556,037,000원 | 용도: 임야

1. 진주지원 2025타경607 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경607 (1)

소재지: 경상남도 남해군 서면 작장리 1327-26

용도: 임야

감정가: 475,272,000원

토지면적: 5166.00㎡ (약 1562.7 평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 사OOOOOOO

1.2. 물건 현황

본건은 경상남도 남해군 서면 작장리 소재 '작장마을' 북측 인근에 위치한 임야입니다. 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 농경지대입니다.

토지는 기호(1)이 자연림 상태의 부정형 토지이며, 기호(2,3)은 휴경지 상태의 완경사지대 부정형 토지입니다. [cite: none]

토지 제시외 면적 및 건물 면적은 없습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 작장마을 북측 인근에 자리하고 있으며, 농경지와 임야가 혼재하는 지역입니다. [cite: none]

차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. [cite: none]

남해군의 아름다운 해안경관을 고려한 해안경관관리구역으로 지정되어 있습니다. [cite: none]

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 사OOOOOOO입니다. [cite: none]

제공된 정보만으로는 파악하기 어려운 추가적인 권리 사항이나 제한 물권이 있을 수 있으므로, 상세한 권리 분석은 전문가와 상담하거나 법원 공고를 반드시 확인하시기 바랍니다. [cite: none]

1.5. 상권 분석

본건의 소재지는 농경지와 임야가 주를 이루는 지역으로, 전통적인 상업 시설이 밀집한 지역과는 거리가 있습니다. [cite: none]

인근의 작장마을을 중심으로 한 지역 주민들을 위한 기본적인 편의 시설은 존재할 것으로 예상됩니다. [cite: none]

주변 환경은 전원적인 특성이 강하며, 농업 또는 전원생활을 위한 부지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. [cite: none]

1.6. 생활 정보

본건 인근에는 작장마을이 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능합니다. [cite: none]

대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 있어 이동이 편리합니다. [cite: none]

다만, 농경지 및 임야 지역의 특성상 대형 마트, 병원 등 편의 시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다. [cite: none]

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 계획관리지역으로 지정되어 있습니다. [cite: none]

기호(1) 토지는 남동측으로 왕복 2차선, 남측으로 폭 약 4~5m의 포장도로와 접하고 있으나, 도시계획시설(도로) 및 접도구역에 저촉되는 부분이 있습니다. [cite: none]

기호(2) 토지는 지적도상 맹지이므로, 도로 접근성 관련 주의가 필요합니다. [cite: none]

기호(3) 토지는 남측으로 폭 약 4~5m의 포장도로와 접하고 있습니다. [cite: none]

또한, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 사육이 제한되는 가축사육제한구역이며, 해안경관관리지역, 준보전산지(기호(1)) 등의 제한 사항이 있습니다. [cite: none]

1.8. 주변 시설 및 혐오 시설

본건 지역은 전반적으로 농경지와 임야, 일부 주택이 혼재된 조용한 농촌 마을 환경을 가지고 있습니다. [cite: none]

주변에 대규모 공업 단지, 쓰레기 처리장 등 혐오 시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. [cite: none]

다만, 농축산업이 이루어지는 지역의 특성상 축사 등이 있을 수 있으며, 이는 개인에 따라 혐오 시설로 간주될 수 있습니다. [cite: none]

1.9. 잠재적 리스크

도시계획시설(도로) 및 접도구역 저촉으로 인해 토지 이용 및 개발에 제약이 발생할 수 있습니다. [cite: none]

기호(2) 토지가 맹지라는 점은 토지 활용에 있어 중요한 고려 사항입니다. [cite: none]

가축사육제한구역, 해안경관관리구역, 준보전산지 등 다양한 토지 이용 규제가 존재하여 개발 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다. [cite: none]

자연림 및 휴경지 상태이므로, 이를 활용 가능한 토지로 만들기 위한 추가적인 투자 및 시간 소요가 예상됩니다. [cite: none]

1.10. 종합 의견

본건은 경상남도 남해군 서면 작장리에 위치한 임야로, 농경지와 임야가 혼재된 전원적인 환경에 자리하고 있습니다. [cite: none]

토지 면적이 상당하며(약 1562.7평), 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 가지고 있습니다. [cite: none]

그러나 도시계획시설(도로) 및 접도구역 저촉, 맹지(일부), 가축사육제한구역, 해안경관관리구역 등의 여러 제약 사항이 있어, 투자 또는 개발 시 철저한 사전 조사와 법규 검토가 필수적입니다. [cite: none]

농업용 토지, 전원 주택 부지, 또는 향후 개발 가능성을 염두에 둔 장기 투자 물건으로 고려해 볼 수 있습니다. [cite: none]

1.11. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적 : 5166.00㎡ (약 1562.7평)의 넓은 면적으로 다양한 활용 가능성을 가집니다. [cite: none]

* 계획관리지역 : 향후 건축이나 개발 행위에 비교적 유연성이 있는 용도 지역입니다. [cite: none]

* 바다 인접 지역 : 남해군의 해안 경관을 즐길 수 있는 지역적 이점이 있습니다 (해안경관관리구역). [cite: none]

* 전원생활 및 농업 적합성 : 농경지와 임야가 혼재된 환경으로 전원주택 신축이나 농업 활동에 유리한 조건입니다. [cite: none]

* 개발 잠재력 : 도로 접근성 개선 또는 규제 완화 시 가치 상승 가능성이 있습니다. [cite: none]

법원 정보

진주지원 경매6계