나이스옥션 법원경매 진주 2025타경605 [1] 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468 근린시설 경매
경상남도 사천시 용현면 화곡길 235 화곡관광농원 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경605(진주지원 경매6계). 감정가 7,060,957,480원, 최저가 3,615,210,000원. 매각기일은 2026-04-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 사천시 용현면 신촌리 소재 '종포일반산업단지' 남서측 인근에 위치하고, 주위는 공장, 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임.
기호(2~6,12~19,22,24~27,29,31~35) : 부정형 및 사다리형의 토지로서, 2018년경 건축신고 후 토지조성공사를 시행한 토지이며, 기준시점 현재는 건축허가가 취소된 상태임.
기호(7,20,21,23,28,30) : 부지 내부 도로임.
기호(8) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 근린생활시설(일반음식점:창고) 부지로 이용중임.
기호(9) : 완경사지대 내 사다리형에 가까운 토지로서, 상업용 부지로 이용중임.
기호(10) : 자루형의 토지로서, 대체로 평탄한 상황이나 남서측 일부는 계단식으로 조성되었고, 일부는 경사지이며 나지 상태임.
인접 도로상태
기호(1) : 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로, 남측으로 내부 도로가 각각 소재함.
기호(2~6,9,10,12~19,22,24~27,29,31~35) : 노폭 4~6 미터 내외의 내부 도로인 기호(7,20,21,23,28,30)를 통해 접근 가능한 상태임.
기호(8) : 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로, 북측으로 내부 도로가 각각 소재하나, 북서측 및 북측 도로를 통하여 본건 내부로 차량 등의 직접적인 진출입은 곤란한 상태임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,8~10,12~14,20~23,27,28) : 공히 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(2,6,7,16,19,24~26,29~34) : 공히 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(3~5) : 공히 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
기호(15) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(17,18) : 공히 계획관리지역(계획관리지역), 생산관리지역(2021-10-07)(생산관리지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(35) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건
1) 본건 토지 지상에 소재하는 수목 및 조경수 등과 기호(8) 지상에 소재하는 지하수관정 및 기호(10) 지상의 정화조 등은 동일인 소유로 탐문조사되어 해당 토지가격에 포함하여 평가하되, 기호(2~6) 지상에 식재된 일단의 관상수는 기 매매계약된 것으로 조사되어 평가대상에서 제외하였으며, 기호(8) 지상 지하수관정은 내부확인이 곤란한 상태로서, 소유자(강대윤氏)의 진술 등을 참작한 바, 경매 입찰시 지하수관정의 정상작동 여부 및 관련 제반사항 등을 재확인하시기 바람.
2) 본건 토지 기호(3) 지상에 이동 및 이설 가능한 컨테이너 및 저온창고, 기호(3,21) 경계 부분의 화분 등에 식재된 관상수와 기호(2,6) 지상에 가식된 관상수(단풍나무, 느티나무 등: 근경 상단의 줄기가 잘린 상태로 일부는 석부작된 상태임) 및 기호(2) 지상의 분에 식재된 단풍나무 등 9주 및 분재용으로 가식된 상황의 관상수 및 이동 가능한 조경석 등은 평가대상에서 제외하였음.
3) 기호(3,4) 지상에 동일인 소유로 탐문조사되는 제시외건물 기호(ㄷ)이 소재함.
4) 본건 토지 일부 지상에 이동 가능한 조경석 등이 소재함.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(11) 철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브지붕 및 판넬지붕 단층건으로서,
외벽 : 판넬, 페인팅 마감 등
내벽 : 판넬, 벽지, 타일, 목재 마감 등
창호 : 샷시창호 등.
기호(11-1) 토담조 및 조적조 슁글지붕 단층건으로서,
외벽 : 몰탈 마감 등
내벽 : 벽지, 타일 마감 등
창호 : 샷시창호 등.
기호(11-2) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서,
외벽 : 몰탈 마감 등
내벽 : 몰탈, 타일 마감 등
창호 : 샷시창호 등.
이용상태
기호(11) : 일반음식점 용도이나, 기준시점 현재 공실상태임.
기호(11-1) : 창고.
기호(11-2) : 화장실.
설비내역
기호(11) : 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
기호(11-1) : 난방설비 등 되어 있으나, 기준시점 현재 보일러는 탈거 된 상태임.
부합물 및 종물
종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
공부와의 차이
기호(11-1)의 귀 제시목록상 구조는‘철근콘크리트조 슬래브지붕’이나, 현황‘토담조 및 조적조 슁글지붕’임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.
물건 비고
-일괄매각
-목록 2~6,12~19,22,24~27,29,31~35는 2018년경 건축신고 후 도로개설, 축대공사 등 토지조성공사를 시행하였고, 현재 건축허가가 취소된 상태임
-매매계약된 것으로 조사된 목록 2,3,4,5,6 지상에 식재되어 있는 일단의 관상수(단풍나무,느티나무,모과나무,소나무,영산홍 등) 매각 제외
-목록 3,21 경계부분의 화분 등에 식재된 관상수, 목록 2,6 지상에 식재된 일단의 관상수(단풍나무,느티나무 등:근경 상단의 줄기가 잘린 상태로 일부는 석부작된 상태임) 및 목록 2 지상의 분에 식재된 단풍나무 등 9주 및 분재용으로 가식된 관상수 및 이동 가능한 조경석 등은 매각 제외
-목록 3 지상에 이동 및 이설 가능한 컨테이너 및 저온창고 등은 매각 제외
-목록 2~6을 제외한 나머지 목록의 지상에 식재된 수목은 토지에 포함하여 평가됨
-목록 8 지상 관정 및 목록 10 지상 정화조 매각 포함
-목록 7,20,21,23,28,30은 현황 도로임
-감정평가서상 목록 11-1의 공부상 구조는 ‘철근콘크리트조 슬래브지붕’이나 현황은 ‘토담조 및 조적조 슁글지붕’임. 난방설비 등은 되어 있으나, 기준시점 현재 보일러는 탈거된 상태임
-목록 9의 제시외 건물 ‘ㄱ,ㄴ’ 및 목록 3,4의 제시외 건물 ‘ㄷ’ 매각 포함
-매각 제외된 2~6 지상 수목의 매매계약서상 계약기간은 2024.08.13.~2026.06.30.이며, 계약서상 이식 완료일을 2026.06.30.임
-목록 26,27,28,29,30,31,32,33,34는 농지가 아니라는 사실증명을 제출하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수함)
