나이스옥션 법원경매 진주 2025타경605 [1] 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경605 [1] 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경605
• 주소: 경상남도 사천시 용현면 화곡길 235 화곡관광농원
• 용도: 근린시설

진주지원 경매6계 2025타경605 | 소재지: 경상남도 사천시 용현면 화곡길 235 화곡관광농원 | 감정가: 7,060,957,480원 | 최저가: 3,615,210,000원 | 용도: 근린시설

1. 진주지원 2025타경605 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경605 (1)

소재지: 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468

용도: 근린생활시설

감정가: 7,060,957,480원

토지면적: 13236.00㎡ (약 4004.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 313.94㎡ (약 94.97평)

건물 제시외면적: 70.60㎡ (약 21.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 사OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 사천시 용현면 신촌리에 위치하며, 주위는 공장, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 남서측으로는 종포일반산업단지가 인접해 있어 산업단지와의 연계성을 기대할 수 있습니다. 지역 내 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 기호(1) 토지는 북서측으로 왕복 2차선 포장도로, 남측으로 내부 도로가 접해 있으며, 다른 기호들의 토지는 노폭 4~6미터 내외의 내부 도로를 통해 접근이 가능한 상태입니다. 다만, 기호(8) 토지는 북서측 및 북측 도로를 통해 차량의 직접적인 진출입이 다소 곤란할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 사OOOOOOOO입니다. 특이사항으로 농지취득자격증명 및 법정지상권 성립 가능성이 언급되어 있습니다. 특히, 목록 26,27,28,29,30,31,32,33,34번지는 농지가 아니라는 사실증명을 제출하거나 농지취득자격증명원을 제출해야 하며, 미제출 시에는 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지인 용현면 신촌리는 사천시의 농경지와 공업 지역이 혼재된 지역입니다. 인근에 종포일반산업단지가 위치하고 있어 관련 종사자들의 배후 수요를 기대할 수 있으며, 근린생활시설로의 용도 활용 가능성이 있습니다. 그러나 주변이 공장, 주택, 농경지 등이 혼재되어 있어 일반적인 상업 지역의 활발한 상권과는 차이가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 사천시 용현면 지역으로, 주변은 공장, 주택, 농경지 등이 혼재되어 있어 전원생활과 산업 활동이 공존하는 환경입니다. 인근에 산업단지가 있어 관련 편의시설이나 근로자들을 위한 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 주거지로서의 편의시설이나 문화 시설 등은 중심 시가지에 비해 다소 부족할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 경우 여러 가지 잠재적 리스크 요소를 포함하고 있어 철저한 사전 조사가 필요합니다.

첫째, 목록 2~6,12~19,22,24~27,29,31~35번지 토지는 2018년경 건축 신고 후 토지 조성 공사를 시행하였으나, 현재 건축 허가가 취소된 상태입니다.

둘째, 일부 목록(2,3,4,5,6) 지상에 식재된 관상수 등은 매매 계약이 체결된 것으로 조사되어 매각에서 제외되며, 2026년 6월 30일까지 이식이 완료될 예정입니다. 이외에도 이동 가능한 컨테이너, 저온창고, 분재용 관상수, 조경석 등 다수가 매각 제외 대상입니다.

셋째, 건물 중 목록 11-1의 경우 공부상 구조와 현황 구조(토담조 및 조적조 슁글지붕)가 상이하며, 보일러가 탈거된 상태입니다.

넷째, 농지가 아닌 토지에 대해 사실증명 또는 농지취득자격증명 제출이 요구되며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

다섯째, 기호(8) 토지는 북서측 및 북측 도로를 통해 차량의 직접적인 진출입이 곤란한 상태입니다.

여섯째, 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 사천시 용현면 신촌리에 위치한 근린생활시설 용도의 부동산 경매 물건입니다. 13,236.00㎡의 넓은 토지와 313.94㎡의 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 인근 종포일반산업단지와의 연계성을 고려할 때 사업 목적 부지로 활용될 잠재력이 있습니다. 그러나 현재 건축 허가가 취소된 토지가 다수 포함되어 있고, 각종 수목 및 조경 시설에 대한 매매 계약 및 별도 매각 제외 사항이 많아 권리 분석 및 현장 조사가 매우 중요합니다. 또한, 농지 관련 서류 제출 의무 등 행정적 절차에도 주의가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 13,236㎡의 넓은 토지는 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

2. 산업단지 인근 입지: 종포일반산업단지와 인접하여 관련 사업 시설 또는 지원 시설 부지로의 개발 잠재력이 있습니다.

3. 토지 조성 및 개발 가능성: 건축 허가는 취소되었으나, 토지 조성 공사가 시행된 이력이 있어 추가 개발 시 비교적 수월할 수 있습니다. (단, 관련 법규 및 규제 확인 필수)

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

주변 지역은 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 사천시 용현면 일대는 대규모 산업단지(종포일반산업단지 등)와 농업 지역이 함께 발달해 있습니다. 본건이 위치한 용현면 신촌리 468번지 주변으로 특별히 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 공장 지대가 인접해 있어 소음이나 분진 등에 대한 고려는 필요할 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매6계