나이스옥션 법원경매 진주 2025타경579 [1] 경상남도 진주시 평거동 720-6 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2025타경579 [1] 경상남도 진주시 평거동 720-6 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경579
- 주소: 경상남도 진주시 진양호로119번길 20
- 용도: 단독주택
진주지원 경매5계 2025타경579 | 소재지: 경상남도 진주시 진양호로119번길 20 | 감정가: 361,866,670원 | 최저가: 253,307,000원 | 용도: 단독주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 진주지원 2025타경579 (1)
소재지: 경상남도 진주시 평거동 720-6
용도: 단독주택
감정가: 361,866,670원
토지면적: 215.30㎡ (약 65.13평)
건물면적: 198.71㎡ (약 60.11평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 50.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 상OOOOOO
1.2. 건물 및 토지 현황
건물 구조: 시멘트 벽돌조 평스라브지붕 2층 단독주택
외벽: 치장벽돌 마감 등
창호: 새시창호 등
이용상태: 단독주택으로 이용 중
설비내역: 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등 갖춤
1.3. 감정평가 요약
토지 이용 상태: 평지 내 세장형 토지로 단독주택 건부지로 이용 중
주변 환경: 경상남도 진주시 평거동에 위치하며 주위는 주택지대 등으로 형성되어 있음.
교통 상황: 대상 물건지 지역 내 대중교통 등 교통 상황은 보통으로 평가됨.
인접 도로: 서측으로 폭 약 3~4미터 내외의 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(일단의 주택지 조성사업지구(평거1)), 가축사육제한구역, 상대보호구역(아이소크라테스유치원).
공부와의 차이: 특이사항 없음.
기타 참고사항: 임대관계 미상이며, 감정평가액 산출 근거 및 의견 참조 필요.
2. 입지조건
2.1. 주변 환경 및 교통
본 물건은 경상남도 진주시 평거동에 위치하며, 주변은 주택지대로 형성되어 있어 조용한 주거 환경을 제공합니다. 차량 접근 시 서측으로 폭 약 3~4미터 내외의 도로가 있어 이용이 가능합니다. 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.
2.2. 토지 이용 현황 및 규제
토지는 평지 내 세장형으로 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(평거1)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 아이소크라테스유치원 상대보호구역에 해당됩니다.
3. 권리분석
3.1. 경매 개요
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 상OOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다.
3.2. 주요 주의사항
- 일괄 매각이므로 토지와 건물을 함께 취득해야 합니다.
- 임차인이 존재할 경우 대항력 유무를 면밀히 검토해야 합니다. 임차인의 대항력 유무에 따라 명도 과정 및 인수되는 권리가 달라질 수 있습니다.
- 감정평가서에 명시된 제시외 건물 [(ㄱ)~(ㄹ)] 50.00㎡는 매각에 포함됩니다.
- 정확한 물건의 위치와 경계를 확정하기 위해서는 별도의 측량이 필요할 수 있습니다.
4. 상권분석
4.1. 지역 특성
물건이 소재한 평거동은 주로 단독주택과 공동주택이 혼재된 주거 지역입니다. 따라서 상업 시설보다는 주거 편의 시설이 발달되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 유치원이 있어 자녀가 있는 가구에 잠재적인 수요가 있을 수 있습니다.
5. 생활정보
5.1. 주거 편의시설
본 물건은 단독주택으로, 거주자가 직접 생활 시설을 갖추어야 합니다. 주변 주택지대로 보아 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이용 시 접근 가능한 범위 내에 있을 것으로 추정됩니다.
6. 혐오시설 유무 검토 (Google 검색 결과 기반)
6.1. 주변 시설 조사 결과
Google 검색 결과에 따르면, 진주시 내동면 지역에서 생활폐기물 소각장 및 가축분뇨 공공처리시설 추가 설치에 대한 주민들의 반발이 있는 것으로 확인되었습니다. 이는 해당 물건지(평거동 720-6)와 직접적인 관련이 없을 수 있으나, 진주시 전반의 개발 및 환경 이슈와 연관될 수 있습니다. 그러나 현재 제공된 정보와 검색 결과만으로는 대상 물건지 바로 인근에 혐오시설이 직접적으로 존재한다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.
7. 잠재적 리스크
7.1. 권리관계 리스크
가장 큰 리스크는 '임차인 대항력 주의 요함'입니다. 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 임차인의 계약 관계, 대항력 유무, 보증금 등을 철저히 조사해야 합니다.
7.2. 물리적 리스크
제시외 건물 면적이 50.00㎡이며, 이는 감정가 산출에 포함되어 있으나, 건축물대장 등 공부와의 차이가 있는지, 불법 건축물은 아닌지 확인이 필요합니다. 또한, 정확한 위치와 경계 확정을 위해 측량이 필요할 수 있다는 점은 주의해야 합니다.
8. 종합 의견
8.1. 총평
진주시 평거동에 위치한 해당 단독주택은 주거 지역 내에 자리하고 있어 조용하고 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 감정가는 3억 6천여만 원이며, 토지와 건물 면적을 고려할 때 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰될 가능성이 있습니다. 다만, 임차인 관련 권리 분석과 제시외 건물, 경계 확정을 위한 측량 등 추가적인 확인이 필수적입니다.
9. 투자 포인트
9.1. 주거 가치
평거동이라는 지역적 특성상 안정적인 주거 수요를 기반으로 합니다. 향후 주택 시장의 변화에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
9.2. 경매 메리트
부동산 임의경매로 진행되어 채권자(상OOOOOO)의 권리 행사에 따른 매각 절차가 진행됩니다. 임차인 권리 분석을 통해 명도 관련 리스크를 관리한다면, 시세보다 합리적인 가격에 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 제시외 건물이 매각에 포함되는 점도 고려할 만합니다.
법원 정보
진주지원 경매5계