나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30657 [1] 경상남도 진주시 이반성면 하곡리 540-3 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30657 [1] 경상남도 진주시 이반성면 하곡리 540-3 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2025타경30657
• 주소: 경상남도 진주시 이반성면 하곡로 150-45
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

진주지원 경매5계 2025타경30657 | 소재지: 경상남도 진주시 이반성면 하곡로 150-45 | 감정가: 1,142,425,680원 | 최저가: 799,698,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 진주지원 2025타경30657 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경30657 (1)

소재지: 경상남도 진주시 이반성면 하곡리 540-3

용도: 동물 및 식물 관련시설 (버섯재배사 추정)

감정가: 1,142,425,680원

토지면적: 4900.00㎡ (약 1482.3평)

토지지분: 4900㎡ (약 1482.3평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 2484.55㎡ (약 751.6평)

건물지분: 2484.55㎡ (약 751.6평)

건물 제시외면적: 175.30㎡ (약 53.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 경상남도 진주시 이반성면 하곡리에 소재하며, '이반성면사무소'에서 동측으로 원거리에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전원적인 분위기를 느낄 수 있는 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

대상 토지까지 차량 접근은 가능하며, 인근 도로 상태는 서측으로 노폭 약 3m의 포장도로와 접해 있습니다. 다만, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.2. 3.이용상태

토지(기호 1)는 부정형의 평지로서 현재 전(밭)으로 이용되고 있으며, 버섯재배사로 활용되고 있습니다.

건물(기호 2-1 ~ 2-13)은 버섯재배사로 사용 중이며, 운영에 필요한 냉방시설, 가습시설 등 공조설비가 갖추어져 있습니다.

건물(기호 2-14)은 창고로 이용되고 있습니다.

건물(기호 2-15)은 현황 사무실로 사용 중입니다.

1.2. 4.건물 구조 및 현황

기호 (2-1 ~ 2-14) 건물은 2016년 8월 1일에 사용 승인된 경량철골구조 단층 건물입니다.

기호 (2-15) 건물 역시 2016년 8월 1일에 사용 승인된 경량철촉구조 단층 건물입니다.

제시외 건물로는 가추, 창고, 물탱크실 등이 약 175.30㎡ (약 53.0평) 규모로 존재합니다.

주의사항에 따르면, 제시외 건물 'ㄹ'는 본 토지가 아닌 인접지(하곡리 1035)에 소재하고 있으며, 이설 및 철거가 용이한 냉동창고는 소유자 불분명으로 매각에서 제외됩니다.

1.2. 5.토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 보전관리지역에 속해 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개, 젖소 등의 가축 사육이 제한되는 구역입니다.

1.2. 6.제시외 물건

수변전설비 1식을 포함한 기계, 기구 목록이 매각 대상에 포함됩니다. (공장 및 광업재단 저당법 제6조)

1.3. 입지조건

본 물건은 진주시 이반성면의 농경지 및 임야가 혼재된 지역에 위치하여, 자연환경이 비교적 양호하고 조용한 환경을 제공합니다. 차량 접근성은 확보되어 있으나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 인근에 면사무소가 있다는 점은 행정 서비스를 이용하는 데 이점이 될 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 부OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 사항은 '농지취득자격증명'이 요구된다는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 보증금이 몰수될 수 있으므로, 취득자는 반드시 사전에 자격 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

또한, '법정지상권'이 성립될 가능성이 있어, 토지 이용에 대한 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다.

매각 포함 목록에 기계, 기구, 수변전설비 등이 명시되어 있어, 이를 활용한 사업 운영 계획 수립이 가능합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 이반성면 하곡리는 농경지와 임야가 주를 이루는 지역으로, 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 주변에 주택들이 분포하고 있어 배후 수요가 일부 존재할 수 있으나, 대규모 상업 시설이나 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 버섯 재배사와 같은 동물 및 식물 관련 시설 운영에는 적합한 환경으로 보입니다.

1.6. 생활정보

농촌 지역 특성상, 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 인근 읍면 소재지로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다. 그러나 자연 속에서 조용하게 생활하거나 농업 관련 시설을 운영하기에는 적합한 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 리스크는 다음과 같습니다.

1. 농지취득자격증명 : 농지법에 따라 해당 자격을 증명해야 하며, 미제출 시 낙찰이 무효 처리되고 보증금이 몰수될 수 있습니다.

2. 법정지상권 : 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우, 법정지상권 성립 가능성을 철저히 검토해야 합니다. 이는 토지 이용에 큰 제약이 될 수 있습니다.

3. 제시외 건물 위치 : 제시외 건물 'ㄹ'가 인접지(하곡리 1035)에 소재하는 점은 경계 확인 및 토지 이용의 혼란을 야기할 수 있습니다.

4. 매각 제외 시설 : 소유자 불분명으로 인해 냉동창고가 매각에서 제외된 점은 추후 시설 운영에 일부 영향을 줄 수 있습니다.

5. 임대 관계 미상 : 임대차 관계가 명확하지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 진주시 이반성면의 버섯재배사로 이용 중인 동물 및 식물 관련 시설입니다. 농지 취득 자격, 법정지상권 등 복잡한 법적 권리 관계와 토지 이용 제한이 존재하므로, 신중한 접근이 요구됩니다. 농업 경영 또는 시설 운영을 목적으로 하는 투자자라면, 사전에 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 충분히 파악하고 대비해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 기존 시설 활용 : 버섯재배사로 사용 중인 건물이므로, 관련 사업을 즉시 시작하고자 하는 투자자에게 유리합니다.

2. 포함된 설비 : 냉방 시설, 공조 설비, 수변전 설비 등이 포함되어 있어 초기 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

3. 농업 지역 입지 : 농업이 활성화된 지역의 특성을 활용하여 관련 사업을 확장하거나, 귀농·귀촌 목적의 부지 확보 수단으로 활용 가능합니다.

법원 정보

진주지원 경매5계