나이스옥션 법원경매 진주 2025타경564 [1] 경상남도 남해군 고현면 도마리 1474-4 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서경 · 평가일 2025.03.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 남해군 고현면 도마리 소재 ""도산마을"" 동측 인근(기호(1) 및 마을내
(기호2,3,5)에 위치하며 주위는 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통시 됨.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등
제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 세장형 평지로 농지임.
기호(2,3) : 부정형 평지로 주거용건부지 등임.
기호(5) : 부정형 평지로 농지임.

인접 도로상태

기호(1) : 본건 남동측으로 구거를 지나 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음.
기호(2) : 본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음.
기호(3) : 본건 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음.
기호(5) : 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 농림지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 농업진흥구역<농지법>
기호(2,3) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>
기호(5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>

제시목록 외의 물건

후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 기호(3) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)이
소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용,
수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 판넬지붕 단층건으로 (사용승인일:2006.12.27.)
외벽 : 목재 사이딩판넬 등 마감.
청호 : 샷시창호 등임.

이용상태

주택임.

설비내역

난방설비, 위생설비 등이 있음.

부합물 및 종물

-.

공부와의 차이

본건 기호(4) 건물은 귀 제시목록 및 공부상 1667,1668 양지상에 소재하나 현황 1667번지상
소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

물건 비고

-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).
-명확한 위치․경계확정은 측량요함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 진주지원 2025타경564 (1)

* 소재지: 경상남도 남해군 고현면 도마리 1474-4

* 토지면적: 564.00㎡ (약 170.61평)

* 건물면적: 0.00㎡ (매각대상은 토지이며, 공부상 건물 면적은 없습니다.)

* 용도: 답 (농지)

* 감정가: 21,432,000원

* 매각대상: 토지

* 경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

* 본건은 경상남도 남해군 고현면 도마리 소재 "도산마을" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변 환경은 농경지와 주택이 혼재된 지역으로, 전원적인 농촌 마을의 특성을 가지고 있습니다.

* 차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

* 각 필지는 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접해 있어 도로 이용이 편리합니다.

* 토지이용계획상 농림지역, 계획관리지역, 자연취락지구, 농업진흥구역, 마을경관관리지역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어, 해당 법규에 따른 이용 제한이 있을 수 있습니다.

1.2. 권리분석

* 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리인 새남해농업협동조합의 근저당(2014.06.10.)보다 후순위에 설정된 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸됩니다.

* 등기부등본 상 인수해야 할 임차인은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 농경지와 주택이 혼재된 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

* 상업 시설이나 편의 시설보다는 농업 활동 또는 전원생활을 위한 입지 특성을 가집니다.

* 지역 커뮤니티는 도산마을을 중심으로 형성되어 있습니다.

1.4. 생활정보

* 대중교통 이용 시 인근 시내버스정류장을 이용할 수 있습니다.

* 기본적인 생활 편의시설, 의료 시설, 교육 시설 등은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지법에 따라 본 건 토지는 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 준비해야 합니다.

* 정확한 토지의 위치와 경계를 확정하기 위해서는 별도의 측량이 필요합니다.

* 기호(3) 토지 지상에는 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재하고 있으며, 이는 토지의 사용 및 수익에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 일부 토지는 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등에 속해 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 농지 및 일부 주거용 건부지로 활용 가능한 토지입니다.

* 농촌 지역의 특성을 가지고 있으며, 농지 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

* 권리상 문제는 없는 것으로 파악되나, 농지취득자격증명 준비와 토지 경계 확인을 위한 측량이 필수적으로 요구됩니다.

* 제시외건물의 존재는 토지 이용 계획 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 농업 목적의 토지 투자 또는 전원 생활을 위한 부지 매입 기회로 고려할 수 있습니다.

* 지역 개발 계획이나 규제 완화 가능성을 검토하여 장기적인 시세 상승 잠재력을 파악할 수 있습니다.

* 감정가격을 기준으로 주변 시세와의 비교 분석을 통해 합리적인 투자 결정을 내릴 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 건의 예상 입찰가 산정은 외부 요인 및 시세 변동성을 고려한 정밀한 시장 분석과 현장 조사를 통해 이루어져야 합니다.

* 농지 취득 관련 법규 및 토지 이용 제한 사항을 충분히 검토한 후, 본인의 투자 목표와 예산에 맞춰 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.