나이스옥션 법원경매 진주 2025타경559 [1] 경상남도 진주시 명석면 신기리 594 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경559 [1] 경상남도 진주시 명석면 신기리 594 전 경매

• 사건번호: 2025타경559
• 주소: 경상남도 진주시 명석면 신기리 594
• 용도: 전

진주지원 경매5계 2025타경559 | 소재지: 경상남도 진주시 명석면 신기리 594 | 감정가: 38,985,000원 | 최저가: 27,290,000원 | 용도: 전

1. 진주지원 2025타경559 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경559 (1)

소재지: 경상남도 진주시 명석면 신기리 594

용도: 전 (농지)

감정가: 38,985,000 원

토지면적: 2559.00㎡ (약 774.32평)

건물면적: 해당 없음 (토지 매각)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 진OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

위치: 경상남도 진주시 명석면 신기리 소재, "솔기저수지" 북동측 원거리에 자리하고 있습니다.

주변 환경: 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역의 풍경을 보입니다.

교통: 대상 토지까지 차량 접근이 어렵고, 일반적인 대중교통 사정도 불편한 것으로 평가됩니다.

도로: 지적도상 맹지에 해당하여, 토지로의 직접적인 접근에 제약이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로, 경매 절차에 따라 등기부상 권리관계는 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 내역 및 인수되는 권리 관계는 반드시 법원에서 고시하는 매각물건명세서를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 특히 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수되는 중대한 불이익이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 소재한 진주시 명석면 신기리는 주로 농업 활동이 이루어지는 지역입니다. 따라서 전통적인 의미의 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있으며, 기본적인 생활 편의시설은 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능합니다. 물건 자체는 농경지 및 임야와 인접하여 농업 생산 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

주요 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 이용을 위해서는 진주시내 또는 인근 읍면 지역으로의 이동이 필요합니다. 차량이 없을 경우 대중교통 이용에 큰 불편함이 따르는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 토지로의 접근성이 낮아 활용 계획 수립 시 차량 통행 및 물자 운반 등에 어려움이 예상됩니다.

급경사: 토지가 부정형에 급경사를 이루고 있어, 토지 이용 및 개발에 추가적인 토목 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

농지 취득 자격: 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금 몰수 위험이 있습니다.

토지 이용 제한: 생산관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한)으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축 행위에 제약이 따릅니다.

제시외 물건: 토지 지상에 석축이 소재하며, 제시외 수목(a)이 매각에 포함되어 있어 이에 대한 관리 및 정리 비용이 발생할 수 있습니다.

인근 축사 악취 가능성: 일부 검색 결과에서 명석면 지역에 돈사 악취 문제가 제기된 바 있습니다. 이는 대상 토지로부터의 거리 및 풍향에 따라 영향을 받을 수 있는 잠재적 리스크 요소입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 진주시 명석면 신기리에 위치한 토지(전)로, 감정가는 38,985,000원입니다. 급경사의 맹지라는 점과 대중교통 접근성이 매우 떨어진다는 점은 본 물건의 주요 활용 제약 요인입니다. 주변은 농경지, 임야, 농가주택이 있는 한적한 농촌 지역입니다. 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금 몰수라는 치명적인 리스크가 존재합니다. 토지 위에 있는 석축과 수목도 매각 대상에 포함되어 있습니다. 토지의 지리적 조건(급경사, 맹지)과 개발 제한 사항(생산관리지역, 가축사육제한구역)을 고려할 때, 일반적인 투자 목적보다는 특정 목적을 가진 실수요자나 장기적인 관점에서 접근하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 농업 실거주 및 경작 목적: 농지로서 직접 경작하거나 농업 활동을 목적으로 하는 실수요자에게는 비교적 낮은 감정가로 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 급경사와 맹지 조건을 충분히 고려해야 합니다.

1.8. 2. 장기적 관점의 토지 확보: 주변 개발 가능성이나 임야와의 연계성을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 하지만 현재로서는 뚜렷한 개발 호재가 확인되지 않아 높은 불확실성이 존재합니다.

1.8. 3. 경매 절차상의 기회: 경매 물건으로서, 유찰 시 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 가능성이 있습니다. 그러나 맹지 및 급경사 등 활용도 제한 요인을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

혐오시설 관련: 진주시 내동면에 생활폐기물 소각장 및 가축분뇨 공공처리 시설 추가 설치 논의가 있었던 것으로 파악됩니다. 하지만 대상 토지가 위치한 명석면 신기리 인근에서 직접적으로 이러한 혐오시설이 운영되고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 일부 검색 결과에서 명석면 지역의 돈사 악취 문제가 제기된 바 있어, 이와 관련된 잠재적 불편함은 고려할 필요가 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매5계