나이스옥션 법원경매 진주 2025타경505 [1] 경상남도 산청군 단성면 운리 산98-60 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경505 [1] 경상남도 산청군 단성면 운리 산98-60 임야 경매

• 사건번호: 2025타경505
• 주소: 경상남도 산청군 단성면 운리 산98-60
• 용도: 임야

진주지원 경매6계 2025타경505 | 소재지: 경상남도 산청군 단성면 운리 산98-60 | 감정가: 67,689,000원 | 최저가: 34,657,000원 | 용도: 임야

1. 사건번호 2025타경505 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 진주지원에서 진행하는 2025타경505 (1)호 부동산 임의경매 사건입니다. 경상남도 산청군 단성면 운리 산98-60에 소재한 임야로서, 감정가는 67,689,000원입니다. 토지 면적은 총 783.00㎡(약 236.9평)이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 일괄 매각으로 진행됩니다. 채권자는 '새OOOOOOOO'입니다.

1.2. 입지조건

본건은 산청군 단성면 운리, 청계리 진자마을회관 서측 남사천 월편 인근에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 임야, 주택지대 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 특히, 본 물건은 여러 개의 필지로 구성되어 있으며, 각 필지는 산청군 단성면 운리, 자양리, 신안면 외송리 등 다양한 지역에 분포하고 있습니다. 인근에 농경지와 임야가 많아 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 관내 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 사정은 보통 이하이거나 비교적 불편한 편입니다. 일부 필지는 소형 승용차 및 영농 차량 접근이 가능하며, 인근 도로로 관내 버스가 운행되고 있어 대중교통 사정은 비교적 보통인 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 '새OOOOOOOO'의 신청에 의해 진행됩니다. 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로서, 일반적으로 매각으로 인해 선순위 권리들이 소멸되는 경우가 많아 권리 분석상 비교적 안전한 편입니다. 그러나 입찰 전 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 확정하기 어려우므로, 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지, 임야, 주택지대로 구성된 농촌 지역에 위치하고 있어 전통적인 의미의 상권 분석은 제한적입니다. 다만, 토지이용계획상 보전관리지역, 농림지역 등이 포함되어 있어 향후 전원주택단지 개발, 농업 관련 시설, 소규모 창고 등 용도 변경 또는 건축 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. 인근 지역은 자연환경이 잘 보존되어 있으며, 일부 지역은 전원주택 개발지로 언급되고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 산청군은 지리산의 수려한 자연환경을 배경으로 하고 있어 쾌적한 자연 속 생활이 가능합니다. 하지만 대중교통 이용이 다소 불편하고, 인근 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다. 주위 환경은 보통 수준으로, 농경지, 임야, 주택지대가 혼재된 농촌 마을의 특성을 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 분묘 존재 : 일부 필지(기호14, 17, 19) 지상에 분묘 약 12기 가량이 소재하고 있습니다. 이는 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있으며, 분묘 이장 또는 처리에 대한 비용과 절차가 발생할 수 있습니다. 분묘기지권 성립 여부 및 처리에 대한 법적 검토가 필요합니다.

* 토지이용 제한 : 본 물건은 보전관리지역, 농림지역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 수변구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역/제한지역, 준보전산지 등 다양한 법적 규제를 받고 있습니다. 이는 건축이나 개발 시 용도 제한으로 작용할 수 있습니다.

* 접근성 : 일부 필지는 지적도상 맹지이나 현황 도로에 접해 있는 경우도 있으며, 전반적인 대중교통 접근성이 낮아 차량이 필수적입니다.

* 자연재해 위험 : 최근 산청군 외송리 등지에서 대규모 산사태 피해가 발생한 사례가 있어, 산지 개발 및 이용 시 지반 안정성, 산사태 위험 지역 등을 면밀히 검토해야 합니다.

* 이용 상태 : 일부 필지는 불법 개발 후 원상복구 조치된 이력이 있으며, 자연림지, 현황 도로 등 다양한 현황을 가지고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 산청군 일대에 다수의 필지로 분포된 임야로, 감정가 대비 면적이 넓고 지리산 인근의 자연환경을 가지고 있다는 장점이 있습니다. 그러나 다수의 분묘 존재, 다양한 토지이용 규제, 대중교통 불편 등 개발 및 이용에 제약이 따르는 부분이 많습니다. 특히, 분묘 처리 및 토지이용계획 확인은 필수적입니다. "일괄매각" 조건으로 진행되며, 일부 필지의 매각가격은 수목 포함 평가액임을 유의해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 넓은 면적과 저렴한 감정가 : 783.00㎡ 면적에 대한 감정가가 67,689,000원으로, 토지 자체의 가격이 상대적으로 낮게 평가되었습니다.

* 자연환경 : 지리산 인근의 쾌적한 자연환경은 전원주택, 주말농장, 체험 시설 등 잠재적 개발 가능성을 시사합니다.

* 일괄 매각 : 여러 필지를 한 번에 취득하여 관리 및 개발의 효율성을 높일 수 있습니다.

* 수목 포함 평가 : 일부 필지의 경우 수목 가치가 매각 가격에 포함되어 있어, 자연림 자체의 가치도 고려할 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 현장 방문을 통해 분묘 상태, 현황 도로 접근성, 주변 환경 등을 면밀히 파악하시고, 관련 법규(산지관리법, 가축분뇨법 등) 및 규제 사항을 철저히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

진주지원 경매6계