나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30646 [1] 경상남도 진주시 상대동 33-135 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30646 [1] 경상남도 진주시 상대동 33-135 공장 경매

• 사건번호: 2025타경30646
• 주소: 경상남도 진주시 동진로264번길 15-2
• 용도: 공장

진주지원 경매5계 2025타경30646 | 소재지: 경상남도 진주시 동진로264번길 15-2 | 감정가: 2,262,419,100원 | 최저가: 1,583,693,000원 | 용도: 공장

1. 진주지원 2025타경30646 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경30646 (1)

소재지: 경상남도 진주시 상대동 33-135

용도: 공장

감정가: 2,262,419,100원

토지면적: 1528.00㎡ (약 462.22평)

토지지분: 1528㎡ (약 462.22평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 985.50㎡ (약 298.10평)

건물지분: 985.5㎡ (약 298.10평)

건물 제시외면적: 157.08㎡ (약 47.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 법정지상권

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 상대동 소재 진주소방서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 산업단지 내 공장 등으로 형성된 지역입니다. 북측으로는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 용이합니다. 본건 인근의 일반적인 교통사정은 보통입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 중OOOOO입니다. 본건의 특이사항으로는 법정지상권이 존재합니다. 또한, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-93호, 2016-94호의 기계, 기구 Crane 외 24점(그 중 3점은 소재불명)이 매각에 포함됩니다. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ) 및 제시외 기계기구 수변전설비(감정서상 a)도 매각에 포함됩니다. 다만, 목록 지상 컨테이너 1동(현황 휴게소 등)은 매각에서 제외됩니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 진주시 상대동은 경상남도 진주시의 주요 공업 지역 중 하나로, 특히 제조업 관련 사업체들이 밀집해 있습니다. 진주산업단지와 인접해 있어 관련 기업 활동이 활발하며, 이에 따라 물류 및 유통업이 발달한 특징을 보입니다. 공업 지역의 특성상, 주변에는 공업단지 종사자들을 대상으로 하는 식당, 편의점 등 기본적인 상업 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 상대동 인근에는 아파트 단지 등 배후 주거 단지가 있어, 상업 시설 이용객의 일부를 충족시킬 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 공장 용도로 이용 중인 물건으로, 주변의 생활 편의 시설에 대한 상세 정보는 제한적입니다. 다만, 진주소방서와 인접해 있어 공공 서비스 접근성이 양호합니다. 인근의 교통 상황은 일반적으로 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 법정지상권이 존재하여 권리 관계를 더욱 신중하게 검토해야 합니다. 또한, 매각 포함 기계기구 중 3점의 소재가 불명확하며, 감정평가서상 제시외 건물들이 존재하여 토지의 사용 수익에 영향을 미칠 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 공실 또는 임차인과의 분쟁 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

진주시 상대동에 위치한 본 공장 경매 물건은 산업단지 내에 자리 잡고 있어 산업 활동에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 상당한 규모의 토지와 건물, 그리고 다수의 공장 기계 및 설비가 일괄 매각 대상에 포함되어 있어, 즉시 운영이 가능한 상태의 물건으로 판단됩니다. 다만, 법정지상권 설정 여부와 제시외 건물, 소재 불명 기계기구 등 권리 및 현황에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

산업단지 내 위치하여 제조업 운영 및 물류 유통에 유리한 입지입니다.

넓은 토지 면적과 건물 면적을 확보하고 있습니다.

다수의 공장 기계 및 설비가 포함되어 있어 추가 투자 비용 절감이 가능합니다.

진주소방서 등 공공 시설 인접으로 인한 접근성 및 편의성을 기대할 수 있습니다.

향후 산업단지 개발 및 지역 경제 활성화에 따른 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매5계