나이스옥션 법원경매 진주 2025타경544 [1] 경상남도 사천시 사천읍 정의리 74-4 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경544 [1] 경상남도 사천시 사천읍 정의리 74-4 전 경매

• 사건번호: 2025타경544
• 주소: 경상남도 사천시 사천읍 정의리 74-4
• 용도: 전

진주지원 경매5계 2025타경544 | 소재지: 경상남도 사천시 사천읍 정의리 74-4 | 감정가: 351,670,000원 | 최저가: 246,169,000원 | 용도: 전

1. 사건 및 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경544 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 사OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경상남도 사천시 사천읍 정의리 74-4

용도: 전

토지면적: 381.00㎡ (약 115.25평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

감정가: 351,670,000원

토지 지분: 381㎡

건물 지분: 0㎡

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경상남도 사천시 사천읍 정의리 74-4에 소재하며, 사천종합운동장 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 각종 근린생활시설, 아파트, 단독주택 등이 혼합되어 형성된 지역입니다. 기호(1) 토지는 매실나무 등이 식재되어 있으며, 기호(2) 토지는 주상나지 상태입니다.

2.2. 교통 상황

본 물건으로의 차량 접근은 자유로운 편입니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장까지의 거리와 운행 빈도를 고려할 때 양호한 편으로 판단됩니다. 북측으로는 중로가 접해 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 개요

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 사OOOOOOO입니다.

3.2. 권리 관계

제공된 정보 상으로는 별도의 권리 관계에 대한 상세 내용은 명시되지 않았으나, 본 건의 매각대상은 토지이며 토지매각으로 진행됩니다.

3.3. 주의 사항 및 특이 사항

핵심적인 주의사항은 다음과 같습니다.

- 일괄매각으로 진행됩니다.

- 목록는 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

- 제시외 수목(감정서상 ⓐ)은 매각에 포함됩니다.

- 목록은 지목이 '전'이나 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역에 속합니다.

- 목록는 자연녹지지역과 제2종일반주거지역에 걸쳐 있어, 자연녹지지역을 기준으로 평가되었으나 제2종일반주거지역의 특성도 고려되었습니다.

- 인접 필지와의 경계가 불분명하므로, 정확한 위치와 경계 확정을 위해서는 측량이 필요합니다.

- 임대관계는 미상입니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 지역 특성

본 물건이 소재한 사천시 사천읍 정의리는 사천종합운동장 인근으로, 주거시설과 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 대규모 산업단지나 상업 밀집 지역과는 다소 거리가 있으나, 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설은 갖추고 있는 것으로 보입니다.

4.2. 잠재적 상업 가치

물건의 용도가 '전'이며, 건물은 없어 토지 자체의 활용도가 중요합니다. 제2종일반주거지역 및 자연녹지지역에 걸쳐 있어 건축 가능 용도에 대한 확인이 필요합니다. 현재는 나대지 또는 일부 수목이 식재된 상태로, 향후 건축 허가 가능 여부 및 건축 시 예상 수익률 등을 고려한 투자가치가 있을 수 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 주변 편의 시설

인근에 근린생활시설, 주택, 아파트 등이 있어 기본적인 생활 편의는 제공될 것으로 예상됩니다. 사천종합운동장이 인접해 있어 체육 및 여가 활동 접근성이 양호합니다.

5.2. 혐오 시설 유무

주변 지역 조사 결과, 본 물건 자체나 인근에 직접적인 혐오 시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 축사 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 지역 유흥주점 관련 시설이 있었던 기록이 있으나 현재 시점에서의 영업 여부 및 거리는 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 목록 토지가 농취증을 요구하며, 미제출 시 보증금 몰수를 당할 수 있으므로 사전 준비가 필수적입니다. 농업인이 아니거나 해당 지역에 거주하지 않는 경우 발급이 어려울 수 있습니다.

6.2. 경계 및 측량 문제

인접 필지와의 경계가 불분명하여 정확한 토지 경계 확인을 위해 측량이 필요합니다. 이는 추후 토지 사용 및 활용 시 분쟁의 소지가 될 수 있으며, 측량 비용이 발생합니다.

6.3. 기타 불확실성

토지이용계획상 자연녹지지역과 제2종일반주거지역이 혼재되어 있어, 실제 건축 시 건폐율, 용적률 등 건축 관련 법규 적용에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 인수 시 고려해야 할 부분입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 사천시 사천읍 정의리에 위치한 토지입니다. 용도는 '전'이나 일부는 제2종일반주거지역에 속하여 향후 개발 가능성이 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 가장 큰 관건이며, 경계 불분명에 따른 측량 필요성, 혼재된 용도지역으로 인한 건축 규제 검토 등이 요구됩니다. 접근성은 양호한 편이며, 주변은 주거 및 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

8. 투자 포인트

- 사천시 지역 내 토지이며, 제2종일반주거지역이 포함되어 있어 잠재적인 건축 개발 가능성이 있습니다.

- 사천종합운동장 인근으로 기본적인 생활 인프라 접근이 용이합니다.

- 제시외 수목이 매각에 포함되어 있어, 수목의 가치 또한 고려할 수 있습니다.

- 농취증 발급 요건을 충족할 수 있다면, 실수요자 또는 개발 목적 투자자에게 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매5계