나이스옥션 법원경매 진주 2025타경532 [1] 경상남도 남해군 남면 홍현리 143 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2025타경532 [1] 경상남도 남해군 남면 홍현리 143 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경532
- 주소: 경상남도 남해군 남면 남면로353번길 7
- 용도: 단독주택
진주지원 경매5계 2025타경532 | 소재지: 경상남도 남해군 남면 남면로353번길 7 | 감정가: 77,734,750원 | 최저가: 54,414,000원 | 용도: 단독주택
1. 진주지원 2025타경532 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 진주지원 2025타경532 (1)
소재지: 경상남도 남해군 남면 홍현리 143
용도: 단독주택
감정가: 77,734,750원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 남OOOOOOOO
1.2. 물건 상세 현황
1.2. 1. 토지 현황
토지면적: 169.00㎡ (약 51.12평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
이용상태: 대상 물건 1)은 완경사지세 내의 부정형 평지로서, 주택부지로 이용 중입니다.
토지이용계획: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 해안경관관리구역, 하수처리구역(홍현)입니다.
1.2. 2. 건물 현황
건물면적: 69.75㎡ (약 21.10평)
건물지분: 69.75㎡
제시외 건물: 43.50㎡ (약 13.16평) - 감정서상 ㄱ~ㄷ, 매각 포함
건물 구조: 기호 2) 및 2-1)은 목조 및 블록조 스레트지붕 단층건입니다. (공부상 '목조 함석지붕'이나 현황은 다름)
이용상태: 주택으로 이용 중입니다.
설비: 제반 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.2. 3. 특이사항 및 주의사항
일괄매각 대상입니다.
제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ)이 매각에 포함됩니다.
건물 공부상 지붕 재질과 현황이 다릅니다 (‘목조 함석지붕’ → ‘목조 및 블록조 스레트지붕’).
인접 필지와의 정확한 위치 및 경계 확정을 위해 측량이 필요합니다.
임대 관계는 미상입니다.
1.3. 입지 조건
1.3. 1. 주변 환경
대상 물건은 경상남도 남해군 남면 홍현리에 위치하며, '남면홍현보건소' 북측 인근에 자리하고 있습니다.
주위는 농가주택, 농경지 등이 혼재된 해안 농촌 지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
이 지역은 남해다랭이마을과 인접하여 아름다운 바다 경관과 해안 산책로를 즐길 수 있는 관광 명소로 잘 알려져 있습니다.
1.3. 2. 교통 및 접근성
대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.
남서측으로 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
해안 농촌 지역의 특성상 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 자가용 이용이 편리합니다.
1.4. 권리 분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
경매 신청 채권자는 남OOOOOOOO입니다.
임의경매의 경우, 통상적으로 경매 신청 채권자의 채권 담보를 위해 설정된 권리(근저당, 가압류 등)가 말소 기준 권리보다 선순위일 경우, 낙찰로 인해 해당 권리들이 소멸될 수 있습니다.
정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 상세한 권리 내역 확인이 필수적이며, 권리 변동 가능성을 반드시 검토해야 합니다.
1.5. 상권 및 생활 정보
1.5. 1. 편의시설
인근에 남면홍현보건소가 위치하여 기본적인 의료 혜택을 받을 수 있습니다.
주변에는 관광객을 위한 펜션, 게스트하우스 등이 다수 있으며, 과거 식당으로 운영되었던 상가도 존재합니다.
지역 주민을 위한 소규모 편의점 및 생활 기반 시설이 있을 것으로 예상되나, 대규모 상업 시설은 제한적입니다.
1.5. 2. 교육 및 기타 생활 정보
주변의 학교에 대한 구체적인 정보는 부족합니다. 남해군 남면 지역에는 폐교된 학교가 일부 있으나, 대상 물건 인근의 현황은 추가 확인이 필요합니다.
해안 농촌 지역의 특성상, 조용하고 쾌적한 자연 환경 속에서의 생활이 가능합니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1. 공부상 내용과 현황 불일치
건물의 지붕 재질이 공부상 기록과 현황이 달라, 향후 건물 이용 및 유지보수 시 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.
1.6. 2. 경계 및 측량 문제
인접 필지와의 정확한 위치 및 경계 확정을 위한 측량이 필요하며, 이는 예상치 못한 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.
1.6. 3. 제시외 건물
매각에 포함된 제시외 건물 3동에 대한 활용, 철거, 또는 법적 검토가 필요할 수 있습니다.
1.6. 4. 임대 관계 미상
현재 임차인 또는 거주자가 있을 경우, 명도 과정에서 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이는 시간과 비용을 발생시킬 수 있습니다.
1.6. 5. 지역적 특성
해안 농촌 지역의 특성상, 대중교통이나 생활 편의 시설 접근성이 도심 지역보다 떨어질 수 있으며, 부동산 가치 상승이 완만할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 아름다운 남해의 해안 지역인 홍현리에 위치한 단독주택입니다.
감정가는 77,734,750원으로, 토지와 건물을 일괄 매각하며, 주변 관광지와의 인접성으로 인해 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.
다만, 건물 현황과 공부상 차이, 경계 불확실성, 제시외 건물 존재, 임대 관계 미상 등 추가적인 확인과 면밀한 조사가 요구되는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
본 물건은 남해군 남면 홍현리의 해안가라는 우수한 입지를 자랑하며, 특히 다랭이마을 인근의 아름다운 자연 경관은 큰 장점입니다.
관광객이 많이 찾는 지역 특성상, 주말 주택, 별장, 또는 임대용 숙박 시설(펜션 등)로 활용할 경우 잠재적 수익을 기대할 수 있습니다.
이 지역의 유사 부동산(펜션, 대형 토지 등)은 수억 원대에서 10억 원 이상까지 높은 가격대를 형성하고 있어, 본 물건의 감정가는 상대적으로 저렴하게 느껴질 수 있습니다.
그러나 높은 가격대의 유사 물건과 비교하여, 본 건물의 상태, 제시외 건물 처리 방안, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려한 실사(현장 방문)와 가치 평가가 반드시 선행되어야 합니다.
법원 정보
진주지원 경매5계