나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30632 [1] 경상남도 남해군 설천면 문항리 382 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남부 · 평가일 2025.03.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 남해군 설천면 문항리 문항리마을회관 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1) 부정형, 완경사지로서 현황 단독주택 부지임.
기호3) 세장형, 계단식 완경사 지대 토지로서 농경지임.
기호4) 대체로 사다리형 완경사 지대내 토지로서 현황 전기타임.

인접 도로상태

기호1) 남동향으로 노폭 약2m 내외의 현황도로에 접함.
기호3) 남향으로 노폭 약5m 내외의 도로에 접함.
기호4) 남향으로 노폭 약2.5~3m 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) - 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(문항)<하수도법>
기호2) - 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(문항)<하수도법>
기호3) -생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

- 구조 : 별첨 ""지적개황도 및 건물개황도""와 같이 기호 ㉠㉡㉢이 소재함.
- 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 있을 것 으로 판단됨.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

-지상의 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 매각 제외하고 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임.
(2026.04.03. 신청인들 매각제외 의견서 제출함.)
-지상에 식재되어 있는 조경수목 포함하여 평가.
-인접필지와의 경계가 불분명한 바, 정확한 위치·경계확정은 측량요함.
-위 지상 공부상 등재된 건물 '일반목구조 슬레이트 지붕 46㎡'은 현황 '멸실'된 것으로 보아 매각에서 제외함.
(감정서상 ㄱ과 물적동일성 확인하기 어렵다고 평가하였으며, 감정서 참고바람.)