나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30618 [1] 경상남도 남해군 삼동면 동천리 1307-4 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 비봉

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건 1) : 경상남도 남해군 삼동면 동천리 소재 '동천마을회관' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 등 순수농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다. 대상물건 2)~4): 경상남도 남해군 삼동면 동천리 소재 '곷내중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등 마을주변 농경지대로서, 주위환경은 보통입니다. 대상물건 5) : 경상남도 남해군 삼동면 동천리 소재 '동천공원묘원' 남동측 인근에 위치 하며 ,주위는 자연림 등 순수 산림지대로서, 주위환경은 보통입니다.

교통상황

대상물건 인근까지 차량 접근 및 농기계 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

대상물건 1)은 부정형의 평지로서, 주거용로 이용 중입니다. 대상물건 2)~4)는 완경사 지세 내 부정형의 토지로서, 묵답 및 묵전으로 이용 중입니다. 대상물건 5)는 부정형의 완경사지로서, 자연림으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

대상물건 1) : 지적도상 맹지이나, 남측으로 1.5미터 내외의 출입로가 개설되어 있습니다. 대상물건 2)~4) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다. 대상물건 5) : 지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

대상물건 1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역 <남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역(2022-06-15) <하수도법>입니다. 대상물건 2) ~ 4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역 <남해군 경관 조례>입니다. 대상물건 5) : 농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

대상물건 1)토지는 공부상 '임야'이나, 현황 '대' 입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'의 '그밖의 사항란'을 참조 바랍니다

물건 비고

-제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각에서 제외함. 최저매각가격은 이로 인하여 제한받은 가격임.
-지목 임야이나 인접지(1306번지 및 2065-7번지)와 일단의 주택부지로 이용중이고, 현황 ‘대’임.
-지적도상 맹지임.
-인접필지와 정확한 위치․경계확정은 측량 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 진주지원 2025타경30618 (1)

소재지: 경상남도 남해군 삼동면 동천리 1307-4

용도: 임야 (현황: 대)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지매각

1.2. 입지조건

주위 환경: 대상 물건지는 경상남도 남해군 삼동면 동천리 소재 '동천마을회관' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 등 순수 농촌지대로 이루어져 있습니다. 인근에 '곷내중학교' 및 '동천공원묘원' 등이 소재합니다.

교통 및 접근성: 대상 물건지 인근까지 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

토지 이용 현황 및 형태: 대상 물건 1)은 부정형의 평지로서, 현재 주거용으로 이용 중입니다. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 인접지와 일단의 주택 부지로 이용 중이며 '대'로 이용되고 있습니다.

도로 상태: 지적도상 맹지이나, 남측으로 1.5미터 내외의 출입로가 개설되어 있습니다.

1.3. 권리분석

등기부 현황:

소유권보존: 1993-09-24 (최기옥)

소유권이전: 2007-09-03 (이성택, 매매)

압류: 2019-05-22 (서부산세무서, 말소기준권리)

가압류: 2020-05-29 (중소기업은행, 97,400,828원, 말소)

강제경매: 2025-02-17 (한국해운조합, 68,621,479원, 말소)

채권 총액: 등기부 상 채권 총액은 97,400,828원입니다.

인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 다만, 법정지상권 성립 여부가 불분명한 권리가 있습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 별도로 등기된 임차인 현황은 없습니다.

1.4. 상권분석

지역 특성: 본건은 농가주택, 농경지 등이 혼재된 순수 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 인근에는 동천마을회관, 곷내중학교 등이 있으며, 주변으로 동천물놀이장, 독일마을, 원예예술촌 등 관광 명소가 있어 지역적 특색이 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 편의시설: 인근에 동천마을회관, 곷내중학교가 소재하여 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

권리상 리스크:

* 매각에서 제외되는 제시외 건물(감정서상 'ㄱ')을 위해 토지 부분에 법정지상권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

물리적 리스크:

* 지적도상 맹지이므로, 토지 경계 확정을 위한 측량이 필요할 수 있습니다.

이용상 리스크:

* 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '대'이므로, 토지 이용 관련 규제 사항을 확인해야 합니다.

* 최저매각가격은 제시외 건물 매각 제외로 인해 제한된 가격으로 결정되었습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 남해군 삼동면 동천리 소재 토지입니다. 지목은 임야이나 현황은 주택부지로 이용 중입니다. 교통 및 주위 환경은 보통 수준이며, 인근에 관광 명소가 소재합니다. 다만, 지적도상 맹지이며 법정지상권 성립 여부가 불분명한 점은 주의해야 할 사항입니다. 제시외 건물 매각 제외로 인해 최저매각가격이 조정되었습니다.

1.8. 투자 포인트

* 현황 '대'로 이용 중인 토지로, 주거지로서의 활용 가능성이 있습니다.

* 주변 관광 명소와 인접하여 지역적 특색을 가지는 입지입니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 6,811,200원이며, 토지 면적은 99.00㎡ (약 30평)입니다. 인수할 보증금이 없으므로, 감정가 및 주변 시세를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 법정지상권 성립 여부와 맹지라는 점, 그리고 제시외 건물 매각 제외로 인한 가격 제한 등을 신중히 검토하여 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.