나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30402 [1] 경상남도 산청군 산청읍 척지리 318 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이산

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 산청군 산청읍 척지리 소재 「척지마을」남서측 인근에 위치하는 토지로서,주변은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

? 기호(1):자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지(답)(일부: 하천포락)등으로 이용중에 있습니다.
? 기호(2):부정형의 토지로서, 하천에 포락된 것으로 조사됩니다.
? 기호(3):자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지(답)로 이용중에 있습니다.

인접 도로상태

? 기호(1,2):본건 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 시멘트 포장도로와 접합니다.
? 기호(3):본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 시멘트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

? 기호(1):생산관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(소하천구역)<소하천정 비법>, 소하천예정지(소하천예정지)<소하천정비법>

? 기호(2):생산관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(소하천구역)<소하천정비법>, 소하천 예정지(소하천예정지)<소하천정비법>

? 기호(3):생산관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

기호(2)토지는 공부상 지목 답이나, 현황 하천에 포락된 상태입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

-일괄매각.
-목록[1,2,3] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).
-목록[1,2] 목록[1]토지 일부, 목록[2]토지는 현황 하천에 포락된 것으로 조사되고, 소하천 예정지 감안하여 평가함.
-목록[2] 부동산현황조사보고서에 의하면 목록[2] 지상에 일부 ‘도로’ 소재함.
-정확한 위치․경계확정은 측량 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

진주지원 2025타경30402 (1)

1.2. 소재지

경상남도 산청군 산청읍 척지리 318

1.3. 용도

답 (전, 답, 과수원 등 농지)

1.4. 감정가

120,745,000원

1.5. 토지면적

3940. 00㎡ (약 1192평)

1.6. 건물면적

0. 00㎡ (건물 없음)

1.7. 매각대상

기타

1.8. 경매구분

공유물분할을 위한 경매

1.9. 채권자

추OO

1.10. 특이사항

공유물분할경매, 농지취득자격증명 필요, 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 산청군 산청읍 척지리 소재 「척지마을」남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량의 접근이 가능하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통입니다.

2.3. 인접 도로상태

기호(1,2) 토지는 본건 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 시멘트 포장도로와 접합니다.

기호(3) 토지는 본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 시멘트 포장도로와 접합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내), 소하천구역, 소하천예정지

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2016년 6월 21일 접수된 재단법인 한국장학재단의 2번 문정동 지분가압류 (창원지방법원 2016카단1005, 금4,244,675원) 입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권입니다.

3.3. 등기부 채권 총액

244,651,236원

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임차인 정보는 제공되지 않았으나, 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 있을 경우 권리관계에 변동이 생길 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 농경지와 임야가 혼재된 농촌 지역으로, 주변에 대규모 상업시설이나 유흥시설은 조사되지 않았습니다. 척지마을 인근의 농경지 및 산림 지역의 특성을 가집니다.

5. 생활정보

주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 본건은 농촌 지역에 위치하여 도시 지역의 생활 편의시설 접근성은 다소 낮을 수 있습니다. 가장 가까운 마을은 척지마을입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필요

목록 토지에 대해 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요합니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

6.2. 하천 포락지 및 소하천 예정지

목록 토지 일부와 목록 토지는 현황 하천에 포락된 것으로 조사되었으며, 소하천 예정지로 평가되었습니다. 이는 토지의 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

6.3. 도로 소재

목록 토지 지상에 일부 '도로'가 소재하고 있습니다.

6.4. 정확한 위치 및 경계

토지의 정확한 위치와 경계를 확정하기 위해서는 측량이 필요합니다.

6.5. 가축사육제한구역

본건 토지는 생산관리지역으로, 가축사육제한구역(전부제한구역 및 200m 이내 구역)에 해당하여 관련 법률에 따른 사육 제한이 있을 수 있습니다.

6.6. 미상 정보

임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 산청군 산청읍 척지리 소재 공유물분할을 위한 경매 물건입니다. 농경지(답)로서 일부는 하천에 포락되었고 소하천 예정지에 해당하며, 농지취득자격증명 제출이 필수적인 농지입니다. 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역에 속합니다. 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 공유물분할 경매

공유물분할 경매를 통해 소유권을 명확히 하고 활용 가치를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

8.2. 생산관리지역

생산관리지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 본건의 현황, 주변 시세, 향후 개발 가능성, 그리고 경매 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 감정가는 120,745,000원이며, 이는 입찰가 산정의 참고 자료로 활용할 수 있습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사 및 현장 답사가 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.