나이스옥션 법원경매 진주 2025타경522 [1] 경상남도 남해군 이동면 신전리 32-2 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경522 [1] 경상남도 남해군 이동면 신전리 32-2 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경522
• 주소: 경상남도 남해군 이동면 보리암로 154 찻집
• 용도: 근린시설

진주지원 경매5계 2025타경522 | 소재지: 경상남도 남해군 이동면 보리암로 154 찻집 | 감정가: 1,800,100,240원 | 최저가: 1,260,070,000원 | 용도: 근린시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 진주지원 2025타경522 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 미OOOOOO

1.1. 2. 소재지

경상남도 남해군 이동면 신전리 32-2

1.1. 3. 용도

근린생활시설

1.1. 4. 면적

토지 면적: 10332.00㎡ (약 3125.58평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 186.30㎡ (약 56.37평)

건물 제시외 면적: 9.60㎡ (약 2.90평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 5. 감정가

1,800,100,240원

1.1. 6. 특이사항

법정지상권 성립 여지 있음.

1.1. 7. 주의사항

- 일괄 매각 물건입니다.

- 감정서상 제시외 건물(ㄱ) 및 제시외 수목(a)은 매각에 포함됩니다.

- 토지에 개수대 2식 및 관정은 포함하여 평가되었습니다.

- 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 1동은 매각에서 제외됩니다.

- 현황 계단식으로 석축 작업이 되어 있습니다.

- 건물 면적 불일치(증축 부분 미반영) 시 일반건축물대장 면적을 기준으로 평가되었습니다.

1.2. 입지 조건

대상 토지는 경상남도 남해군 이동면 신전리 소재 '복곡저수지' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 펜션과 자연림으로 형성되어 있어 조용하고 쾌적한 자연환경을 자랑합니다. 차량 접근은 가능하나, 시외곽에 소재하여 일반 대중교통 사정은 다소 불편할 수 있습니다. 남해읍까지 차량으로 약 15분, 독일마을, 미조항 등 주요 관광지와도 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 미OOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '법정지상권'이 명시되어 있다는 점입니다. 이는 토지 소유권과 별개로 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 권리가 존재할 수 있음을 의미하며, 낙찰 후 해당 권리 관계를 면밀히 파악하고 인수 여부를 확인해야 합니다. 그 외 별도의 복잡한 권리 관계는 명시되지 않았으나, 현장 조사 및 등기부등본을 통한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 근린생활시설로 분류되어 있으며, 주변이 펜션과 자연림으로 형성된 관광 휴양지 또는 전원적인 지역 특성을 보입니다. 따라서 상권은 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설보다는 관광객을 대상으로 하는 편의시설, 식당, 카페, 숙박업 관련 부대시설 등의 용도로 활용될 가능성이 높습니다. 인근에 유사한 형태의 시설들이 있을 수 있으며, 지역 관광 트렌드와 연계한 업종 선택이 중요할 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

주변이 자연 녹지로 둘러싸여 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 차량을 이용하면 남해읍 생활권을 공유할 수 있어 기본적인 편의시설 이용은 가능합니다. 다만, 대중교통 이용이 불편할 수 있어 자가용 보유가 필수적일 수 있습니다. 복곡저수지 인근의 자연 친화적인 환경은 휴식과 여가를 즐기기에 적합합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'입니다. 낙찰 후 법정지상권이 성립될 경우, 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으므로 이에 대한 철저한 법률 검토가 선행되어야 합니다. 또한, 시외곽에 위치한 점과 대중교통의 불편함은 접근성 측면에서 단점이 될 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 보전관리지역, 역사문화환경보존지역, 준보전산지, 하천구역 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 복합적으로 적용되어 있어 향후 건축이나 토지 이용 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. 주변 환경은 펜션 및 자연림 위주로 형성되어 있어, 혐오시설이 소재한다는 정보는 검색 결과에서 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 남해의 아름다운 자연환경 속에 위치한 근린생활시설로, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 물건입니다. 관광지와의 접근성, 자연 친화적인 환경 등은 매력적인 요소입니다. 그러나 '법정지상권'이라는 명확한 권리 문제가 존재하므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사와 법률적 검토가 필수적입니다. 이러한 리스크를 감안하고 해결 방안을 모색한다면, 향후 관광객을 대상으로 하는 상업 시설이나 개인 별장 등 다양한 용도로 활용될 잠재력을 가지고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 남해의 자연환경 속 쾌적한 입지: 복곡저수지 인근, 펜션 및 자연림에 둘러싸여 조용하고 아름다운 환경을 제공합니다.

- 일괄 매각으로 인한 활용도 증대: 토지와 건물을 일괄 매각하여 별도 명도나 인수 절차를 간소화할 수 있습니다.

- 관광지 연계 가능성: 남해의 주요 관광지와 인접하여 관광객 대상 상업 시설(식당, 카페, 펜션 등)로의 개발 잠재력이 있습니다.

- 넓은 토지 면적: 10332.00㎡ (약 3125.58평)의 넓은 토지는 추가 개발이나 활용에 유리합니다.

다만, 법정지상권 문제 해결이 투자의 핵심 과제이므로, 이에 대한 충분한 검토 후 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

진주지원 경매5계