나이스옥션 법원경매 진주 2025타경517 [1] 경상남도 사천시 향촌동 994-2 큐브상트레빌 6층602호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경517 [1] 경상남도 사천시 향촌동 994-2 큐브상트레빌 6층602호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매5계 2025타경517 | 소재지: 경상남도 사천시 향촌3길 15-27 큐브상트레빌, 6층602호 | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 116,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 진주지원 2025타경517 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

입지조건

본건은 경상남도 사천시 향촌동에 위치하며, `향촌동행정복지센터` 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택(아파트), 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 지역 내 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 북동측으로는 왕복 2차선 아스팔트 도로와 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다.

권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 강OO입니다. 주의사항으로 임차인의 대항력에 대한 주의가 필요합니다. 현재 오피스텔(주거형)로 이용 중이며, 전세입자가 점유 중인 것으로 탐문되나 상세 임대 내역은 미상입니다.

상권분석

본건이 위치한 향촌동 지역은 공동주택, 오피스텔, 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다. 향촌동행정복지센터가 인근에 있어 행정 서비스 이용이 편리하며, 생활 편의시설 접근성도 양호한 편입니다. 사천시 전체적으로 오피스텔 실거래가 정보가 파악되고 있어, 지역 내 오피스텔 시장 동향을 참고할 수 있습니다.

생활정보

본 건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 건물 내 6층 602호로, 건물면적은 84.98㎡ (약 25.70평)입니다. 내부 마감은 벽지 및 일부 타일 마감 등으로 되어 있으며, 위생, 급배수, 승강기, 소방, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로 2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역에 해당합니다. 용산초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 대중교통 이용 시, 지역 내 일반적인 교통사정은 보통이며, 버스 정류장이 인근에 소재합니다.

잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임차인의 대항력 문제입니다. 전세입자가 점유 중인 것으로 파악되나 상세 임대 내역을 확인하지 못했으므로, 명도 시 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 사천시 향촌동 일대에서는 생활폐기물 소각장 추가 증설 반대 움직임이 있으며, 이는 지역 주민들의 환경 문제에 대한 민감성을 나타냅니다. 비록 본건과 직접적인 관련은 없으나, 주변 지역의 환경 민원 이슈는 잠재적인 지역 이미지 또는 주민 갈등 요인이 될 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 사천시 향촌동에 위치한 오피스텔로, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 자리하고 있어 생활 편의성은 양호합니다. 적절한 교통 접근성과 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있으며, 감정가는 1억 6천 7백만원입니다. 다만, 임차인의 대항력 존재 가능성과 명확하지 않은 임대 내역은 반드시 확인해야 할 사항입니다. 건물 상태 및 설비는 일반적인 수준으로 평가됩니다.

투자 포인트

1. 입지: 향촌동행정복지센터 인근으로 행정 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

2. 건물: 주거형 오피스텔로서 꾸준한 수요가 예상되며, 건물 면적 84.98㎡ (약 25.70평)은 1~2인 가구 또는 소규모 사업체에 적합합니다.

3. 경매: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. 잠재력: 향후 지역 개발 및 인프라 확충 시 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매5계