나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30596 [1] 경상남도 산청군 단성면 입석리 369 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태인

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 산청군 단성면 입석리에 소재하는 중촌마을회관 동측 근거리에 위치하며, 마을주변으로 경지정리된 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건인근까지 치량 접근 가능하며, 인근 일반적인 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 완경사지의 부정형 토지로 현황 토지임야로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 일부가 도로로 지정되어 있으며 현황 남측으로 개설된 농로로 출입가능함.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.

제시목록 외의 물건

-지상에 분묘 2기가 소재함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 :
- 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

물건 비고

-분묘 2기 소재함, 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
-감정서에 의하면 일부 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로로 지정되어 있는 바, 이를 감안하여 평가함, 본건과 관련된 허가사항 등은 관계행정 관서에 확인 요함.
-정확한 위치・경계확정은 측량 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 진주지원 2025타경30596 (1)

소재지: 경상남도 산청군 단성면 입석리 369

용도: 임야

감정가: 203,268,000원

토지면적: 15,636.00㎡ (약 4,730평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 산청군 단성면 입석리에 위치하며, 중촌마을회관에서 동측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변은 경지정리된 농경지와 임야 등으로 형성된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근의 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 토지의 일부가 도로로 지정되어 있으며, 현재 남측으로 개설된 농로를 통해 출입이 가능합니다.

2.4. 주변 시설 정보

본건 인근에는 입석보건진료소가 소재하고 있습니다. 또한, 산청군 단성면 지역은 경호강을 따라 캠핑장 등 위락시설이 조성되어 있으며, 역사적으로는 단속사지와 단속사지 삼층석탑 등 문화재가 위치한 지역입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 소유권 이전: 박규나(2015-09-24), 주식회사청정유통(2023-12-01)

* 근저당: 농업협동조합자산관리회사(2021-05-28, 720,000,000원) - 말소기준권리

* 지상권 설정 공동담보: 새고성농업협동조합(2021-05-28, 말소)

* 압류: 산청군(2024-10-16, 말소)

* 임의경매 개시결정: 농업협동조합자산관리회사(2025-02-06, 665,731,587원)

3.2. 채권 총액

등기부채권 총액은 720,000,000원입니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계 0원. 임차인 정보는 제공되지 않았습니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 분묘기지권 성립 여지가 있어, 이는 매각으로 소멸되지 않을 수 있습니다.

4. 상권분석

본건은 임야로서 농경지 및 임야로 둘러싸인 지역에 위치하고 있어 전통적인 상권 분석보다는 주변 개발 계획 및 토지 이용 현황에 따른 가치 상승 가능성을 고려해야 합니다. 일부 지역이 생산관리지역으로 지정되어 있어 관련 업종의 입지가 가능할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건 인근에는 입석보건진료소가 위치하여 기본적인 의료 접근성을 제공합니다. 대형 병원이나 종합 의료 시설, 학교 등 주요 생활 편의 시설은 산청군청 소재지나 인근 시군으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 주변 관광지로는 지리산 인근의 대원사계곡, 삼성궁 등이 있으며, 경호강 주변으로 캠핑장 등 휴양 시설이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 분묘기지권

본건 토지상에 분묘 2기가 소재하며, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 추가로 소재할 가능성이 있습니다. 분묘 소재 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있으며, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

6.2. 도로 지정 및 허가사항

감정평가서에 따르면 본건 일부가 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로로 지정되어 평가에 반영되었습니다. 관련 허가사항은 관계 행정 관서에 별도 확인이 필요합니다.

6.3. 정확한 위치 및 경계

정확한 토지의 위치 및 경계를 확정하기 위해서는 별도의 측량이 필요합니다.

6.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지 등에 해당합니다. 이는 토지 이용에 있어 다양한 제한이 적용될 수 있음을 의미합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 산청군 단성면 입석리에 위치한 임야로, 현재 토지매각으로 진행 중인 부동산 임의경매 물건입니다. 감정가는 203,268,000원이며, 토지 면적은 15,636.00㎡ (약 4,730평)입니다. 입지적으로는 마을 근거리의 농경지 및 임야 지대로, 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 권리 분석상 말소기준권리인 근저당 외 특별히 인수할 권리는 없어 보이나, 토지 위에 소재한 분묘로 인한 분묘기지권 성립 가능성은 주요 리스크 요인입니다. 또한, 일부가 도로로 지정되어 있고 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요하며, 생산관리지역 등 토지이용계획에 따른 제한사항도 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 산청군 단성면은 지리산 자락에 위치하며, 경호강 주변으로 휴양 및 관광 관련 시설 개발 가능성이 있습니다.

* 생산관리지역으로 지정되어 있어, 관련 법규 검토 후 농업 또는 소규모 개발 관련 투자 검토가 가능할 수 있습니다.

* 분묘기지권 등의 리스크를 충분히 고려하여 가격 협상력이 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정평가액 203,268,000원을 기준으로 하되, 위에서 언급된 분묘기지권 성립 가능성, 도로 지정, 정확한 경계 확인을 위한 측량 비용, 향후 토지 이용에 따른 제약 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수할 보증금이 있는 임차인은 없으나, 분묘기지권의 영향력과 관련된 법률 자문 및 현장 조사를 통해 정확한 가치 판단이 중요합니다. 따라서, 해당 물건에 대한 면밀한 현장 조사와 전문가 상담을 통해 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.1.물건 기본정보

사건번호: 진주지원 2025타경30596 (1)

소재지: 경상남도 산청군 단성면 입석리 369

용도: 임야

감정가: 203,268,000원

토지면적: 15,636.00㎡ (약 4,730평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 산청군 단성면 입석리에 위치하며, 중촌마을회관에서 동측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변은 경지정리된 농경지와 임야 등으로 형성된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근의 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 토지의 일부가 도로로 지정되어 있으며, 현재 남측으로 개설된 농로를 통해 출입이 가능합니다.

2.4. 주변 시설 정보

본건 인근에는 입석보건진료소가 소재하고 있습니다. 또한, 산청군 단성면 지역은 경호강을 따라 캠핑장 등 위락시설이 조성되어 있으며, 역사적으로는 단속사지와 단속사지 삼층석탑 등 문화재가 위치한 지역입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 소유권 이전: 박규나(2015-09-24), 주식회사청정유통(2023-12-01)

* 근저당: 농업협동조합자산관리회사(2021-05-28, 720,000,000원) - 말소기준권리

* 지상권 설정 공동담보: 새고성농업협동조합(2021-05-28, 말소)

* 압류: 산청군(2024-10-16, 말소)

* 임의경매 개시결정: 농업협동조합자산관리회사(2025-02-06, 665,731,587원)

3.2. 채권 총액

등기부채권 총액은 720,000,000원입니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계 0원. 임차인 정보는 제공되지 않았습니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 분묘기지권 성립 여지가 있어, 이는 매각으로 소멸되지 않을 수 있습니다.

4. 상권분석

본건은 임야로서 농경지 및 임야로 둘러싸인 지역에 위치하고 있어 전통적인 상권 분석보다는 주변 개발 계획 및 토지 이용 현황에 따른 가치 상승 가능성을 고려해야 합니다. 일부 지역이 생산관리지역으로 지정되어 있어 관련 업종의 입지가 가능할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건 인근에는 입석보건진료소가 위치하여 기본적인 의료 접근성을 제공합니다. 대형 병원이나 종합 의료 시설, 학교 등 주요 생활 편의 시설은 산청군청 소재지나 인근 시군으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 주변 관광지로는 지리산 인근의 대원사계곡, 삼성궁 등이 있으며, 경호강 주변으로 캠핑장 등 휴양 시설이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 분묘기지권

본건 토지상에 분묘 2기가 소재하며, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 추가로 소재할 가능성이 있습니다. 분묘 소재 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있으며, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

6.2. 도로 지정 및 허가사항

감정평가서에 따르면 본건 일부가 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로로 지정되어 평가에 반영되었습니다. 관련 허가사항은 관계 행정 관서에 별도 확인이 필요합니다.

6.3. 정확한 위치 및 경계

정확한 토지의 위치 및 경계를 확정하기 위해서는 별도의 측량이 필요합니다.

6.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지 등에 해당합니다. 이는 토지 이용에 있어 다양한 제한이 적용될 수 있음을 의미합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 산청군 단성면 입석리에 위치한 임야로, 현재 토지매각으로 진행 중인 부동산 임의경매 물건입니다. 감정가는 203,268,000원이며, 토지 면적은 15,636.00㎡ (약 4,730평)입니다. 입지적으로는 마을 근거리의 농경지 및 임야 지대로, 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 권리 분석상 말소기준권리인 근저당 외 특별히 인수할 권리는 없어 보이나, 토지 위에 소재한 분묘로 인한 분묘기지권 성립 가능성은 주요 리스크 요인입니다. 또한, 일부가 도로로 지정되어 있고 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요하며, 생산관리지역 등 토지이용계획에 따른 제한사항도 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 산청군 단성면은 지리산 자락에 위치하며, 경호강 주변으로 휴양 및 관광 관련 시설 개발 가능성이 있습니다.

* 생산관리지역으로 지정되어 있어, 관련 법규 검토 후 농업 또는 소규모 개발 관련 투자 검토가 가능할 수 있습니다.

* 분묘기지권 등의 리스크를 충분히 고려하여 가격 협상력이 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정평가액 203,268,000원을 기준으로 하되, 위에서 언급된 분묘기지권 성립 가능성, 도로 지정, 정확한 경계 확인을 위한 측량 비용, 향후 토지 이용에 따른 제약 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수할 보증금이 있는 임차인은 없으나, 분묘기지권의 영향력과 관련된 법률 자문 및 현장 조사를 통해 정확한 가치 판단이 중요합니다. 따라서, 해당 물건에 대한 면밀한 현장 조사와 전문가 상담을 통해 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.