나이스옥션 법원경매 진주 2025타경425 [1] 경상남도 산청군 신등면 모례리 498 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경425 [1] 경상남도 산청군 신등면 모례리 498 전 경매

• 사건번호: 2025타경425
• 주소: 경상남도 산청군 신등면 모례리 498
• 용도: 전

진주지원 경매5계 2025타경425 | 소재지: 경상남도 산청군 신등면 모례리 498 | 감정가: 111,303,000원 | 최저가: 77,912,000원 | 용도: 전

1. 진주지원 2025타경425 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 진주지원 2025타경425 사건의 부동산 임의경매 물건에 대한 정보입니다.

사건번호: 진주지원 2025타경425 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 산OOOOOOOO

소재지: 경상남도 산청군 신등면 모례리 498

용도: 전 (밭)

감정가: 111,303,000원

토지면적: 1944.00㎡ (약 588평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.2. 물건 현황 및 특징

본 물건은 경상남도 산청군 신등면 모례리에 위치한 토지입니다. 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

해당 토지는 농경지(전)로 이용 중에 있으며, 일부 기호(3~6)에서는 휴경지, 분묘, 수목 식재 등의 상태가 관찰되었습니다. 완경사 또는 대체로 평지의 부정형 토지 형태를 띠고 있습니다.

1.3. 위치 및 주변 환경

본 물건은 「모례마을」에서 서측 또는 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야가 주를 이루고 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 교통 상황

물건 기호(1,2,4,5)의 경우, 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로 및 지방도가 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

물건 기호(3,6)의 경우, 차량 접근은 다소 어려우나 인근에 지방도가 소재하여 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 물건은 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다. 추가적으로 기호(6)은 가축사육제한구역(전부제한에서 200m 이내)에도 해당됩니다.

1.6. 인접 도로 상태

기호(1,3,5,6)는 인접 토지를 통해 진출입이 가능합니다.

기호(2)는 남측으로 폭 약 5미터 내외의 시멘트 포장도로와 접하고 있습니다.

기호(4)는 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 시멘트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.7. 공부와의 차이 및 기타 사항

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.8. 제시 외 물건

기호(3~6) 토지 지상에 소유자 미상의 수목(기호 a,b,c,d)이 소재하며, 이는 토지의 사용·수익에 다소 영향을 미칠 수 있습니다.

2. 입지 조건

본 물건이 소재한 산청군 신등면 모례리 일대는 비교적 한적한 농촌 지역으로, 주변에 농경지와 임야가 분포하고 있어 자연환경이 우수합니다. '모례마을' 인근에 위치하여 지역 주민들과의 유대감 형성이 가능합니다. 다만, 편의시설 및 문화시설 접근성은 다소 제한적일 수 있으므로, 전원생활이나 농업 목적에 적합한 입지라 판단됩니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 산OOOOOOOO의 신청에 의한 경매입니다. 권리 분석상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 다만, 최종적인 권리 관계는 법원 집행 절차 및 매각 공고 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

본 물건은 상업 및 주거 밀집 지역이 아닌 농촌 지역에 해당하므로, 전통적인 상권 분석보다는 지역 내 소규모 상업 시설 및 농산물 판매 유통망과의 연계성을 고려해야 합니다. 주변 농경지 이용 현황을 고려할 때, 농업 관련 소득 창출 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

5. 생활 정보

경상남도 산청군 신등면 모례리는 산청군의 행정 구역 내에 속해 있으며, 군청 및 읍면 소재지의 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용이 가능합니다. 인근에 대성산, 부암산 등 자연 경관을 즐길 수 있는 장소가 있어 여가 활동에 용이할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가. 농지취득자격증명: 본 물건은 농지(전)이므로, 매수인은 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있으므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

나. 정확한 위치 및 경계 확정: 현재 상태로는 정확한 위치 및 경계 확정을 위해 측량이 필요합니다. 매수 시 측량 비용이 발생할 수 있습니다.

다. 수목 소재: 제시 외 수목이 소재하여 토지 이용에 영향을 줄 수 있으므로, 이에 대한 처리 방안을 사전에 고려해야 합니다.

라. 가축사육제한구역: 가축 사육이 제한되는 구역이므로, 해당 용도로 토지 이용 계획 시 제약이 따릅니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 산청군 신등면 모례리에 위치한 농지(전)로, 감정가는 1억 1130만 원입니다. 농지취득자격증명 발급 요건, 정확한 경계 확인을 위한 측량 필요성, 제시 외 수목 존재 등 몇 가지 고려사항이 있으나, 이를 충족한다면 자연환경이 좋은 지역에서의 토지 활용이 가능할 것으로 판단됩니다. 특히, 농업 경영 또는 전원생활을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

가. 농업 또는 전원생활 목적: 자연환경이 우수하고 농경지가 형성된 지역이므로, 귀농·귀촌 또는 전원생활을 위한 토지 매입을 고려하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

나. 계획관리지역: 향후 토지 이용 계획 변경 시 활용도가 높아질 수 있는 계획관리지역에 속해 있습니다.

다. 저평가 가능성: 농지 특유의 취득 요건 및 추가적인 확인 사항으로 인해 시장의 관심에서 벗어나 있을 수 있으나, 장기적인 관점에서 안정적인 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매5계