나이스옥션 법원경매 진주 2025타경502 [1] 경상남도 산청군 단성면 운리 산98-46 도로 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2025타경502 [1] 경상남도 산청군 단성면 운리 산98-46 도로 경매
- 사건번호: 2025타경502
- 주소: 경상남도 산청군 단성면 운리 산98-46
- 용도: 도로
진주지원 경매5계 2025타경502 | 소재지: 경상남도 산청군 단성면 운리 산98-46 | 감정가: 194,393,000원 | 최저가: 136,075,000원 | 용도: 도로
1. 진주 지원 2025타경502 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 물건 개요
사건번호: 진주지원 2025타경502 (1)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 새OOOOOOOO
* 소재지 및 현황
소재지: 경상남도 산청군 단성면 운리 산98-46
본건은 경상남도 산청군 단성면 운리 소재 '운리마을' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 단독 주택, 전·답, 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
* 용도 및 이용 상태
용도: 도로
일련번호 1: 완경사지의 부정형 토지로서, 비포장도로임.
일련번호 2: 완경사지의 부정형 토지로서, 대부분 자연림 상태이며 일부 토지임야 상태임.
일련번호 3~5: 완경사지의 부정형 토지로서, 토지임야 상태임.
일련번호 6~11: 완경사지의 부정형 토지로서, 포장도로임.
지목은 "임야"이나 현황은 "도로"로 이용 중입니다.
* 면적 및 감정가
토지면적: 3880.00㎡ (약 1173.7평)
토지지분: 3880㎡
건물면적: 0.00㎡
감정가: 194,393,000원
매각대상: 토지매각
* 권리 분석
본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 새OOOOOOOO입니다.
분묘기지권 성립 가능성이 있는 물건이므로 주의가 필요합니다.
* 특이사항 및 주의사항
- 일괄매각 대상입니다.
- 목록 지목은 “임야”이나 현황은 “도로”로 이용 중입니다.
- 목록에 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 분묘 소재 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.
* 토지 이용 계획 및 제한 상태
본건은 보전관리지역, 가축사육제한구역, (낙동강)수변구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역 등에 속해 있습니다. 이로 인해 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.
* 주변 환경
본건은 '운리마을' 남측 인근에 위치하며, 주변은 단독 주택, 농경지, 자연림 등으로 이루어져 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 운리마을은 역사적인 유래를 가진 마을로, 수령 600년이 넘는 당산 느티나무가 있으며, 과거 선비들이 쉬어가던 곳으로 알려져 있습니다. 또한, 인근에 청계호수 조망이 가능한 지역으로 전원주택지로도 소개된 바 있습니다.
* 입지 조건
- 자연환경: 지리산 자락에 위치하며, 주변에 자연림이 많아 쾌적한 환경을 제공합니다.
- 교통: 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
- 생활 편의 시설: 단성면 소재지에 기본적인 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상되나, 상세한 내용은 추가 확인이 필요합니다.
* 상권 분석
본건 소재지는 농경지와 자연림이 주를 이루는 전원 지역으로, 상업 및 상권 형성이 활발한 지역은 아닙니다. 주로 인근 마을 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.
* 생활 정보
운리마을은 '운리마을'이라는 지역 명칭으로 검색될 만큼 마을 단위의 공동체가 형성되어 있습니다. 주변에 전원주택이나 펜션 관련 정보가 있는 것으로 보아, 조용하고 자연 친화적인 생활을 추구하는 분들에게 적합한 지역입니다.
* 잠재적 리스크
- 분묘기지권: 분묘가 발견될 경우 분묘기지권이 성립되어 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.
- 지목과 현황의 차이: 지목이 임야이나 현황 도로로 이용 중인 점은 향후 토지 이용 및 재산권 행사 시 문제가 될 수 있습니다.
- 개발 제한: 보전관리지역, 수변구역, 산지 등 복합적인 토지 이용 규제가 적용되어 개발 가능성이 제한적일 수 있습니다.
- 경사도 및 지형: 완경사지의 부정형 토지로, 토목 공사 등 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
* 종합 의견
본건은 경상남도 산청군 단성면 운리에 위치한 도로로 이용 중인 토지입니다. 지목과 현황의 차이, 분묘기지권의 잠재적 성립 가능성, 엄격한 토지 이용 규제 등 여러 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 다만, 지리산 자락의 쾌적한 자연환경과 청계호수 인근이라는 점은 전원생활을 희망하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.
* 투자 포인트
- 자연 속 힐링 및 전원생활 희망자: 조용하고 쾌적한 자연환경 속에서 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 적합할 수 있습니다.
- 토지 이용 관련 문제 해결 능력: 분묘기지권 문제 해결 및 지목/현황 차이에 따른 법적, 행정적 문제 해결 능력이 있는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.
- 장기적 관점의 투자: 단기 시세 차익보다는 장기적인 관점에서 자연환경을 활용한 토지 이용 방안을 고려할 수 있습니다.
* 혐오시설 조사
현재 제공된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 해당 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지 않았습니다. 주변은 주로 자연림, 농경지, 단독 주택 등으로 구성되어 있습니다.
법원 정보
진주지원 경매5계